När ska man köpa hus?
När ska man köpa hus tycker ni?
Nu avser jag bara när husmarknaden bottnar, räntor är av mindre intresse eftersom huset kommer köpas kontant.
Ge mig era tankar, alla är välkomna, bra som dåliga :-)
Huset kommer inte att köpas i något centralt storstadsområde, utan på landsbyggd i mindre stad. Dessa hus kanske har en "laggning" i prissättning jämfört med storstadspriserna!?
Mvh jolly
Jag har nog nån undersökning nånstans om Du är intresserad
Mvh spear of destiny
Rent spontant så tycker jag inte att #1 stämmer riktigt. Det kan ju gå lika bra med hyresrätt, bostadsrätt eller tält om det bara är en bostad man är ute efter..
Kommenar #2 tycker jag vore intressant om du orkar leta rätt på en sådan undersökning. (Att Jolly också tycker det, tar jag för givet, annars hade han nog inte ställt frågan.)
Mvh TWA.
#3
Det var ju inte riktigt så det var menat. Man köper hus när man vill bo i hus. Vill man bo i hyresrätt så köper man inte ett hus. Då hyr man en lägenhet.
Det var så att säga underförstått.
Mvh spear of destiny
Tror inte landbyggden påverkas i samma utsträcknig. Men en 5-10% kanske det kan skifta.
Annars är det ju oftast större gårdar och hus i stan som påverkas. Och framför allt fritidshus och lägenheter. Dessa som man kanske inte måste ha kvar men annars blir det ju bara så att man bor kvar där man är i större utsträckning.
Om man inte behöver bry sig om räntor är det ju bra. Men nästa stora grej är ju inflationen som ju ger mig just nu ett par procent gratis per år på mina lån eftersom jag tecknade innan krisen. Alla pengar du har kommer ju bli mindre värda och då kan man ju se det osm en investering att köpa hus som kommer hålla värdet bättre i längden än pengar på banken.
"Markets are never wrong - opinions often are"
man kan ju hyra hus också. så ni vet.
men .. som sod sagt, då köper man ju inte :)
Kolla
Nu kommer mannen från djungeln och styr upp detta. Han tänker på oss på sin semester. Blir lite rörd faktiskt! :-)
Mvh spear of destiny
Husmarknaden på landsbygden tror jag inte påverkas så mycket av konjunkturen och räntenivåerna som den gör i städerna. Främst därför att det knappast skett några kraftiga prisökningar på dessa hus under högkonjunkturen. Bostadsprisernas uppåtgående spiral är uteslutande en sak som berör städerna.
Jag har ett hus på "landsbygden" s k mindre stad. Det tog tid innan priserna gick upp trots höga priser både på hus och lägenheter i storstäderna. Stockholmarna häpnade då när de fick se hur billigt man kunde handla hus här.
Sedan några år kanske tre-fyra, och nu huspriserna rusat Fortfarande är det lätt sälja om man vill till bra priser. Ännu har jag inte märkt någon nedgång alls nästan tvärtom.
Tror också det är storstäderna som drabbas först precis som när det gällde uppgången på marknaden.
Det allra bästa är om man får nys om en exukutiv auktion är i görningen men kanske är inte det huset intressant i dina ögon. Jag tror faktiskt att landsbygden har så där två-tre års eftersläpning av vad som händer i storstäderna.
Lågkonjunktur brukar väl också vara så där länge också, två-tre år. Räntan har ändå sin betydelse. Hög ränta många måste lämna över sina hus till banken, arbetslöshet och utan A-kassa är en annan orsak.
Mycket kommer också visa sig hur börsläget blir. Köpa, från våren till sommaren är ett förslag
PS glömde tillägga att mitt hus ligger på en badort. Jag vet dock att i södra Sverige är väldigt intressant för tyskar, belgare mfl. Norra Sverige kör nog ett annat race.
Inlägget är redigerat av författaren.
#4
Jag tycker fortfarande att resonemanget haltar. Anna och Bertil vill köpa hus, men Anna är långtidssjukskriven och Bertil får inte längre A-kassa så han går på socialbidrag. De har fem barn tillsammans och pengarna räcker knappt. Även om de vill köpa hus, så skulle inte jag råda dem till att göra det.
