Grupp: Huvudforum

En fastighetsaktie

0
Ogilla!
38
Gilla!
2012-09-19 22:10:06
Ladda ned

Kungsleden på bild. Köprekades av Nordea idag.

Momentum

0
Ogilla!
1
Gilla!
2012-09-19 22:13:36

jag rekar köp på Balder, FastPartner,Castellum

sälj på Kungsleden, Whilborgs

0
Ogilla!
45
Gilla!
2012-09-19 22:25:18

Nordea ger köprekommendationer för Kungsleden, Fabege, Hufvudstaden och Balder. På Castellum, Wihlborgs och Klövern behåller banken sina rekommendationer behåll.

Jag rekar inget, jag bara iakttar den senaste tidens kursutveckling i Kleden.

0
Ogilla!
45
Gilla!
2012-10-05 15:01:38

Snart uppe vid föregående topp.

39,90 står kursen i just nu. Nästan 10 % upp sedan Nordeas rek.

Momentum

Inlägget är redigerat av författaren.

0
Ogilla!
52
Gilla!
2012-10-17 15:59:11

Över senaste toppen, nu har vi 41,20 efter nästan 3 % upp idag på sur börs. Hepp, hepp, hepp. Kan vara en 3:a i vardande.

Momentum

0
Ogilla!
2
Gilla!
2012-10-17 19:55:53

den har alltid legat dig varmt om hjärtat vill jag minnas.

vad säger du om det ev skadeståndet?

vad jag förstår handlas den långt under substans?

0
Ogilla!
4
Gilla!
2012-10-17 20:18:04
Ladda ned

Kungsleden

Här får du en ewt analys.

Mål strax över 42kr

0
Ogilla!
49
Gilla!
2012-10-17 20:25:23

En mer optimistik analys. =)

Dubbelbotten ger 47 riksdaler:

http://imageshack.us/a/img809/6194/kled20121017.jpg

0
Ogilla!
47
Gilla!
2012-10-18 10:00:35

#5, du menar skatteprocesserna? De har kommunicerat rätt tydligt kring dem men jag tror inte att de kalkylerat med att tappa alla. Finns dock risk att de gör det.

Momentum

0
Ogilla!
2
Gilla!
2012-10-25 09:32:26

från car idag:

Conclusion:
Overall impression: Underlying earnings fell 10% Y/Y and came in 5% below our forecast. However the main problem in the report is that the “worst case” outcome of the tax claims have increased by SEK12.5 per share. This means that the stock is trading at a premium to NAV if all tax cases would be lost. As a result have the board decided not to pay any dividend for 2012. If all tax claims would have to be paid would L2V increase to 75% if we include the interest bearing shareholding loans on Hemsö in net debt and 85% excluding it.

Estimates: Underlying earnings came in 5% below CARe and we will probably take down our forecasts by 2-4% excluding the effect of the huge increase in tax claims.

Share price reaction: The tax claims is again increasing and we think the stock will get down to its lowest level this year.

Valuation (before estimate changes): P/CE(13e) of 7.5x (lowest in the sector), P/NAV of 0.67x (reported Q3 figures but 1.08x if they lose all tax claims). We argue that the valuation is attractive, but the current tax outcome is hard to predict and hampers the stock performance at this point.


Report:
Tax issue: Kungsleden have in Q3 paid SEK260m for ongoing tax claims which explains why the reserved amount declines to SEK1,050 (from SEK1,310m in Q2). The total claims have increased further and should Kungsleden lose all ongoing tax claims would the equity decline by an additional SEK3,080m or SEK22.6 per share. This is an increase from SEK1,380m or SEK10.1 per share in Q2. The total liquidity effect would be SEK3,200m of SEK23.4 per share. This was SEK1,890m or SEK13.8 per share in Q2.

he figures: Rental income came in at SEK453m (696m) and operating surplus at SEK345m (540m). We expected a rental income of SEK448m (consensus at SEK455m), and an operating surplus of SEK344m (consensus SEK353m). The reason for the Y/Y drop is that Hemsö is reported as a JV as of 2012.

EBIT from JVs came in at SEK76m (excluding value revisions) compare to our forecast of SEK68m and the financial income (related to interest bearing debt as funding for Hemsö) came in at SEK188m. EAFI came in at SEK214m (237m) compare to our forecast of SEK226m (consensus SEK212m).

The average interest rate increased to 6.8% (6.4% in Q2) due to divestments and falling quoted interest rates (Kungsleden is over hedged).

Vacancy rate: The vacancy rate was 10.9%, including NMG (at the end of Q2 the total vacancy rate was 10.7%). The yield on the current valuation was 8.0% (7.9% in Q2).

