Husbubbla

Jag har sagt det länge och vidhåller att det kommer bli som i början på 90 talet då folk fick sälja sina hus och vart sittande med stora skulder.  Det är helt vansinigt att folk med genomsnittliga inkomster sätter sig i skuld på tex 3 miljoner... 

Det mest sjuka är att jag hört några bekanta som nu köper och räknar med att ju dyrare det blir desto mer avkastning inom närmaste åren.

Inlägget är redigerat av författaren.

om tio år kommer vi att skratta åt dagens huspriser....klart det kommer korrigeringar men på det stora hela...lugn bara lugn. 

Det känns som de som är runt 25-30 nu är de som kommer bränna sig mest.. de har aldrig varit med om höga räntor och förutsätter att låga räntor har kommit för att stanna

Blir säkert nåt åt det hållet men frågan är när ?

Mitt tips, när konjunkturen vänder. År 2009 kan bli giftigt. 

Behöver inte bli höga räntor, vi har fortfarande väldigt låga räntor och vi lär ju se en normalisering. Det är bara bra.

Polarn är bartender, (på fint ställe iof) men köpte en 3 miljoners lya vid Odenplan. Rakt av utan nåt innan. Galet.

Många som har sjuka kostnader som sagt. Men nån kris lär inte ske innan konjunkturen viker. Även om många får flytta tillbaka ut ur stan.

Mvh Corpsee

Ursäkta, men varför ska räntorna upp? Inflationen är inte bortom kontroll.

Har riksbanken fel i sin prognos? Varför ska man tro mer på er än riksbanken?

Verkar snarare som att räntorna kommer höjas mindre än vad riksbanken signalerar, nu efter kreditoron.

Räntor på 10% (t.ex) innebär en stor inflation och då går lönerna också snabbt uppåt. Ser inga risker med att ta ett lån på 2-3 miljoner om man har ett stabilt jobb.

Blir som vanligt att de som står utanför tycker det är galet, och hittar ursäkter för att motivera sig själv att de gjort rätt i att vänta när det hela tiden blir dyrare.

Annars köper man nu och binder räntan på 5% 10 år framöver om man är så rädd. Då är man väl inte dum?

oj folk tycker det jag skriver är bra... minsan minsan :)

creditcrunch ger likviditetscrunch vilket ger macrocrunch.

Vad gäller Husbubblan så är det sjukt i Sverige, vi har dessutom världens minsta krav på kontantinsats och högre priser(medelhuset) på grund av räntesubv. Sjukaste är dom här radhusområdena(runt Gustavsberg tex) som är som baracker, nästan ingen tomt, byggt runt motorvägar, köpcentrum men kallas skärgård. Byggkostnad knappt 200.000. Säljs för över 2 miljoner. nä ingen vill se det sjuka för alla sitter i samma båt och intalar sig att det bara går upp över tid. 

Mvh babe1

Det som är intressant vad gäller Greenspans deklaration om husbubbla i USA, är han aldrig tidigare yttrat sig om en övergripande bubbla NÄR han var FED chef.

Det var väldigt tydligt att han då menade att vissa marknader i USA hade husbubbletendens, typ de stora städerna, men att resterande husmarknader inte var hubsbubblor. Det här vittnade han om vid flertalet tillfällen när han frågades ut av kongressmän.

Och om tittar tillbaka när han var Fedchef så påbörjade husmarknaden sin nedgång, strax innan han avslutade sin kärriär. NU när husmarknaden har korrigerats en bra bit ner ifrån toppen, JA då säger han att husmarknaden är en bubbla?!? Trots att den har korrigerats kanske bra, och trots att husmarknaden är avsevärt lägre idag än vad den var NÄR han var fedchef.

Om man skall anklaga Greenspan för något så är det "politics". Han undvek hela tiden att kalla den amerikanska husmarknaden för bubbla under sina år, nu när han har slutat så är det bubbla minsann.

Argumenten är de samma som vid varje prisbubbla. Glow sammanfattar i #6 på ett bra sätt de klyschor som får den stora massan att blunda för det oundvikliga även denna gång.

Eftersom de som varnar aldrig  får gehör innan dess att kraschen är fullbordad är därför bäst om alla skeptiker håller tyst och stilla ser vansinnet fortsätter fram till stupet. Istället för att argumentera om husbubbla, ta fram popcorn och en kall öl och titta på föreställningen!

Inlägget är redigerat av författaren.