Om det väger mellan att äga hus och att äga bostadsrätt skulle jag välja att äga hus, på grund av risken att bostadsrättsföreningen KKar. Visst, huset kan brinna upp, men är man rädd för att det ska hända kan man till viss del försäkra sig mot det. Däremot om ens bostadsrättsförening KKar och man har skulder till banken får man gladeligen se till att skaffa fram pengar eller göra en personlig konkurs.
#11
Fan vilka genvägar Ni tar. :-)
Det är ju även underförstått att man har råd att köpa hus. Frågeställningen gäller ju endast när.
Mvh spear of destiny
Jag skrev kanske otydlig men eftersom de flesta tror att även nästa år kommer bli börsdåligt så nästa år kan vara ett köpläge av hus om man inte tidigare hittar sitt drömhus då är det dumt att vänta
Inlägget är redigerat av författaren.
Tror mycket väl att priserna kan falla 20-30% på sina håll, lite mindre när det gäller populära områden. Bankerna slutar nu att låna ut 100 %, vilket de gjort under ett bra tag nu. Det blir svårt för folk att komma in på marknaden som det ser ut nu, krävs ju nästan att man har ett objekt att sälja för att kunna köpa.
#12 Det jag försöker att visa på är att när är tätt sammankopplat med i hur hög grad man har råd med det. Är man finansiellt oberoende och ett hus kostar runt en procent av ens kapital eller mindre, visst då håller jag fullständigt med dig. Men för dem som är beroende av en anställning, kan det exempelvis vara läge att vänta med husköp tills man är säker på att ens företag kommer att klara den ekonomiska recessionen som står för dörren.
#15
Men det är väl ganska självklart. Men det är väl inte det vi diskuterar.
Vi diskuterar ju tex vilken aktie som skall köpas och när. Vi diskuterar ju inte om vi har råd med det. Det får man ju förutsätta.
Mvh spear of destiny
Oftast äger man redan 1 fastighet för att köpa 1 större fastighet. 1 intressant frågeställning om man tror på ras för huspriserna framöver är om det t.ex. skulle löna sig sälja radhuset nu, på på hotell några månader och invänta ytterligare prisfall för att köpa 1 villa till våren eller längre fram.
#17
Om man inte har råd att bo på hotell då?
Mvh spear of destiny
Köp så fort du hittar ett lämpligt hus, livet går fort!
---
När det gäller hus så brukar man ju ha en del krav som ska uppfyllas i form av läge, läge och läge men kanske även andra krav, vad vet jag :-)
Iaf, att hitta ett hus som uppfyller alla de krav man sätter upp brukar inte vara helt lätt (års av letande?) så mitt råd är utan tvekan att köpa/bygga ett hus när man hittar ett som uppfyller sina krav, eller där kompromisserna går att leva med - i uttryckets rätta bemärkelse.
Jag letar själv hus och jag utgår ifrån att jag ska bo i det huset resten av livet så därför är priset sekundärt, några hundra tusen hit eller dit spelar ingen större roll på ~40 år...
Givetvis ska man ha råd att köpa det och man ska klara av att bo kvar trots en i förhållandet blir arbetslös eller sjukskriven under flera års tid.
Vill man göra kalkylen ännu mer attraktiv så tältar man givetvis. Kan dock bli kymigt om marknaden inte rasar så att man får köpa in sig dyrare i slutändan.
Visst Sopis man kan sälja, ta in på hotell eller hyra en mindre lägenhet för att köpa tillbaka sitt hus efter något-några år. Men tänk om de inte vill sälja till mig utan höjer priset dubbelt upp ;o) Detta är en skämt förstås. Skall inte sälja något av vad jag äger i alla fall så länge man får vara frisk och klarar av det.
Håller dock med en skribent som säger. Hittar man drömhuset slår man till gör man inte det duger väl inget man ser efteråt utan går och grämer livet av sig ,o)
Är man dock ekonomisk lagd så tror jag vi ännu bara sett början av krisen, nästa år kommer global arbetslöshet och detta kommer ju så väldigt hårt, inte bara i städer utan även på de mindre orterna och det är nog först då vi priserna faller märkbart.
Så kan man så kanske det kan vara läge att vänta tills 2009-2010 med att köpa för att förhoppningsvis pricka in botten!
Räcker se TV programmet Lyxfällan för att se hur den generationen som kommit över 20 år nu lever. Bara på lån och kreditkort.
I näst sista programmet hade "killen" var väl runt 35-40 år 11 st kreditkort, knappa inkomster men lika stor köplust som undertecknad. Tror hans skuld var 600.000 kr utan några som helst tillgångar av värde.
