Mäklare
Ej marknads relaterad
Skriver med anledning av fastighetsförvärv som icke kunde fullföljas pga ej tillstyrkt finansiering, problemet är dock mäklaren i samband med affären som redogörs nedan:
I samband med påskrivning av köpekontrakt avseende förvärv av mindre bestånd hyresfastigheter hade mäklaren varit i kontakt med tjänsteman på banken och tagit del av att finansieringen ännu ej var tillstyrkt, denna samtal skedde två dagar innan den aktuella påskrivningen.
Jag fick besked av mäklaren att vid ej tillstyrkt finansiering skulle affären återkallas utan förpliktelser. Mäklaren är väl etablerad och har bedrivit sin verksamhet i ca. 20 år så jag ansåg inte att det fanns anledning till oro och därav skrev under köpekontraktet och deponerade 10% av köpeskillingen.
Några dagar därefter får jag besked att finansieringen ej blir tillstyrkt och med anledning av detta tar jag kontakt med mäklaren för att framföra beskedet. Mäklaren antyder skadestånd vid vetskap om den fallerade finansiering och jag nämner att jag kommer att söka finansiering vid ny bank, vilket jag gör, beskedet från den nya banken blir att en del av beståndet finansieras dock ej samtliga fastigheter.
Även detta besked framfördes till mäklaren men då nämner denne att säljarens önskemål är att beståndet säljs i sin helhet och ej delas upp. I och med detta häver säljaren köpet och efter ca. 14 dagar har mäklaren hittat en ny köpare och försäljningen sker till samma pris som jag erbjöd. I samband med hävning kräver mäklaren skadestånd motsvarande sitt arvode på 5% av köpeskillingen, alltså 50% av dom deponerade medel.
Enligt vad jag förstår har mäklaren en skyldighet att tillvarata både köparens och säljarens intressen, mäklaren har dessutom haft vetskap om att vid påskrivning fanns ej en beviljad finansiering.
Jag bör nämna att köpekontraktet ej hade en finansieringsklausul och något som jag definitivt borde ha förståt samt begärt ha funnits med, undrar dock om detta är avgörande för mäklarens förfarande ?
Vad anser panelen, tacksam för Era synpunkter.
/calito
Inlägget är redigerat av författaren.
"Jag fick besked av mäklaren att vid ej tillstyrkt finansiering skulle affären återkallas utan förpliktelser"
Är detta sant har ni ett muntligt avtal.
mvh ing
Gäller bara att kunna bevisa det..
//Mvh
Det är givetvis svårbevisat och om mäklaren inte står vid sitt ord och för övrigt är svårförhandlad bör man söka hjälp!
5% -- Är det en avsevärd summa pengar? Jurister kostar också massor men eventuellt har du en försäkring som täcker i alla fall delar av arvodet.
mvh ing
bedrövligt
skicka honom 1 dvd med gudfadern1
det är marknaden som står för tolkandet av nyheterna och du tradar marknaden
TWA
1. Det är skillnad på förpliktelser och skadestånd.
2. Även om muntliga avtal är bindande så är de hopplösa att bevisa och detta särskilt som ett skrivet avtal finns.
3. Vad gäller skadeståndet så ska den skadelidande bevisa att denne skadats och värdet på skadan. Eftersom fastigheterna såldes för samma pris som du erbjudit torde det knappast bli fråga om något större skadestånd, ex för ökade kostnader. Alternativt kan det vara avtalat om skadeståndets storlek i händelse av att någon backar ur. Titta närmare på detta i avtalsvillkoren.
Mitt måtto "Det löser sig" (Men fan vet om det gör det)
Min hemsida
Jag tycker som slaskhasen att du bör göra en anmälan till Mäklarsamfundet. Du skriver att mäklaren två dagar innan påskriften var i kontakt med banken. Då är det ju klarlagt att han kände till att förutsättningen för ditt genomförande av affären var att lånet beviljades. Be banken intyga att mäklaren varit i kontakt med dem. Sedan gör du i anmälan gällande att mäklaren vid sin utformning av kontraktet åsidosatt dina intressen genom att inte se till att finansieringsklausul kommit in i kontraktet.
Visa sida
Ogilla! 0
Gilla!
"Jag fick besked av mäklaren att vid ej tillstyrkt finansiering skulle affären återkallas utan förpliktelser. Mäklaren är väl etablerad och bedrivit sin verksamhet i ca. 20 år så jag ansåg inte ha anledning till oro och därav skrev under köpekontraktet och deponerade 10% av köpeskillingen"
Om ovanstående är korrekt, så har han brutit gentemot god mäklarsed när han kräver dig på "skadestånd". Anser att du bör göra en anmälan till Mäklarsamfundet.
MVH Slaskhasen
Inlägget är redigerat av författaren.