Housing Bottoming II

ring dr phil

don't be a turkey
NNT

Inlägget är redigerat av författaren.

#1     :-))) 

 

Har jämfört lite siffror över foreclosures med existing home sales. Se bild.

Mvh, /Leif

#1 Vill du slösa bort din tid framför datorn,skaffa då en dataspel , Xbox eller vad det nu det heter.

Vad är det för vits och göra dig lustig på såna chattsidor ? 

Bortsett från togets flugor och tillbaks till ämnet ,som charten visar:Housing affordability index ,leder både HMI ,Housing index och year over year growth rate av residential investment med 2 kvartal eller ett halv år .

korrelationen mellan de här indexen är stark och om historien ska vara vägledande då finns det en stor chans at housing bottnar under andra halv året 2008.

vitsen är att det är du som är lustig

när du under hela uppgången var bull så tyckte jag att du var jätteduktig. nu vet jag tt du har bara en fixide. därav min tips för att få hjälp.

att du dessutom kommer med en graf från ze realtors är patetiskt. lika bra att fråga mäklarsamfundet om priserna i stockholm kommer att sjunka

don't be a turkey
NNT

#6:

Tja, att fråga mäklarsamfundet är väl lämpligen en av de saker man gör om man vill prognosticera huspriserna. Givetvis måste man tolka resultatet rätt och ha tillgång till en obruten serie för att dra några slutsatser alls. Exempelvis har de mäklarbarometrar som finns historiskt ganska tydligt underskattat prisutvecklingen, vilket man givetvis behöver veta för att kunna göra en rimlig tolkning av resultatet.

För en del tycks ju fördomarna säga tvärt om, att mäklarna skulle förutspå en starkare prisutveckling än vad utfallet blir, men i verkligheten är det tvärt om, vilket syns tydligt för den som tittar på historiskt utfall.

Inlägget är redigerat av författaren.

#7 Du skriver så vackert.

#6 Om du tittar noga på graferna ,de är 18 år gamla med tanke på den strka historiska korrelationen ,nå måste ligga i det oavsett vem du har frågat .

Försök och acceptera fakta eller om du vill kritisera (som jag har aboslut ingenting emot  )då gör det på ett bättre sätt.

Du kanske ska fråga de som öppnar höger och vänster ,fiktion trådar om housing och US ekonomi.

du hade 2 teser

1. no credit crunch

2. house bottoming

du höll i dem länge tills den överväldigande evidensen gjorde att du försvann ett par månader (du brukar ju försvinna när marknaden går dåligt)

nu tror du att du har vatten på din kvarn ånyå och börjar veva igen. inte ett ord om att du hade fel, eller alternativa scenarier.

inte ett ord om att ett ekonomi kan ha ibland rätt så tråkiga perioder, länge

det är naturligtvis din fulla rätt att skriva vad du vill, men jag kan inte ta dig på allvar. påminner mig om en film med peter sellers, där han skulle spela statist i en sånt film med heroiska britiska gärningar i indien. hans roll var att blåsa i trumpet, sen dö. men han,  mitt framför kameran, reser sig åter och åter igen och sabbar hela film inspelningen. regissorn blir vansinnigt så klart.

jag hade jävligt roligt.

don't be a turkey
NNT

Inlägget är redigerat av författaren.

#9 Anledningen att jag var borta ett tag var att jag skulle ägna mer tid åt ett projet som gick dålig ,jag kommer och vara borta i höst oxå om du vill veta oavsett hur marknaden går .

Att jag försvann bara föratt marknaden gick lite dålig ! :-) Vilka fantasier du har !

Du läser tydligen mycket science fiction.

faktist, men inte mycket

ledsen att det gick dåligt

dock försvinner du alltid när det pekar neråt.

fakta

börjar bli lite oroligt att du dök opp igen, jänkarna är korkade nog att ge dig rätt.

men då blir än värre, fast bättre för korta possar

regards 

 

Den här charten visar att huspriserna ,justerad för inkomst har sjunkit tillbaks till normal nivå igen.

