Housing bottoming
NAHM,s HMI index har stabiliserat sig och vänt upp ,denna uppgång trots att är liten men har starka fundamentala faktorer bakom ryggen.
1) energi priserna har gått ner markant vilket enligt estimates påverkar konsumenternas plånböcker med hela 150 billion dollar positiv.
2) Mortgage rate har gått ner (trots en hel del propaganda om inflation farhågor).
3)Homeowners rate för olika invånar grupper är fortfarande lägre än snitt vilket talar för buying potential i de grupparna.
4)Consumer sentiment har återhämtat sig.
5)Jobbmarknaden producerar lagom många jobb som stärker inkomsternas cashflow.
6) Sales incentives har börjat bli populära bland builders.
Så att säga housing market inkl sina faror för en kommande lågkonjuktur (som från början hade inga akademiska grunder utan var påhittad fördetmesta av journalister) med storsannolikhet har börjat stablisera sig efter många månders nedgång.
Inlägget är redigerat av författaren.
NAHB Housing Index Shows Dramatic, Imperceptible Surge
-"US housing bottoming out!," screamed one headline.
-"Builder Confidence Stabilizes in October" the NAHB said
-A separate article noted the positive nature of the NAHB Index
-The index was up just one point to 31, but this is a positive considering the index has fallen in 13 of the past 16 weeks.
bild 1
http://bigpicture.typepad.com/./photos/uncategorized/nahb1.jpg
bild 2
http://bigpicture.typepad.com/./photos/uncategorized/nahb2.jpg
#2 Vad skulle du ha sagt med det ?
Ja, det finns väl en uppsjö av anledningar till varför man bör anta att housing är långt från en botten här, det är svårt att inte finna ironin i hur media blev helt överfullt med "experter" som utropade en botten baserat på den minimala blipp upp från 30 till 31 på ett index som kollapsat helt
housing starts har väl iofs nått en nivå där det i ett normalläge kunde infunnit sig en bottennivå med tanke underliggande demografin
Men nu är det ju inte ett normalläge, överbyggnationen har varit/är enorm, det har ju sålts mängder av hus som ingen bor i utan bara på ren spekulation och just nu har de fullt upp med att försöka bli av med sina rekordstora lager så länge de kan få ut vettiga priser så justerar vi för detta kan vi nog räkna med att housing starts har en hel del fallhöjd kvar
completions och residential construction employment laggar starts med ca ett halvår, om korrelationen ska följa sin historik så kan man anta att 300-400 tusen residential construction jobb försvinner närmaste halvåret
Så sent som idag fick vi höra följande från fannie mae:
Next year, a trillion dollars worth of mortgages will have their rates reset, said Dan Mudd, chief executive officer of Fannie Mae. That's a significant share of $9 trillion in mortgages outstanding, he said.
"Those resets are going to have some very interesting and difficult-to-predict impacts on consumers," This means monthly payments could jump from hundreds of dollars to thousands of dollars, Mudd said. "Depending on how that jibes with unemployment, we could be in for an interesting year,"
Om vi slår ihop med med de jobb som bör försvinna så kan man ju undra vilka effekter det blir, inte bara i hussektorn utan för konsumenten generellt, men att hoppas på klackarna i taket känns optimistiskt
Så kan vi ju notera att huspriserna har börjat falla och mortgage equity withdrawal har fallit rejält sen toppen i slutet på 2005, med en förmodad laggande effekt på konsumtion så kommer den nedgången börja slå till nu också
10 års räntan är just nu högre än den var nångång under hela 2003, 2004 och 2005 så att säga att räntan gått ner är ju att tolka det ganska vinklat, den ligger en bit under högsta nivån för 2006 passar bättre
Detsamma med energipriserna, efter att de gått upp i flera år har de fallit från toppnoteringen i somras, det var snarare toppnoterningen som var extremhög, de är knappast på direkt låga nivåer nu
"Oct. 23 (Bloomberg) -- The slumping U.S. housing market is about to get a lot worse, according to traders of mortgage-backed securities and the so-called derivatives on which they are based.
