Housing bottoming III
Efter att HB I som var mindre lyckad öppnade jag HB II med väldigt fina grafer och goda argumnet men jag har inte fått än en enda motargument värt namnet varken i den första eller i synnerhet i den andra tråden (uton OMXcc,s).
Därför öppnar jag HB III .
jag tycker att om det verkligen finns så många experter på USA,s housing market på den här chatt sidan (som många påstår att vara )då kan åtmiståne nån av de säga emot vad jag skriver .men låt mig gissa ...................................................................
Hur som helst gissningen är en lång historia låt mig brätta vad jag har och berätta.
Home sales verkar håller på och bottna ,builders i många område runt om i landet i USA som icke har använt sig av subprime lån ,säger oss att marknaden har blivit betydlig bätte.
De första tecken på en housing återhämtning syns,såna positiva tecken väger mer än de negativa effekterna av Fannie Maae ocg Freddie Mac .
Existing home sales är ner hela 30% från sin topp i sep 2005 men de här försäljningar har rört sig mellan samma rang 4,89 och 5,11 million för de senaste 9 månadera och den tionde månaden som kommer bekräftar detta.
trots att pending home sales föll 4,7% imaj denna är fortfarane över ,botten noteringen i mars.
new home sales ser ut oxå och håller på och bottna ,den är 60% ne från sin toppnotering i July 05 men har varit två månader över sin botten notering i mars.
Completed homes sales inventarier trots såna låga försäljningar har äntligen börjat sjunka ,som det framgår av grafen completed new homes har sjunkit med 17000
Det är den snabbaste nedgånge i de senaste 20 åren ,det är segmentet av inventarier som har största påverkan på husbyggandet och huspriser .
Jag förväntar mig att hus priserna fortsätter falla tills mitten av 09 men
| existing home sales bottnar i slutet av sommaren och new home sales i slutet av det här året . |
Inlägget är redigerat av författaren.
City Proposes More Regulations to Improve Construction Safety
För att ndvika följande...
Lite gamla artiklar...
Crane Collapse - East 91st Street (NYC
....
Crane collapse case could cost city plenty
mvh spx970
" Investors should remember that excitement and expenses are their enemies. And if they insist on trying to time their participation in equities, they should try to be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful." Warren Buffet
2011-2012, vi far en extrem rante spike upp 2011, sedan sa tror jag vi far en fordrojd botten som kommer att borja etablera sig i slutet av 2011 borjan av 2012. Det ar fortfarande sa att akademiker med sjysta jobb knappt har rad att flytta in i slummen i L.A. annu, och definitivt far stretcha sig extremt tunt for att flytta in i ett halvsjyst omrade. Dessutom sa brukar Kalifornien tillhora ett av de mest drabbade omradena for nedgang i husmarknaden, och vi ar inte i narheten av dar annu. I delar av Florida, sa har de fortfarande extrema mangder av foreclosure, som fortfarande accelererar. Om man tittar historiskt, sa brukar uppgangs faser och nedgangsfaser pa fastighetsmarknaden vara ungefar lika langa, iom att det ar relativt trogflytande marknader. Om man ar snall och raknar uppgangsfasens start fran 1996, med en topp 2005, sa har man 9 ars uppgang, 2009, sa har vi haft 4 ars nedgang. Sa jag tror inte att man gar fel om man vantar till 2012 eller langre, for en temporar botten. dessutom ar knappt den comerciella(stavningen ser inte ratt ut:)) delen av fastighetsmarknaden drabbad annu. ETC, ETC.
Mvh usdollar
#3 2011-2012, vi far en extrem rante spike upp 2011, sedan sa tror jag vi far en fordrojd botten som kommer att borja etablera sig i slutet av 2011 borjan av 2012.