#12 Ja, men det beror ju på valet av startpunkt. Vore inressant med en graf från 1960 eller 1970.  Sen tycker åtmistone jag att fallet ser ut att accelerera.

Det finns ju det här med "vit lögn, förbannad lögn och statistik".....;-)  

mvh

PS: Du som har AG-Pro kan kostnadsfritt testa min Rysslands-grupp.

starts vs sales

don't be a turkey
NNT

#Mojas Saken är at de som propagerar för ett stort pris ras för huspriserna,begår det här stora misstaget att inte justera priserna för inkomst tillväxten under samma period just därför kan de presentera grafer i guldkanter som ser fina ut och visar stor nedgångspotential för priserna men i självaverket är de väldigt missledande .

jag som alltid varit och är emot lögner och lögnaktiga grafer presenterar den här grafen som jämfört med alla andra grafer som läggs ut är definitiv betydlig mer pålitlig och 20 år räcker gott och väl för en jämförelse och när bägge serierna är indexerad år 2000 då spelar inte så stor roll ,var man väljer start punkten.

Grafen säger inte att pris nedgången har bottnat men den ger en god chans till att nedgången kan vara nära ett botten.

"jag som alltid varit och är emot lögner och lögnaktiga grafer"

ASG, det var det roligaste jag läst på länge. Det finns ju ingen på AG som lägger upp så mycket felaktiga, missvisande eller lögnaktiga påståenden och analyser som du ;-)

Att rätta allt felaktigt du påstår hade ju varit ett heltidsjobb ;-)

 

#16 Jag tror inte ett dugg på vad du säger ,förrän du har visat svart på vit att mina påstående är felaktiga .

Föratt du har visat dig vara intresserad av ingen credit crunch tråden ,då lägger jag ut ett inlägg där (just for you) det blir inlägg 112 om du kan verkligen argumentera och bevisa att jag har fel då har du chansen och göra det nu .

Men låt mig gissa ..... ah jag gissar senare ,vi får väl se vad du går för.

Psyksjuk Metod(först trodde jag plain stupid), skulle ställa diagnosen Hypomani helt allvarligt. En produkt av fiatekonomin med hypomani är galet farlig och inget att diskutera med. Bästa är att aldrig gå in och läsa eller kommentera.

#18

1. Tror inte du förstår det iallfall.

2. Fult påhopp vilket ingen utsätter dig för, motiverat eller inte. 

Mvh Corpsee

en till

For some perspective into the all-important US real estate market, today's chart illustrates the US median price of a single-family home over the past 38 years. Thanks, in part, to low long-term interest rates, the trend from 1991 to 2005 was impressive. Not only did housing prices increase at a rapid rate, the rate at which housing prices increased - increased. That brings us to today's chart which illustrates how housing prices have dropped well below their accelerated upward trend. In fact, nearly half (48.9%) of the 1991 to 2005 gains have been erased in slightly less than three years. 

#21 Som sagt en sån graf som du visar är missledande och behöver justeras med inkomster  föratt visa över/undervärdering men självfallet ni är vana vid missledande grafer .

Såna tankesätt har sina rötter i egoism ,man brukar se ett träd som är nära en ,betydlig större än ett träd som ligger mycket längre bort fast de är lika stora .

Det är det tydligaste tecken på egoism.

Same goes för din chart ,den visar verkligheten utan visar bara det som ni tycker om och se på.

fan vad du är sunkig metod. jag har INGEN åsikt/tro om huspriser, marknad el något. uttrycker jag det i mitt inlägg?

jag vet att det diskuterats här på ag, tog första bästa sträng när jag fann en bild i ett annat sammanhang.

#23 tack för din graf som du la ut ,missförstå mig inte ,jag menar inget illa.

 

Dagens rapport om new homesales visar det positiva att :inventarier för new homes sjönk till 454 tusen och är ner hela 20,4% från sin topp i 2006.

men Census byrån brukar räkna  både homes under construction och Not yet started ! in som inventarier som ger skenaktig bild av inventarier .

Mest viktig är och titta på Unsold compelted new homes som är trend sättare för priserna och byggnad.

unsold Compelted new homes som är den verkliga inventarier fast blandas med not yet started och under construction ,toppade i jan vid 199000 och sen dess har sjunkit markant med 18000 till 181000 .

