Husmarknaden ?
Skulle vara kul att höra vad ni tror/anser om bostadsmarknaden framöver.
Jag är lite sugen på att köpa bostad i spekulationssyfte vilket i försig kan tyckas vara ett tecken på överhettning.
så här tror jag:
Så länge som högkonjukturen håller i sig kommer vi att ha höga huspriser. Om det stiger så är det marginellt. Inga stora rörelser. Ränteökningarna äts upp av stigande löner och skattesänkningarna. Tippar/Gissar att vi har en dipp i konjunkturen om sisådär två år. Köpa billiga bostäder 2010 ?
Tyck nåt är ni bussiga !
Hehe, varför inte ett militärtält ?
Vettitusan om det kraschar men lite kommer det nog att sjunka...
Aktiverar denna tråd igen.
Någon här som har lite fingertoppskänsla för hur det går där ute ?
Fick höra av en kompis om en villa i Enskede på ca 200kvm som budades upp från ca 4 till 8 miljoner !!! Nån gång i januari - februari.
Kan säkert stämma. Villorna i Enskede har rusat iväg i pris rejält de senaste åren. Något för under 3 mille får du inte.
Just villor kan nog vara intressant då nyproducerade bostadsrätter får högre avgifter och vad jag förstår kommer marknadshyrorna stiga framöver. Kan tänka mig att folk växlar över till hus eftersom man ändå åker på att betala en del för sitt boende.
En villa i Enskede för 8 millar? Allt iofs möjligt men representerar inte normalvillan överhuvud taget. Den får du för 3,5-4 i just Enskede. Måste varit ngt exceptionellt för 8 miljoner.
Tja..den här villan har ett utropspris på 5,7 mille. Knappast något märkvärdigt hus. Lär väl hamna över 6 mille efter budgivning..
OM man bor i Enskede,
Var jobbar man då?
Hur lång tid tar det att pendla till jobbet?
En vinst är en vinst om så bara en krona.
Kul att det blev lite debatt till slut.
Greglind - vad menar du med din fråga ?
Man kan väl jobba i hela stockholms län om man har bil. Min arbetskamrat som bor där jobbar på Kungsholmen nära fridhemsplan. Han brukar cykla till jobbet och det tar ca 30 minuter och skulle han ta bilen tar det ca 15-20 minuter beroende på trafiken. Frugan jobbar i solna. Det tar cirkus 15 - 20minuter med bil.
Satt bara och fundererade över hur långt från Stockholm man skulle kunna acceptera att bo och ändå jobba i Sthlm.
Ta exempelvis Norrköping eller Linköping för all del 4,5 mil längre bort. Få hus säljs där för 5-6 mille. 3 mille skulle ge dig ett bättre (och mycket snyggare) hus än den för 5,7 i det området. 5-6 skulle bli rena lyxvillan med hästgård därtill.
X2000 (nu är jag osäker) tar väl en 30-40 minuter till Sthlm C. Resekostnad avdragsgill som vanligt...
Så köp en "normal" villa där för 2-2,5 mille och få 3-3,5 mille över! Restiden är obetydligt längre i bästa fall. Har du sedan en bra arbetsgivare kanske du kan få jobba via internet under tågresan och på så sätt tillgodoräkna dig en timme eller två där + 6h på jobbet.
Med de huspriser som gäller i Stockholmstrakten kan det kanske vara ett alternativ?
En vinst är en vinst om så bara en krona.
Det är ju ett alternativ men det är ju mycket som ska klaffa. Alla vänner man umgås med kanske inte flyttar dit... hämta och lämna på dagis... AG-festerna på TGI...
Sen tillkommer det tid till tågresorna. Om vi tar exemplet där man jobbar på Kungsholmen så ska man byta färdmedel eller gå från centralen till fridhemsplan. Det tar ca 15 minuter.
Tar ca 10 min från Enskede till centrala Sthlm med bil. Tycker man att det är värt några miljoner extra så är det bara att slå till :)
#13:
Nej, Linköping ligger inte alls speciellt nära Stockholm. X2000 tar inte 30-40 minuter till Stockholm C, utan det allra snabbaste X2000 tar 1:40 och det kommer in 10:40. Ska man komma in före kl 9 får man åka 06:40. Knappast jämförbart med att bo i Enskede.