Om man ar snall och raknar uppgangsfasens start fran 1996, med en topp 2005, sa har man 9 ars uppgang, 2009, sa har vi haft 4 ars nedgang. Sa jag tror inte att man gar fel om man vantar till 2012 eller langre, .
för det första varför tror du på em ränte spike 2011 och tom en extem sånan du får motivera dina skriverier eftersom enligt mina principer omotriverde påstående Som många (nuförtiden mest uppskattade skribenter använder sig av )räknas som struntprat.
För det andra hur kommer det sig att om du har hittat en halv cirkel på 9 år(som jag inte förstår hur du har kommit fran tilll den här slutsatsen ) kan etyda att en 18 års cirkel pågår på housing marknaden !!!
Är det bara en träff som du grundar dina antagande på ?!
i så fall är det väldigt tunn track record för en pålitlig cirkel .
Jag som är värst på cirklar brukar jag använda mig av åtmiståne två cirklar du tar upp en halv cirkel och vill att vi ska tro på det ! hur kommer det sig att du är ännu värre än mig och räkna cirklar !
Inlägget är redigerat av författaren.
**********
Job 28:1-28
Den här gillar du nog metod.
"While most people may not be aware of it, the homebuilding sector has its own "EF Hutton", as in when this person speaks (or acts), people should listen. The chart below shows the price of homebuilding stock Hovnanian Eneterprises (HOV) since October 2004. We also highlight large insider buys and sells by the company's chairman Kevork Hovnanian. As shown, from October 2004 through July 2005, the chairman sold over 800K shares near the peak of the housing boom for total proceeds of almost $54 million. After a decline from $70 per share to under $5 in January, Mr. Hovnanian decided to start buying back what he sold in '05. So far this year, he has bought back nearly 75% of the stock he sold, for over 90% less than he originally sold it for! And his purchases this year have both been at or near short-term bottoms as well. Talk about buy low, sell high."
#6 ja,det är oxå är fint tecken på att återhämtningen inom hus och relevanta sektorer är på gång.
Det här är väl ett mindre bra tecken iofs:
"Caterpillar, whose economic commentary in October contributed to a decline in the Standard & Poor's 500 Index, today lowered its projection for U.S. housing starts to 980,000 this year, the lowest since 1945. The company sees "no sign of a recovery in housing'' this year and predicts nonresidential building will fall 1 percent."
Jag baserar det mesta pa struntprat. Jag kommer tillbaka till det jag visade grafer pa tidigare, ending diagonal usd, (spx, 30 arig obligationer), djia. Kolla in om nagra dagar nar usd har bottnat i vag 3, mest sannolikt denna veckan, nara 68.3 pa index (www.stockcharts.com $usd. nar den drar ivag uppat i vag 4, och vag b upp av vag 5 ner ar fardigstalld uppskattningsvis mars april 2009, (sidebar guld har en lokal botten se 9-10-9-10-... ars guld cykel 2009 nasta 2018) sa kommer du se att rantan har gatt upp, dollarn har gatt upp, men allting annat har gatt ner (givetvis kan man hitta enskilda aktier som gar mot strommen). Men nar dollarn bottnar 2010, sa gar den en 90-100 arig botten (minst). Det betyder att (uppskattningsvis) 4e kvartalet 2010 kommer ha en krash som enligt mina berakningar just nu stracker sig in i Januari 2011(mycket kraftigare an det vi ser nu pa vag fram till Sept expiration), och som jag namnt tidigare sa kommer rantan ta fart upp tillsammans med en kraftigt starkande dollar, inte som nu, 30-40 %, utan formodligen det dubbla. Vi kommer fa en s.k. deflation scare som kommer att gora att Mr. Prechter far skina ngra manader innan det visade sig att han hade fel igen. Se ocksa Frost's Benner Fib cycle, som visar pa en 2010 top, och en 2011 botten. I o.m att vi sannolikt far en krash som stracker sig in i borjan av 2011, med kraftigt hojda rantor, sa ser jag det normala som jag upplevt tidigare av husmarknaden att minst ett ar efter det brukar innehalla ngn sorts botten. Sa du kan gissa hur billiga hus du kommer att kunna plocka upp i Florida da, vilket jag fo tror kommer vara en av de forsta delstaterna ut ur startgroparna. Kolla pa Sverige, det ar inte ens en bostads kris annu, infant stadierna fortfarande. Det ar som allting i livet, ketchup effekt aven pa bostads marknaden. Man vill salja, men man far inte lika mycket som grannen for ett halvar sedan, sa man vantar. Till slut sa stiger arbetsloshet, rantor, och det dar 8 eller 10 ariga lanet behover laggas om men rantan har dubblerats etc.