18000  nedgång på 3 månader är den snnabaste nedgången för serien (nånsin).

Dagens rapport visar att korrigeringen i hus byggandet håller på och dirigera sektorn till normal läge.

Rapporten om Existing homesales visar en year over year nedgång på 17,5% men i Feb var den procentuella årliga nedgången större alltså 23,8% mao nedgångstakten har sjunkit vilket är ett positiv tecken .

 

 

"18000 nedgång på 3 månader är den snnabaste nedgången för serien (nånsin)."

Kan ju bero på att tidigare cycle peak låg på 125.000......att jämföra mot dagens nivå 181.000 som du anser "korrigeringen i hus byggandet håller på och dirigera sektorn till normal läge", inventory måste ner mot 5-6 months supply innan vi kan börja diskutera "normalläge"

Notera på de icke säsongsjusterade siffrorna att årets "spring selling season" nästan helt har uteblivit, new home sales för april var på alla sätt o vis, men inte särskilt överaskande för merparten av oss, uselt

#25 inventory måste ner mot 5-6 months supply innan vi kan börja diskutera "normalläge.

När inventory har sjunkit så mycket då har sektorn nära toppen än botten :-)

jag skrev om när den skulle bottna inte toppa.

Sticker ut huvet och säger att existing home sales bottnar i slutet av sommaren och new home sales i slutet av det här året .

Existing home sales har redan bottnat i North east och West (ser ut som).

New homes for sales har sjunkit från toppen 549000 till tre års lägsta 456000 ,vi pratar om 17% korrigering, vilket är väldigt positiv.

 

BOSTADSHAUSSE 

2008-06-17 14:37:11 - Nyhetsbyrån Direkt
USA: BOSTADSBYGGANDET SJÖNK 3,3% I MAJ (NY)


STOCKHOLM (Direkt) Bostadsbyggandet i USA sjönk 3,3
procent i maj, jämfört med månaden före, till en
säsongsjusterad årstakt på 975.000 bostäder.
Det var den lägsta takten sedan mars 1991.
Analytiker hade räknat med att byggandet skulle ha
sjunkit 5,0 procent, till en årstakt på 980.000 bostäder,
enligt Bloomberg News snittprognos.
Antalet bygglov sjönk samtidigt med 1,3 procent
jämfört med månaden före, till en årstakt på 969.000 (väntat
960.000).
I april uppgick bostadsbyggandet till en årstakt på
reviderade 1.008 miljoner bostäder (1.032 milj).
Byggandet av flerfamiljshus minskade 8,0 procent,
till en årstakt på 301.000 medan byggandet av
enfamiljsbostäder minskade 1,0 procent, till en årstakt på
673.000./ED-SP  

#28

Nice att räkna fel på ingående värde, den enda kända :=) 

Mvh Corpsee

Home building may not have found its bottom yet.

The Census Bureau this morning said housing starts fell 3.3% in May to a seasonally adjusted annual rate of 975,000 units. That?s the lowest level since March 1991, when the housing market was crawling its way out of an epic, five-year collapse.

Most of the pain has been felt in single-family starts, the biggest chunk of the market. They fell another 1% last month and are down 63% since peaking in January 2006.

The silver lining is that total housing starts are now down 57% from their peak, nearly matching the 59% decline, on average, in every major housing downturn since 1964. If history is any guide, then that could be a sign a bottom is near.

The trouble is that it is tough to make a case for a rebound in starts any time soon. There are still far too many houses on the market, foreclosures and interest rates are rising, and the job market is weakening.

And history offers another lesson that?s not quite so encouraging: In every downturn since 1964, starts have bottomed at an annualized level of 845,500 units, on average. A retreat back to that would mean another 13% decline in starts from here. -Mark Gongloff

 

 

THE WALL STREET JOURNAL

" Investors should remember that excitement and expenses are their enemies. And if they insist on trying to time their participation in equities, they should try to be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful." Warren Buffet

Antal hus under konstruktion har en negativ yealy rate of change ,nära 28% (det är den största siffran sen 1980),detta tillsammans med förra årets ger en låg housing construction nivå så att inventarier börjar sjunka som är nödvändig för sektorns återhämtning .

vad sa jag ,ju att den nödvändigaste faktorn för återhämtningen är redan i plats och vi ser återhämtning för home building i många område.