The ABX index, which measures the risk of owning bonds backed by home-loans to people with poor credit, rose 30 percent since Aug. 9 to the highest since January. "
"About 18 percent of all mortgages issued in the first half of the year were to borrowers considered most likely to default"
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601109&sid=adWThBDZaBMY&refer=home
#4
Just "option ARM's bubblan" är ju rätt intressant för det är helt omöjligt att förutsäga effekterna av den, både för privatpersoner, banker och hedgefunds.
Att det kommer att påverka privarpersoner, individuella banker och vissa husmarknader (och en del hedgefunds) ser ju troligt ut. Hur mycket är dock frågan.
"Up to 80% of all option ARM borrowers make only the minimum payment each month, according to Fitch Ratings. The rest of the money gets added to the balance of the mortgage, a situation known as negative amortization."
"More than a fifth of option ARM loans in 2004 and 2005 are upside down -- meaning borrowers' homes are worth less than their debt. If home prices fall 10%, that number would double."
New home sales upp 5,3% för andra månaden i rad .
till mkt lägre priser?
(Klipper in i AH med, för det finns en del att kommentera, tror jag bestämt):
"...Re: Five time-bomb investments to sell now! 2006-10-30 08:55:27
USAs budget underskott är nog inget att oroa sig för, de kan infltera bort det hela. Att man sänker skatten för de rika är nog i det stora hela ett sätt att lura med sig dessa och få dessa, de som förstår något om pengar, att indirekt acceptera att man inflaterar bort skulderna. I slutändan är det kineser som får stå där med sina skägglösa hakor nedkörda i brevlådan och hoppas att någon låntagare är hemma när de vill ha något tillbaka för sina värdelösa amerikanska obligationer.
Five time-bomb investments to sell now! 2006-10-30 08:49:39
WARNING: the downward slide is beginning. The US led us into a bubble - now watch it lead us out.
Time-bomb investment #1:
Buy-to-let property
To work out whether prices are high or low, you need to look at interest rates. Over time, falling rates are the single most important factor pushing house prices up. So you want to buy ahead of what you hope will be a sustained period of low interest rates.
Time-bomb investment #2:
Dump the Dow... before it is too late!
We don't have an exact answer. No one does. But we have a better answer than most. What we know now is that the world economy is UNSTABLE. It is unstable because all the Fed's loose money has led to too many mistakes:
Too many people have borrowed too much money.
Too many people bought houses they can't afford to live in.
Too many people own stocks that aren't really worth what they paid for them.
Too many people in America count on the savings of too many other people in foreign countries just to make ends meet.
Time-bomb investment #3:
China... at least, stand back for now...
"As soon as consumption falls off in the US - as surely as it will - the Chinese export-led economy will be hit hard. At the same time, a bubble is developing in the property market (prices in Shanghai and Beijing have seen double-digit growth for a few years now and speculators have been piling into a building boom) and many of the country's banks are in a poor state financially.
Time-bomb investment #4:
Drop the dollar
America has huge economic problems. Currently, the federal budget deficit is about 7% of GDP. Put plainly, the US is importing substantially more than it is exporting.
The problem is that for several years this trade gap has been financed by Asian central banks buying huge amounts of US Treasury bonds. In effect, the Asian central banks have indirectly lent money to American consumers and corporations, allowing them to carry on consuming. But this can't go on for ever.
Time-bomb investment #5:
High-yield bonds
High-yielding, or "junk", bonds are very expensive. You pay almost as much for them as you would pay for a "safe" government bond..."
Inlägget är redigerat av författaren.
#7
samtidigt som de 2 månader i rad reviderat ner tidigare månader minst lika mycket som den senaste ökningen, procentsiffrorna ser ju fina ut då men totala sales har snarare minskat efter revideringarna, mätningarna laggar i fallande trender, revideringarna sker då nästan alltid neråt, kan vara bra att ha koll på
YoY change in residential investment vs. nonresidential investment
Som vi kan se så leder residential inv med några kvartal, det enda undantaget var 1995 annars har en nedgång i residential alltid följts av nedgång i nonresidential
Är vi på en ny botten nu?
non-residential har förövrigt gått in i kaklet också ser det ut som , inte så konstigt, vem vill bygga en butik i en stad som består av nybyggda tomma hus?