9 arig uppgangsfas foljt av 7-9 arig nedgangsfas, 2012-2014. 1985-86- 1989-90 upp bottnade ca 1994-95, Jag har en graf i min andra dator som gar tillbaka 70-90 ar eller sa, som visar detta. Dessutom, sa har den har senaste uppgangen slagit alla rekord bade i tid och i pris, sa det ar inte otroligt att nedgangen ocksa gor det.
Mvh usdollar.
Inlägget är redigerat av författaren.
New homes sales juni var betydlig bättre än förväntningarna.
530 versus förväntad 503 tusen.
Supply är ner från 11,2 till 10 månader.
Inventarier av new home sales har sjunkit hela 25% från toppen i mitten av 2006.
New home sales har ifall bottnat eller är väldigt nära ett botten ,de senaste 4 månaderna sales har varit mellan 513 och 542 tusen ,nedgångstakten har definitiv minskat .
inventarier är ner från 570 till 425 tusen och antal unsold completed new homes har sjunkit från 199 till 170 tusen .
De här är välsigt goda nyheter för min housing bottoming case.
Existing home sales statistiken var värre än förväntad men sales men dess nedgångstakt har minskat jätte mycket de senaste månaderna och tyder på att en bottomg process är verkligen i gång ,å andra sidan initial claims gick upp med 34 tusen men fyra månders MA är fortfarande under 400 tusen (recession nivån) och är bara 382500 ,continuing claims sjönk med 9000 och är 96 tusen lägre än två veckor sen detta tyder på att payrolls har sjunkit med 10 tusen i July vilket är betydlig bättre än 73 tusen isnitt som payrolls sjunkit under de första sex mpnaderna i 2008.
Detta är goda nyheter för konsumenterna och fortsätta köpa hus med högre takt .
recession historia myten har ingen plats i den här tråden med såna fina nya siffror.
Metod, vad menar du med botten? Ar det ngt temporart i en manad, eller en botten fran toppen 2005, som kommer ga mot en ny ath med start inom en valdigt snar framtid? Vem ska i sadant fall kopa alla husen, respektive lana ut pengar for sadana kop? En extremt liten procent av usa's befolkning har en hog FICO score, och bankerna ar extremt restriktiva mot manniskor som inte har hog fico score + 20% down payment minst. Jag vill nastan pasta att annu farre har 20% down. Lee county i florida, en av de forsta countyn? som borjade med fallande fastigheter, har over 2800 foreclosures i manaden idag, accelererande, och det saljs strax under 500 hus eller condo's i manaden. Lee county har hittils tappat 46% (median priset) sedan toppen, sa vi narmar oss botten for varje %'s nedgang, men det fanns mycket att ta av, och finns det fortfarande. Nar det blir mycket billigare att aga an att hyra, sa vander det. Vi ar inte dar ens i Lee County.