Value revisions: Property values fell by SEK0.4m in Kungsleden and by SEK30m in Hemsö (for the 50% owned by KLED). Reported NAV reached SEK59.7 per share (SEK58.8 in Q2) but would decline to SEK adjusted for all tax claims.

Guidance 2012: Kungsleden’s guidance for 2012 (result available for dividends) is SEK300m. The guidance indicates a dividend 2012e of SEK1.1 (2.8% yield) but no dividend will be paid given the risk of having to pay the tax claim and they will also divest Hemsö and Modular group when possible.

 

0
Ogilla!
45
Gilla!
2012-10-25 10:17:30

Oj vad den krashade!

Momentum

0
Ogilla!
46
Gilla!
2012-10-25 10:18:14

Var inne på rätt spår i #8.

Momentum

0
Ogilla!
26
Gilla!
2012-10-25 11:47:23

Jag rekar blanka på allt som heter fastighet o bygg

0
Ogilla!
46
Gilla!
2012-10-25 16:15:27

#12, jaha?

Momentum

0
Ogilla!
44
Gilla!
2012-10-25 20:22:04

Jag får väl avsluta med några tankar. Bolaget har skött det hela uruselt. De borde mycket tidigare ha lagt fram det worst case scenario som de presenterade idag. Bolaget har skatteplanerat mycket aggressivt. Tyvärr har de kanske inte till fullo förstått riskerna med det, nu skyller de på att oberoende skatteexpertis bedömer att de har goda utsikter att vinna flera av processerna. Enligt DI idag ger tre professorer, varav en tendensiöst är mycket kritisk till skatteflyktslagens existens öht, och en fd domare i EU-domstolen bolaget rätt. De har skatteplanerat via länder i EU och menar att de har rätt att göra det med hänsyn till fördragets bestämmelse om etableringsfrihet. De får nu hoppas att kammarätterna begär förhandsavgörande om detta (vilket de inte är tvingade att göra) i EUD. Skulle så ske kan det vara bra att känna till att EUD på senare år har blivit alltmer generös när det gäller möjligheterna för medlemsländerna att rättfärdiga hindrande regler. Jag är alltså negativ. Men med tanke på att allt nu är på bordet och worst case scenario presenterat, så skulle det kunna vara intressant att räkna efter hur mycket marknaden nu har tagit höjd för worst case scenario. Är allt intecknat så är en aktie i K-leden en utmärkt lott med möjlighet att få iaf insatsen tillbaka. Men som sagt - jag har inte orkat räkna ut om marknaden intecknat allt.

Momentum

0
Ogilla!
63
Gilla!
2012-10-25 20:26:13

#13 Är Kungsledens problem något som kan drabba JM och NCC?

0
Ogilla!
2
Gilla!
2012-10-25 21:43:44

jag trodde du var positivt inställd till aktien, så fel jag hade.

känner de som räknat på aktien o de blev verkligen tagna på sängen av dessa siffror.

#15 fabg har väl nått liknande dock i mkt mindre omfattning? jag sålde iaf den på detta idag. det var dumt.

0
Ogilla!
56
Gilla!
2012-10-25 21:53:37

# 13, hard to kill your darlings, heter det ju. Jag har följt den genom åren och har den i portföljen. Synd jag inte sålde av rubbet vid 40 pix. Trodde fan inte att de satt och tjuvhöll på detta sista caset.

Momentum

0
Ogilla!
38
Gilla!
2012-12-01 19:04:12

Har stigit ca 10 % sedan korten lades synliga på bordet. I slutet på föregående vecka fick vi en positivare bedömning tack vare viss framgång hos Skatteverket när det gällde ett av taxeringsbesluten. Aktien steg 3,5 % på den nyheten.

Momentum

0
Ogilla!
43
Gilla!
2012-12-14 14:59:10

Kungsleden avancerar runt 10 procent idag efter en storaffär som medfört förbättrad finansiell situation samt höjd prognos över helårsvinsten.

Visavi #14, onekligen var det en bra lottsedel ;-)

Momentum

0
Ogilla!
2
Gilla!
2012-12-14 16:23:37

hur mkt substans ser du i worst case scenario? dvs fällande domar

0
Ogilla!
39
Gilla!
2012-12-15 00:21:38

Du menar sannolikheten för att de tappar alla?

Momentum

0
Ogilla!
2
Gilla!
2012-12-15 08:23:27

ja

0
Ogilla!
39
Gilla!
2012-12-17 23:24:29

Svårt att sia om, vad jag menar att golvet är lagt så att säga.