Mr Mortgage: May CA Home Sales Report - Housing Market Worsening

In summary, in May there were 33,024 total sales of which 12,648 were foreclosure resale?s leaving only 20,376 organic sales. This is a multi-decade low for May. There were 24,831 homes for $10.4 billion that went back to banks and 43,301 new notices-of-default. The new NOD?s will bring about 34,650 new homes that go back to the bank as shadow inventory 4-5 months from now. In the past 4-months, 167k notices-of-default were filed, meaning 133,500 homes will go back to the bank as shadow inventory in the next 5-months, which is more per month than monthly sales have been in the past year. The median price dropped once again to $339k and stands 29.96% below its 2007 all-time price peak. Finally, only 5,532 total homes left the inventory pool given how many homes came back to banks vs. total sales. To cap it off, none of these figures include most FSBO or home builder inventory. 

 

 

Video

 

Mr Mortgage...May CA Home Sales Report -Conditions Worsening

 

 

mvh spx970 

" Investors should remember that excitement and expenses are their enemies. And if they insist on trying to time their participation in equities, they should try to be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful." Warren Buffet

 

 

1)

Harvard report: Housing outlook remains bleak

"I think it is going to take another year nationwide for us to work through all of our problems in the housing market, at least to make a significant dent," Zandi said. "In some parts of the country, the market will remain depressed well into the next decade. It is going to be a slog." 

 

2)

THE STATE OF THE
NATION?S HOUSING
2008

 

The Outlook

The weakness of the economy does not bode well for incomegrowth in the short run. But even in the longer run, the housing cost pressures on working Americans are unlikely to lighten. Much of employment growth will continue to be in part-time and lowwage positions. This trend, together with the high operating costs of housing and the restrictions on building modest homes at higher densities, makes efforts to meet the nation?s affordability challenges
an uphill battle.

Thus far, there has been little national outcry about the fact that
growing numbers of low- and middle-income families are spending
half or more of their incomes on housing, and that so many
children are living in unhealthy, unsafe conditions?or, worse yet,
forced to make their way on the streets. The grim plight of many
veterans has also failed to rally a groundswell of support to tackle
these urgent issues.

Nevertheless, housing advocates continue to press for additional
resources to assist more low-income households and to promote
programs that add directly to?or at least stave off further losses
from?the supply of affordable rentals. Joining their voices is a
growing chorus of organizations intent on drawing attention to the
insidious spread of affordability problems. These organizations hope
to broaden the political base for housing programs and spark discussion
about the need for workforce housing at the local, state, and
federal levels. Another contingent, driven by concerns about the
environment and the erosion of America?s economic competitiveness,
is working to encourage smart growth and "green" building
practices. Whether these efforts produce a coalition strong enough
to attract resources or make meaningful changes to the nation?s
housing programs remains to be seen.

 

3)

Shaky job market threatens housing recovery
Housing slump rivals deepest slowdowns in 60-plus years: Report

And if job losses accelerate in coming months, it could take even longer for local markets to regain their footing, said Nicolas P. Retsinas, director of the university's Joint Center for Housing Studies. Job losses could be "the last shoe to drop, but a pretty heavy shoe," he said in a telephone interview.

 

 

mvh spx970

" Investors should remember that excitement and expenses are their enemies. And if they insist on trying to time their participation in equities, they should try to be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful." Warren Buffet

Inlägget är redigerat av författaren.