Mvh usdollar
I forsta grafen, sa ser jag en liten bounce, det hander med alla borser ocksa i en upp eller nedatgaende trend. kolla in DJIA, den har toppat for de narmsta tio aren, for just nu gar borsen ner??? Jag kan mojligtvis halla med om att det har kommit in nagra kopare temporart, men a andra sidan, vet vi om alla bankernas inventarier ar redovisade pa dessa grafer? Och i sadant fall pa vilket satt ar de redovisade? Man behover inte ha last mycket statistik for att veta att man maste ha en total detalj forklaring av vad statestiken innehaller for att bilda sig en uppfattning. Lite granna som att ta bort mat och energi ur inflations siffrorna, Det enda man behover for att overleva ar mat och energi, sa det vore rimligare att utelamna allting annat an det, nar man mater inflationen. Det jag ville fa fram var att om man okar pa inventeriet till det dubbla, sa kanske vi inte har mer an en speed bump, dessutom sa har de normala fastighets cyklarna varit 3-4 ar, sa det finns en grupp manniskor som tror att den normala 3-4 ars nedgangsfasen ar over. Analogin med statestiken gar ungefar sahar:) Om man pissar i sitt eget badkar, sa ar det inte sa trevligt att bada i det, men om man badar i havet, och pissar dar, sa spelar det inte sa stor roll, for det spads ut sa mycket att man inte marker ngn skillnad.
Mvh usdollar
Inlägget är redigerat av författaren.
New home sales siffrorna var bättre än förväntad .
New homesales åller på och bygga ett botten ,i de senaste fem månaderna sales har varit mellan 503 och 542 tusen ,jag väntar på att sales ska börja gå upp som är nödvändigt för en recovery .
Inventarier för new home sales har fortsatt och sjunka kraftig ,den toppade vid 570 tusen och nuvarande nivå ligger vid 416 tusen Copmleted new homes som är den bästa indikatorn för kommade husbygge är ner från 199 tusen i januari till 169 tusen en nedgång med 30 tusen i sex månader är den snabbaste nedgången för inventarier i denna kategori sen 1963 .
Case shiller index var ner 15,9% förväntningarna var 16,2% nedgång så at säga prisnedgången har oxå börjat bli mindre.
En annat rapport visar att existing homesales var bättre än förvätningarna oxå och den ser ut och bottnat under de senaste månaderna (Se bild) som grafen visar under de senaste 11 månaderna existing home sales har varit i en smal rang mellan 4,85 och 5,11 million.
5 Million sales för juli månad var i mitten av denna rang .
Month supplyn har sjunkit från 11 (när den spikade) till 10,6 i Juli .
Faktum är att trots en hel del propaganda om att mortgage marknaden ligger vid gränsen av kollaps och trots stigande räntor för husköp och frahogårna runt om kring Freddie och Fannie ,det ser ut som att köparna får låna.
mina analyser kan ni jämföra med vad mangeman och Aldur skriver om housing marknaden och tiden kommer och visa vilken var bättre om ni tror inte på mig redan nu.
#15
Du har ju sagt för länge sen att det bottnat!! Risk finns ju att du urholkar ditt förtroende kapital!
Det vänder nån gång...bara vänta o se!
Mvh/K
#16 Du behöver inte var dogmatisk ,uppfattningar ändras dag till dag ,den här är min nya uppfattning och det kunde lika bra vara tvärtom att jag hade sagt tidigare att den bottnar och idag skulle sagt med ny info att den fortsätter ner .
Det som jag säger nu är oberoende av vad jag har sagt tidigare .
#17
Ett väldigt flumigt svar ifrån dig!
Trevlig kväll!
En vacker graf som visar house buying attitudes mot rate of change för residential investment .
Somd et syns tydlig house buying attitudes leder den andra med 3 kvartal .
Den här grafen är väldigt svårt och se för Housing bears men det gör inget.
i mina svarta trådar finns det bara hard facts som alla kan ta del av och inga myter och påhitt och propagandor .
Trots kreditkrisen ,min prognos om Houisng verkar vara på väg och infrias.
Pending sales of existing U.S. homes unexpectedly jumped in August to the highest level in over a year, data from a real estate trade group showed on Wednesday.
The National Association of Realtors Pending Home Sales Index, based on contracts signed in June, rose 7.4 percent in August to 93.4 from an updwardly revised index of 87.0 in July.