Klassiska bubbelargument:

1. Paradigmskifte  - "det är annorlunda nu"

2. Lång sikt - "det går alltid upp på 5-10 års sikt"

3. Avundsjuka - "de som talar om bubbla är bara avundsjuka för att de har missat tåget"

_______________________________________

Kanske borde man göra ekonomisk historia obligatoriskt i skolan, så att de som kommer med dessa argument ytterligare en gång inser att de låter som reinkarnerade papegojor av historiska suckers.

gif - du verkar säker. satt dej i hyresrätt o blankat fastighetsbolag? 

#9 Eller så kan det också vara ett samband med att han släpper en bok? Hehe, inge intressant om allt är prima runt om i världen ;P

Håller förövrigt med om att det börjar bli lite sjukt vad gäller värdestegringen när det kommer till fastigheter. Bara se till historien, eller så kan man köra huvudet i sanden.

"Att fela är mänskligt, att skylla på andra är politik."

#8 "nä ingen vill se det sjuka för alla sitter i samma båt och intalar sig att det bara går upp över tid" 

     ahmen, never underestimate the power of denial....jag känner några som är neck deep i de - nile.

#12

Nope. Att ha hybris och tro att man kan tajma tidpunkten för när en bubbla spricker är ännu mer naivt än att tro att bubblan aldrig kommer att spricka.

okej   :) 

Jag håller med om att priserna troligen kommer vända ner, men att det dock om 10år ligger högre än idag.

Sedan, vem bryr sig om lägenheterna går ner 30% troligen endast de som köpt i dagarna och blir överbelånade. För de allra flesta spelar det ingen roll vad det dagliga värdet på lägenheten är. Så "krisen" finns mer i tidningarna och i konspiratoriska människor än i verkligheten.

#17

Det skapar negativ inlasningseffekter för saväl individer som för ekonomin i stort. Självklart minskar drivkraften för att flytta om du maste sälja din bostad med förlust och kanske till med aker pa en nettoskuld som du inte har säkerhet för...

Men visst, om du är 100% säker pa att du kommer att bo kvar hela livet kanske det inte spelar nagon roll, men hur manga är det?

Det är helt klart  åsikter från Juniorer och Seniorer som möts här.

gammal är äldst eller vad brukar man säga.

:)

varför måste ma vara 100% säker på att bo kvar hela livet? det lät konstigt 

#20

Well, om du inte är det och har köpt en lägenhet med 95% lanande pengar är en prisnedgang pa 30% verkligen en big issue vid en flytt...

Da finns det de som resonerar att det inte spelar nagon roll för att allting sjunker lika mycket etc. - denna argumentation haller inte därför att:

1. Antagandet bygger pa att du flyttar inom ett omrade där prisutvecklingen har varit liknande (vilket självklart inte alls behöver vara fallet - t ex vid en flytt fran Stockholm till Berlin)

2. Det kan vara svart att fa lanefinansiering för den nya lägenheten da personen i fraga är tungt skuldsatt redan innan lägenhetsköpet...

hmm ... har majoriteten köpt sina bostäder med 95% lånade pengar? är det en prisnedgång på 30% på gång?

du kör med mkt antaganden eller så vet du något?

#22

Antagandet med 30%, Glow skrev:

"Sedan, vem bryr sig om lägenheterna går ner 30% troligen endast de som köpt i dagarna och blir överbelånade. För de allra flesta spelar det ingen roll vad det dagliga värdet på lägenheten är."

Jag säger att detta är fel. En nedgang pa 30% far stora konsekvenser oavsett utgangsniva.

En majoritet är knappast belanade med 95%, men antag att 10% är det.... det skulle räcka gott och väl...

Är 10% belånade till 95% ??

Jag skulle tro att endast de som köpt bostad det senaste året kan vara belånade så mycket. Detta innebär troligen att mindre än 1% är så högt belånade.

Som sagt, överdriv inte effekten av att priset på bostäder tillfälligt går ner.

mkt bubbelvarningar.  

Global fastighetsbubbla kan slå mot svensk ekonomi
Bostadspriserna är högt uppdrivna i många länder, ännu mer än i Sverige. Men prisfall på bostäder utomlands skulle påverka den svenska ekonomin och kan leda till prispress även här. Inte ens bostadsmarknaden är en skyddad sektor, såsom världen i dag fungerar, skriver Johan Schück.

dn.se

#25
Schuck är bra.

Läste någonstans att man börjar oroa sig för subprime i Storbritannien....

mvh
Bankir Vresig 

gekko