ELECTROLUX: WHIRLPOOL SER SVAG HUSMARKNAD NORDAMERIKA ÄVEN 09

STOCKHOLM (Direkt) Whirlpool förväntar sig att
nedgången på den nordamerikanska husmarknaden fortsätter
under år 2009 eftersom många färdigbyggda hus väntar på
köpare.
Det sade Whirlpools chef i Nordamerika, Michael
Todman, på en konferens på måndagen, rapporterar Appliance
Magazine.com.
"Just nu är den bästa gissningen att nedgången
fortsätter genom år 2009. Tidigare trodde vi att vi skulle se
en återhämtning i slutet av året men nu tror vi inte det",
sade Michael Todman.
En positiv sak han sade var däremot att
vitvarumarknaden visade vissa livstecken i maj [skön formulering  :) ]  när de
amerikanska federala stimulanscheckarna började nå
konsumenterna.
"Det verkar som att folk spenderade en del av dessa
skatterabattcheckar på produkter", sade Michael Toodman.
Han talade om fortsatt tillväxt på många
internationella marknader, bland annat i Brasilien, Indien,
Kina, och vissa östeuropeiska marknader./AH  

Inlägget är redigerat av författaren.

 

Foreclosure patrol

 

mvh spx970 

" Investors should remember that excitement and expenses are their enemies. And if they insist on trying to time their participation in equities, they should try to be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful." Warren Buffet

USA: Huspriserna föll 0,8 % i april jmf mars - OFHEO

(SIX) Huspriserna i USA sjönk med säsongsjusterade 0,8
procent under april jämfört med månaden innan.
Det visar statistik från OFHEO, Office of Federal Housing
Enterprise Oversight.
Under de senaste tolv månaderna var priserna ned 4,6
procent.  

undrar om de justerade med inkomster, ränteutveckling, dollarkurs, valet i zimbawe och oljansutveckling?

#Rumoino och SPX ,till och börja med ni måste lägga märke till att :det finns stor skildnad ,när man säger :nånting har botnat eller när man säger den håller på och bottna .

Sånt lär man sig i gymnasium,när man läser gramatik.

kasta inte sten nu  ...

 

Jag trodde att man börjar läsa gramatik i grundskolan...

Hur som helst jag vet att du menar att den håller på att bottna... Och jag hoppas det, så att eländet tar slut så att folk kan forsätta leva ett gott liv...

 

Hur mycket tid denna bottoning process tar...

 

Another Blow to Household Cash Flow

 

mvh spx970

" Investors should remember that excitement and expenses are their enemies. And if they insist on trying to time their participation in equities, they should try to be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful." Warren Buffet

Inlägget är redigerat av författaren.

#39 hur lång tid det tar ....

Svaret finns i inlägg #26 ,tillskildnad från andra som skriver massa prognoser om US recession utan och ange tidsperspektiv  ,mina prognoser har alltid ett tidsperspektiv .

denna saknar väl tidsperspektiv. jag väntar fortfarande på guldkraschen. 

"New Home Sales: Worst Selling Season Ever

There was no Spring this year. This year saw the smallest increase in sales from the Winter doldrums, to the Spring selling season, since the Census Bureau started tracking new home sales in 1963."

http://calculatedrisk.blogspot.com/2008/06/new-home-sales-worst-selling-season.html 

 

341 Den har visst en inbyggd tidsperspektiv i texten om du läseeer noggrann.

 

But I want to concentrate on the difficulty developers are having in moving their "merchandise" and what the supply looks like relative to demand. Chart 1 shows that it took a record high 8.5 months for builders to sell a home after it was completed. Also chart 1 shows that the months' supply of completed homes at the May sales rate was a record 10.1. The bottom line is that that the bottom in the housing market and house prices is nowhere in sight.

 

mvh spx970 

" Investors should remember that excitement and expenses are their enemies. And if they insist on trying to time their participation in equities, they should try to be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful." Warren Buffet

"CEO of Lennar yesterday said he sees continuing deterioration of the housing market through the remainder of 2008, and is not making preparations for an upturn...those who tell you the end of the housing market woes are just around the corner are apparently not in the business of making and selling houses...he said his biggest "competitor" right now was the glut of foreclosed houses he is having to compete against, and doesn't see this lessening..." 

 

House buying attitude :

Good time to buy a house har stigit från 64% till 69% de senaste två månaderna .

Bad time to buy a house har sjunkit under samma period från 34 till 31%.