The August reading was 8.8 percent higher than a year earlier, and the highest level since 101.4 in June 2007.
Economists polled by Reuters ahead of the report were expecting pending home sales to drop by 1.8 percent.
The association's senior economist Lawrence Yun said home buyers responded to improved affordability, with home prices low and mortgage rates down after the government takeover of Fannie Mae and Freddie Mac.
Pending sales of existing U.S. homes unexpectedly jumped in August to the highest level in over a year, data from a real estate trade group showed on Wednesday.
Existing home sales steg med hela 5,5% I septill 5,18 million dollar ,mycket bötte än förväntningar och upp 1,4% year over year.
Housing market håller på och tillfriskna ,efter att i 12 månader EMS har pendlat mellan 4,85 och 5,11 Milj ,den äntligen bryter ut med 5,5% till 5,18 milj som det syns tydlig på grafen om det finns en definition på ett botten då uppfyller grafen kraven för det .
Sep,s uppgång var den största i de senaste 5 åren !
och sales är upp jämfört med ett år sen ! det här har hänt för första gången sen 2005 (alltså årlig + tillväxt).
Inventories efter att har spikat i Juni vid 11 M har sjunkit till 9,4.
Tillväxten för existing home sales är pga att prisena har sjunkit kraftig medan räntorna har sjunkit som ger dubble effekt till sales.
priserna sjunker mera tills inventarier sjunker mendan sales har bottnat.
rapporten bekräftar att: kredit värdiga köpare har god tillgång till lån trots kredit krisen annars sales skulle inte gått upp så mycket.
Det här är väldigt goda nyheter för pågående Credit crunch oxå eftersom enligt definition :Credit cruch är när kredit värdiga kan inte få lån vid ett rimligt ränta .
men rapporten säger att de kredit värdiga får sina lån och priset är rimligt .
Så att säga Credit Crunch enligt sin egen definition har minskat enligt rapporten .
Lägre hus priser och lägre räntor är definitiv bullsih för husmarkanden .
Mina förväntningar i början av denna tråd alltså sen Juni/juli är på god väg och infrias ,detta trots att kredit markanden har förvärrats markant sen sommaren .
Så att säga om kredit krisen hade inte förvärrats då var min prognos redan infriad med god marginal.
Jag tycker val att en 70 % ig okning av foreclosure accellererande, inte riktigt talar for en botten. Vi ar mitt i credit crunchen med risk for systemic failure, och du pratar om en botten??? Usa ligger strax over en 15 procentig nedgang hittills, jamfort med japans 76% + nedgang hittills. Vi kommer formodligen i snabb takt fa minst 10 procent arbetsloshet med nedgaende loner och folk kommer att ha tappat en stor del av deras pension, da tror du att priserna kommer vanda upp fran nivaer som fortfarande ar hoga i Los Angeles. Delar av florida lee county har droppat 60%, fortfarande accellererande fore closure rate. Ett av de stora problemen ar att det ar bankerna som ager alla husen som inte ar avbetalda, det ar bara att lamna in nyckeln till banken om man kanner att man kan hyra grannens hus billigare.
Nar du kommer till housing bottoming X, da tror jag att du traffar ratt :), inget illa menat, jag laser det du lagger ut, men jag tolkar graferna fortfarande som bearish.
Mvh usdollar
#22 Du får tro vad du vill US Dollar ,jag håller fast vid att houisng har bottnat och enligt de gällande statistiken som jag visar grafen för ,man kan se en tydlig botten för exising home sales .
Hus priserna har gått ner ,räntorna för hus lån har gårr ner ,det finns gått om kreditvärdiga husköpare som faktiskt får låna billig och tydligen köper de sina hus med full fart .
Kredit krisen är en psykologisk parentes ,inte skapad av en svag ekonomi (bankerna konkar inte för att folk har blivit arbetslösa och ekonomin går dålig) utan av dåliga lån som i pris och mängd har vuxit gånger 4 pga felaktiga värderingar .
