Sthlm bostadspriser
Bifogad graf visar avsluten av mäklarfirman Erik Olsson från början av augusti till början av oktober i 2or på Vasastan, Söder och Kungsholmen. Man får beakta att lägenheterna är ej likvärdiga, därför är MA(5)-kurvan mer rättvis.
Trenden är enligt denna graf ej negativ men det ser ut som att avsluten hamnat mer på periodens bottenpriser. Just nu är det helt klart köparens marknad då folk budar mindre vilt än några månader sedan.
Frågan är om detta bara är en paus i en vidare uppgång kommande året eller om vi har det bästa bakom oss.
Vad tror ni?
Med så få avslut kommer den statistiska felmarginalen att vara enorm.
Det sker mycket sällan förändringar på mer än 2-3% på en månad (2% på 50 000 kr är 1000 kr), och som du ser i diagrammet är det väldigt svårt att se i diagrammet var i intervallt -1000 till +1000 kr vi ligger för september sedan augusti, eftersom MA(5) rör sig med över 15000 från botten till toppen.
Diagram som dessa från en enskild mäklare är till mer än 90% noise, där slumpen avgör.
Betänk att man jämför ett mycket litet antal objekt, som har helt olika förutsättningar i form av olika månadsavgifter, olika läge, olika standard, etc.
För månadssiffror för bostadsrätter har du en stor felmarginal även om du tar med alla affärer i hela Sverige. Även då är felmarginalen så stor att man nästan aldrig får en statistiskt säkerställd förändring månad till månad.
Då förstår du att man om man begränsar sig till 2:or i några stadsdelar i Stockholm får astronomisk osäkerhet.
#3 du har rätt, men ett par hundra affärer ger ändå ett hum om känslan.
Att jag tog dessa siffror beror på att den graf som finns på www.maklarstatistik.se är alldeles för otydlig. Tyvärr har jag inte lyckats få tag på avslutshistorik från andra mäklare.
Min vision är att alla bostadsaffärer går genom en elektronisk börs en vacker dag så man kan se alla affärer som görs och kan utföra statistiska beräkningar på dem. Transparens tjänar alla på förutom en del fifflande mäklare förstås.
Visa sida
Ogilla! 1
Gilla!
så länge räntorna inte tar jättekliv uppåt och fler folk flyttar in (pga jobb) kontra ut från sholm kommer priserna att gå uppåt. Det vi ser nu är en paus efter en tids höjningar, när folk fått ordning på sina lån och finanser fortsätter vi uppåt...Sholm arbetsmarknad är het och drar mycket folk!