Huspriserna rasar med 10%

VI antar att så blir det (vilket är historik en kraftig nedgång) pessimisterna säger att detta tillsammans med hårdare kredit standard och högre huslån räntor kommer och dämpa konsumenternasköpkraft och sänka deras tillgångarnas värde markant så att en lågkonjuktur slår in med sjunkande aktiepriser som sätter igång en vicous cycle Hmm.

Då ska vi se hur verkligheten ser ut ur de optimisternas synvinkel:'

10% nedgång för huspriserna reducerar konsumenternas Net wealth med 2 trilion dollar ,deras Net wealth har  bara under de senaste 5 åren vuxit med 20 trillion dollar .

Deras lönetillväxt(definierad som tillväxten för average hourly earns) har haft en tillväxttal på hela 8,4% sen slutet av 2005.

Antagligen stigande huslån räntor kommer och kosta konsumentera nära 20 billion dollar enligt senaste research ,detta jämfört med deras inkomsttillväxt är strunt summa.

Föratt sätta 10% ras för husperiserna i perspektiv mot konsumtionen då kan man jämföra perioden 1994 till 2000 som net worth steg med 18,2 trillion dollar och under lånkonjukturen den sjönk med 5,4 trillion dolllar alltså grygt 2,5 gånger  det wealth effekt som ett ras på 10% för huspriserna innebär,ändå konsumtionen växte med 2,7% under denna period .

2001,s lågkonjuktur var inte konsument driven utan det var företag driven.

Man kan se via denna jämförelse att att en kraftig nedgång för huspriserna på 10 eller 15% har inte tillräcklig kapacitet och trigga en konsumentdriven lågkonjuktur när deras Net tillgångar har haft en så stark tillväxt i de tidigare åren.

Med tanke åå att ekonomin utanför housing går bra ,stigande aktie kurser kan kompensera för nedgången för huspriserna,det är ett fullt möjligt scenario.