Inlägget är redigerat av författaren.
Problemet är ju att de flesta redan äger 1 fastighet som kommer sjunka lika mycket som nästa fastighet. Därför bör man sälja omgående för att i viss mån rädda värdet, avvakta något/några år och förhoppningsvis pricka botten på nästa köp.Under tiden kan man förslagsvis, tälta, åka till Ungern, bo på hotell etc.
OBS ovanstående scenario spricker om vi istället skulle få 1 prisstegring. Då kanske man får bo i tält resten av livet.
Tänkte fråga här. Har era taxeringsvärde gått upp mycket de senaste åren.
Jag fick en chock när det nya kom Mitt har fördubblats på ett år utan jag tillfört något som skulle kunna dra upp åt. Lite renovering och målning men inget som ingår i reparationer som skulle öka värdet enligt deras tabeller
Det beror nog på att Dina grannar sålt.
Mvh spear of destiny
#0 Gör som Spear of Destiny förespråkar. Köp inget hus om du inte har åtminstone 50 miljoner kronor. Och då handlar det alltså inte om isländska.
Tack för svaren :-)
Jag tor som Kattis, att hus på "landsbygden" har en stor eftersläpning vad gäller priserna, det är vad jag har observat iallafall.
Det är sjukt svårt att köpa hus, miljoner saker att tänka på. Men det värsta vore nog att belåna sig, köpa dyrt och sedan se huset förlora i värde samtidigt som räntorna stiger...och det är väl där många är nu, usch där vill jag inte hamna.
Vi får se vart det lider, jag tor på djupare nedgång än den vi haft, det här är bara början. Det är när folk verkligen börjar bli arbetslösa som desperationen i samhället kryper fram. Då köper jag mitt hus :-)
Tror jag inte Spear som tror han var roligt.
Tvärtom så är huset en samlingsplats för grannar och vänner. Alltid när vi är här. Annars träffas de inte
#30 Hemskt elakt av signaturen Spear of Destiny att antyda att signaturen Kattis grannar sålt pga grannskapet med Kattis. Det är ju där alla träffas.
Jolly där jag bor från maj till sept-oktober är en väldigt attraktiv plats för pensionärer från bl a Stockholm att flytta De har sålt sina villor dyrt och kan köpa här och tycker inte det är speciellt dyrt. Nu gör man även allt för att få hit belgare som tycker de hamnat i himmelriket. För åtta år sedan när jag köpte ut min bror har värdet minst tredubblats om inte fyrdubblats och jag ser varje dag annonser i tidningen om fruktansvärt dyra köpeskillingar. Har för mig jag läste för bara några dagar sedan att två hus sålts här som ligger i prisklass med de "fina" kommunerna i Stocholm
Småland Blekinge Halmstad och Skåne är mycket attraktiva för sommarutlänningar att köpa. Skall du däremot köpa i en småstad i mellansverige kan du nog komma över ett bra hus på attraktivare köpnivå. Havs och sjöutsikt fördyrar ju alltid eller det räcker med sjönära ;o)
#30
Nä, det var inte så jag menade.
En faktor som tas i beaktande är snittpriset på försålda villor inom området. Om ett antal personer sålt och fått bra betalt kan man därför räkna med att ens taxväre stiger som en följd av detta. Även om man inte höjt standarden på sitt eget boende.
Kattis, när kan vi komma?
Mvh spear of destiny
#29 Ett problem att ta i beaktning om man är tvungen att låna till husköp, är att ju längre lågkonjunkturen lider, desto mindre benägna kommer bankerna att bli att låna ut pengar. Dessutom kommer bankkrisen obönhörligen leda till att säkerhetsmarginalerna höjs, vilket märktes tydligt i sviterna efter den svenska bankkrisen i början av 90-talet. Det finns ju hus att köpa för 50-100k i västernorrlands inland exempelvis. Vad det gäller huspriserna i storstadsregionerna finns det goda skäl att bygga nytt och få det som man vill ha det i stället för att lägga ner tid och energi på att renovera någonting som ändå inte är nytt.
Spear skall du komma får du vara snäll. OK jag förstår vad du menar men ingen granne har faktiskt sålt på säkert 20 år. Bor mitt inne i smeten och hela sommaren är det fullt pådrag här med människor och eftersom jag är positiv och "bjuder på mig själv" alltid är glad, ser till att alla mår bra, få mat dricka så finns det många som bara tittar förbi också, snackar och tar en fika.