Undrar vad denna nyhet innebär på sikt;

http://www.affarsvarlden.se/hem/nyheter/article3605516.ece

Momentum

0
Ogilla!
2
Gilla!
2012-12-18 07:28:03
0
Ogilla!
2
Gilla!
2012-12-18 07:28:43

ursäkta jag tolkade dig fiel i #21 OM de förlorar alla skattemål, vilken substans får du fram då?

0
Ogilla!
41
Gilla!
2012-12-18 08:14:26

Någon som redan råkar ha en uppdaterad analys på Kungsleden? Har brutit upp fint nu.

0
Ogilla!
3
Gilla!
2012-12-18 09:21:56

kommentar från car idag:

 

Kungsleden - försäljningen av Hemsö löser balansräkningsproblemen men bolaget säljer

samtidigt sin kassako. EPS effekt -30% för 2013-2014, P/E 11x i linje med Balder och

Wihlborgs (orättvis hög värdering). Sälj Kungsleden.

0
Ogilla!
38
Gilla!
2012-12-18 13:16:14

#25, har jag inte orkat räkna på, utan litar på att marknaden satte någorlunda rätt pris efter att bolaget lämnade sina siffror på worst case scenario.

Momentum

0
Ogilla!
3
Gilla!
2012-12-18 13:21:32

att förlita sig på att marknaden har rätt är ju lite annorlunda. så då är alla aktier korrekt prissatta nu? men marknaden är väl effektiv el vad det heter. =)

0
Ogilla!
42
Gilla!
2013-01-30 18:13:28

Över 40 igen.

KUNGSLEDEN: STIGER EFTER POSITIV SKATTEDOM FÖR BRANSCHKOLLEGA

STOCKHOLM (Direkt) Det norska fastighetsbolaget Steen & Ström har vunnit ett fall mot svenska Skatteverket i Kammarrätten i Stockholm som nu vunnit laga kraft. Steen & Ströms fall är till stor del identiskt med de processer som Skatteverket driver mot Kungsleden.

Kungsledens aktie handlades upp på onsdagen, när beskedet från Högsta förvaltningsdomstolen började sippra ut på marknaden. Klockan 15.50 var aktien upp 4,2 procent till 40:10 kronor.

Det är Högsta förvaltningsdomstolen som i ett meddelande den 24 januari inte medgav prövningstillstånd, det vill säga inte kommer att pröva fallet, i den process där Skatteverket har överklagat Kammarrättens dom mot Steen & Ström.

Kammarrättens dom, från oktober 2011, är identisk med fem av de 23 processer som Skatteverket driver mot Kungsleden. De står för en betydande del av den negativa likviditetseffekt som Kungsleden sedan tidigare har meddelat infaller om samtliga pågående skatteärendeprocesser skulle utfalla till Kungsledens nackdel.

Kungsleden har angett den negativa likviditetseffekten till cirka 2,9 miljarder kronor, inklusive skattetillägg och ränta. Av det står de fem processer som är identiska med Steen & Ströms för cirka 1,4 miljarder kronor, säger Anna Persson, skattejurist hos Kungsleden, till Nyhetsbyrån Direkt.

Kungsleden har inte reserverat något för skatteprocesserna.

"Vi har hela tiden uppfattat att vi kommer att få rätt", säger Anna Persson.

Hon poängterar att rättsläget fortfarande är oklart. Högsta förvaltningsdomstolen har inte prövat själva sakfrågan, utan bara bestämt sig för att inte ta upp Skatteverkets överklagan.

"Jag vill inte dra för stora växlar på det här. Det bästa hade naturligtvis varit om målet hade fått prövningstillstånd och att Steen & Ström sedan vunnit mot Skatteverket i högsta instans. Men vår uppfattning är även fortsättningsvis att vi slutligen kommer att få rätt i denna process", säger hon.

Kungsledens processer ligger i första instans, förvaltningsdomstolen (instansen under kammarrätten) och domar kan troligen komma under 2013.

Momentum

Upp till toppen
Kommentera

 

Tjäna mer pengar på dina aktieaffärer

Bli medlem på Aktieguiden gratis på 30 sekunder.

Som medlem på Aktieguiden kan du:

  • Läsa träffsäkra tips och analyser från duktiga traders
  • Ställa frågor till och chatta med aktieproffs
  • Få gratis tillgång till en över miljon inlägg aktiehandel
  • Skapa egna privata forumgrupper

För att få delta i diskussionerna på Aktieguiden krävs att du verifierar ditt mobilnummer. Läs gärna mer om varför verifiering behövs.

 

Redan medlem? Klicka här för att logga in.