#1:
Tre faktorer styr i huvudsak bostadsmarknaden på sikt, i någon sorts viktighetsordning.
1. Inkomster i reala termer (det vill säga, hänsyn tagen till inflation)
2. Räntenivå
3. Skatter
Väldigt förenklat kan man säga att om du skaffar dig en uppfattning om vart dessa tre är på väg så har du uppfattningen klar för hus prisutvecklingen kommer att bli.
Själv tror jag på följande för de närmaste åren:
1. Stigande reala inkomster
2. Svagt stigande räntor som stannar på låg nivå
3. Sänkt skattebelastning för bostäder
Sammantaget blir detta stigande priser, men den något högre räntenivån bromsar utvecklingen något just nu.
Mest förvånad att dom verkar handla med en annan valuta i Sthlm. Eller tjänar man dubbelt så mycket där mot för i många andra städer?
Efter som priserna är dubbla kanske lönerna är dubbla??
Sen verkar man tjäna bra som rökdykare om man kan köpa i spekulationssyfte :-)
Mvh brandman
Hehe - där fick du nåt att klura på brandis ;-)
Brandis å rökis verkar prata samma språk.
Jag är påväg att flytta till stockholm och har den sista månaden försökt få tag på lägenhet. Man kan väl säga att det är rätt hett och säljarens / uthyrarens marknad. Lägenhet på blovket som verkar vara bra, är gången när man ringer 20 minuter efter annonsen är inlagd.
Har oxå varit just i köptankar då det verkar finnas mer att välja på "bara" man betalar. utgångspriser på 1.2-1.8 mille för en tvåa budas gärna upp 4-600.000 och det känns rätt löjligt som gotlänning just nu boende i varberg. Nu blev det andra hand i hässelby strand tills vidare. Uthyraren var mån om bra hyresgäster med längre perspektiv etc. Som gotlänning var jag ju helt nöjd när jag fick se ut över mälaren från vardagsrummet.
Mina tankar är att räntorna kommer gå upp lite, men med tanke på skatteförädringen så tänker jag att prisutvecklingen ändå kommer att öka. Det är stockholm och det kommer inte att bli mindre populärt att bo i huvudstaden.
Att jobba på distans Är visserligen en möjlighet, men närheten till utbudet och möjligheterna i staden är större än distans / kommunikations möjligheterna kommer vara de närmaste åren.
Jag tror på Köp!
#14; Rökdykarn, när är det fest? Om man blir i sth skulle det vara trevlig å träffa några AG tokar IRL. Har lite ont om aktie intresserade i min omgivning. Jobbar hemifrån och varken Katten eller akvarifiskarna verkar bry sig.
Mvh matrix24
Matrix, ska höra om du får komma med på vip-listan :-)
Det är riktigt tunga krafter som styr och ställer där. Jag fick tjata länge på festfixarna Slakis och Corpen...
hehe :-)
Aktiverar den här igen.
Får en känsla av att det inte kommer något dramatiskt ras på bostadsmarknaden. Kan det bli så att inflationen "äter upp" prisraset i stället ? Vilket är värst ? prisras eller inflation ?
Vore kul att höra vad ni tycker och tror ?
Inflation är husägarens våta dröm. Huset stiger i pris och lånet faller i värde. Iofs blir räntan dyr under tiden.
AktieTrader
#22:
Inflation är inte bra för husägaren. Det som är bra för husägaren är negativ realränta (högre inflation än ränta), men det är inte sannolikt att realräntan faller för att inflationen faller, utan snarare är motsatsen trolig, att realräntan stiger när inflationen stiger, för att inflationen behöver bekämpas.
Det som gjorde att inflationen under vissa historiska perioder var gynnsamt för husägare var att utgiftsräntorna haft så generösa avdragsvillkor att inte ens en väldigt hög ränta innebar att betalningarna efter skatt blev så värst stora, trots att hög inflation minskade lånens värde.
Idag är avdragsrätten mer rimlig och en högre realränta får genomslag på räntekostnaderna, och därför är inflation idag negativt för husägare, men ännu mer negativt för den som äger mindre värdebeständiga saker, såsom pengar.
Visa sida
Ogilla! 1
Gilla!
Ska sälja min villa nu och köpa husvagn. Köper tillbaka en efter kraschen. ;-)
Mvh seikodell