Det är aldrig långtråkigt därför har jag alltid dålig börskoll under i alla fall juni, juli och augusti
Förresten lade upp några dåligt låga köp som inte Nordnet accepterade utan skrev fel pris. Why??
Nu är vi helt fel ute i slingan om Jollys husköp. Förlåt
Kattis
Jag är nästan alltid snäll. Det var inte illa menat tidigare.
Mvh spear of destiny
Trangor det beror ju helt på i vilket skick huset är. Det här med att bygga nytt istället för renovera. Vilket som är dyrast beror ju på hur mycket man måste åtgärda,
Mina grannar har stora gamla trähus vilka de tycker har stora värden att bevara inför framtiden och renoverar på hela tiden. De är kalla och drar mycket värme. Jag har ett stort stenhus från 60-talet som man aldrig skulle riva för att bygga nytt. Stabilare och välbyggt hus får man leta efter. Är också särskilt ritat och byggt av en riktig byggfirma. Köper man däremot ett gammalt ruckel där fukten dryper ur väggarna eller som är ett hastbygge från 70 talet kan man ställa sig frågan vilket som är bäst riva eller försöka renovera. Känner en del som äger sådana hus och det är både det ena och andra felet. Nu sist fick många dränera just pga båd fukt och mögel. Även hus byggda i början på 1900 talet och framåt som är dåligt skötta.
Skanska mfl gjorde en massa hastbyggen på 70 talet så när någon slänger igen ytterdörren skakar hela huset. Antingen drar det som tusan eller luktar det mögel.
Lite info från verkligheten, sthlm nära stan:
För två veckor sedan sålde vi vår villa för ett bra pris.
Efter köpekontraktet undertecknats och efter att köparen betalat handpenningen ville han häva köpet.
Vi valde att förlikas om ett skadestånd för avtalsbrottet och sålde villan på nytt.
2 veckor senare skrev vi i dag på ett nytt kontrakt, 13% under det gamla priset.
Gamla spekulanter som tidigare varit med i budgivniningen var inte längre intresserade.
Så nog har det hänt lite.
#29
Delar i stort sett din analys. Höga räntor i kombination med dyster konunktur och återhållsamma banker brukar slå ganska hårt mot bostadspriserna. Eftersom landsbygden ligger efter storstäder i priscykeln kan man nog börja titta leta när priserna i Stockholm går upp, och kanske köpa någonting ett år senare e dyl. Eftersom du bad om åsikter så gissar jag att det kunde vara 2010-2011. Tog ju 3-4 år för fastighetsmarknaden att vända upp efter finanskrisen 1990.
#23
Ja, för lyxfällans medverkande är ju säkerligen representativa för dagens 20-åringar. Lyxfällan är ett program som appellerar till de lägre instinkterna. Hela programidén är att den som ser det ska sitta självförnöjd och muttra om hur oansvarigt "folk" beter sig. Funderar på att springa till TV3 med en ny progamidé. Det ska heta "Självgodhetsfällan" och dokumentera tittarreaktioner på "Lyxfällan".
Behover du ett hus sa kop det, om du nu kan det kontant. Vem vet hur lange recesionen haller i sig. Sett pa 20 ars sikt blir det nog en bra affar, for du tankte val inte salja om ett ar eller tva?
#42
O det är en ska att vi har politiker som tillåter reklamradiokanaler att göra reklam för SMS lån.
Förr i tiden pkte ockrarna in i finkan, nu vill dom notera sig på börsen.
The time is out of joint, oh cursed spite,
that ever I was born, to set it right,
(blankvers från Shaky)
Davster: hoppas kompensationen i skadeståndet täckte de 13%-en och ev nytt arvode till mäklare.
mvh ing
Generellt med att landsbyggd inte har samma rorelser, sa drabbas de generellt hardare med arbetsloshet i nedgangar. De grafer som jag tittat pa verkar ha cyklar som ar relativt lika langa av upp som nedgangar historiskt. Sa om man tar att den senaste uppgangen varat i ca 9 ar 96-2005, sa bor det bottna ngn gang runt 2012-2014. Sista nedgangsfasen brukar dessutom vara mycket kraftigare an den initiala nedgangsfasen.
Mvh usdollar
Visa sida
Ogilla! 6
Gilla!
Rent sponant så är det när man behöver någonstans att bo.
Mvh spear of destiny