Den här psykologiska balongen går ner lika fort som den blåstes upp .
Ja ,jag paratar om att husmarkanden har bottnat och håller på att tillfriskna trots kredirtkrisen ,Det skrev jag om den 8de Oct och fick bekräftelse i from av statistisk den 26te och jag kommer och få mer bekräftelse ju mer tiden går .
Vänta och se ,jag definitiv vad jag pratar om.
jag kan inget om sånt här men är detta the botten metod? den du skrikit om i x antal år nu.
Visa sida
Ogilla! 3
Gilla!
Single family starts and permits... se bild
The collapse in the housing market is the root cause of much of the problems facing the financial sector and the economy," said Joel Naroff, president and chief economist of Naroff Economic Advisors. "If we are to get out of this mess, housing has to turn. It is still unclear from this report to what extent that may be happening."
...
Housing Starts Are Lifted
By Building-Code Change
By JEFF BATER
July 18, 2008; Page A3
A twist to New York City building codes sent U.S. home construction surging during June, but, absent the quirk, housing starts fell.
Housing starts increased 9.1% from the previous month to a seasonally adjusted 1.1 million annual rate, the Commerce Department said Thursday.
The gain was driven by soaring apartment construction, which was related to the New York building-rules change. Aside from the boost given by the building-regulation change, U.S. housing starts fell 4% in June.
New York City enacted a new set of construction codes effective for permits authorized as of July 1. The deadline triggered a large increase in building permits issued for apartment buildings in the city during June.
"Builders...wanted to get in the ground in June ahead of the new, more stringent regulations," said Joshua Shapiro, an analyst at MFR Inc. With the boost from the rush to secure permits in New York City, U.S. building permits climbed 12% to a 1.1 million rate in June. May permits decreased by 0.4% to 978,000. Permits act as a harbinger to actual building. Excluding the Northeast multifamily data, U.S. permits rose 0.7% in June.
Because of the way housing data are calculated, the jump in New York permits affected the starts numbers, the Commerce Department said. "This report is much weaker than it looks," said Ian Shepherdson, chief U.S. economist for High Frequency Economics. "Ignore the headlines in this report; expect a big drop next month."
May housing starts fell 2.7% to 977,000. Year over year, housing starts in June were 27% below the level of construction in June 2007. The last time housing made a positive contribution to the economy was in 2005.
"The collapse in the housing market is the root cause of much of the problems facing the financial sector and the economy," said Joel Naroff, president and chief economist of Naroff Economic Advisors. "If we are to get out of this mess, housing has to turn. It is still unclear from this report to what extent that may be happening."
Overbuilding sent the market falling, with inventories of unsold homes bloating and causing prices to drop. Would-be buyers aren't signing so fast these days, instead waiting for a better deal. Receding demand for new homes has slowed builders.
"Reducing inventories will require that housing prices drop much further, and that builders refrain from putting up new homes," said Global Insight economist Patrick Newport. "Our view is that housing starts will drop more than 15% from current levels, and may not turn around until next year."
June single-family housing starts decreased 5.3% to 647,000. Single-family permits fell 3.5%. Construction of housing with two or more units surged 43% to 419,000; within that category, groundbreakings of homes with five or more units -- or multifamily -- were 44% higher.
"Despite [June's] surge, multifamily housing starts will decline significantly [in July]," Insight Economics analyst Steven Wood said. "Housing's contribution to economic growth will be substantially negative again in [the second quarter]."
Separately, the Labor Department reported that new claims by idled U.S. workers seeking unemployment benefits rose last week by 18,000, to 366,000.
mvh spx970
" Investors should remember that excitement and expenses are their enemies. And if they insist on trying to time their participation in equities, they should try to be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful." Warren Buffet
Inlägget är redigerat av författaren.