Det finns dom som säger att husmarknaden har 'stabiliserat' sig och vänt upp.
Förstår överhuvudtaget inte hur man kan komma fram till den slutsatsen. Husbyggebolagen rapporterar hela tiden gång efter gång om svag utveckling.
#13 Förstår överhuvudtaget inte hur man kan komma fram till den slutsatsen.
Det är konstigt med din oförståelse ,eller snarare det börjar bli mer naturligt för mig :-)
Vad är det som drev housing bubblan,ska man fråga sig ,jo det var låga räntor och skatte sänkningar och demografik .
De 3 nämnda faktorerna är aktiva fortfarande (den första lite mindre),så att säga jag har ingen förståelse för ,slutsatser som talar om krasch scenario för Housing .
Något mjuk landing är och förvänta sig men ingen krasch som har ingen större påverkan för den totala tillväxten .
men frågan var om housing har bottnat eller inte och enligt min uppfattning den har .
Den tydligaste indikationen är Lumber prices (Du har själv använt Lumber prices för en bullish case för housing i 01).
Den senaste pris uppgången för lumber och den nedåtlutade kilen (som i elliott term kallar vi det för contacting T) tyder på att housing har actually stabliserat sig .
Lumber prices har correlation med tex residential investment (Y to Y % change) eller vad det är nu ni tittar på som houisng indikator men den har mer eler mindre med alla housing indikatorer.
Nu fick nåt och analysera .
Oct Housing start kan lika bra vara en one mounth fenomen .
Inlägget är redigerat av författaren.
Varför gå omvägen att försöka spå housing botten via lumber prices kan man fråga sig, blir ju mest gripande efter halmstrån, för tillfället är det ju betydligt enklare att bara kolla på permits, så länge de faller kommer ju starts, sales, prices, employment att falla lika säkert som att hösten kommer efter sommaren
lumber prices borde ju förövrigt påverkas mest av completions och de ligger fortfarande nära toppnivåerna eftersom det är flera månaders lagg innan husen bli färdigbyggda, någon korrelation mellan lumber och housing starts var ju omöjlig att hitta
och att bortförklara gårdagens siffror med one month fenomen gör man väl bara i ett state of denial, det var ju ingen liten obetydlig nedgång
man har hela rummet fullt med elefanter men kastar sig mot halmstrået i hörnet och utropar botten
#15 Hålller med, men ett annat halmstrå kan möjligen heta "felräkning". Hur är det med siffrorna. Brukar dom ibland bli reviderade månaden efter och i så fall, finns det statistik på revideringarnas storlek?
mvh
PS: Välkommen till min grupp "Ryssland".
Det är en ganska stor felmarginal dock så har i princip alla revideringar i år för housing skett åt det sämre hållet, flera av siffrorna är tydligt så att de revideras åt det håll som trenden är för tillfället för de fångas inte upp fullt ut från början
#17 Tack Mange
mvh
PS: Välkommen till min grupp "Ryssland".
MangeDoom resonerar.. :)
Mvh Corpsee
#19 Ja, han är ju tvungen att övertyga sig själv eftersom han har miljontals 2-öres OMX-säljisar i byrålådan ;-)
mvh
PS: Välkommen tll min grupp "Ryssland".
Måste få plats med en hiskeliga såna när de är så små ::))
Mvh Corpsee
jäjä, har inte en enda för tillfället, avvaktar till nästa omgång
#15 Varför gå omvägen.
Anledningen var att ge ett Intermarket perspektiv till det hela ,jämfört med de ordinarie orsak/verkan analyserna som marknaden brukar förlita sig på .
En kan fråga sig :varför intermarket ,tja det är intressant diskssion för sig ,men den viktigaste fördelen är att den är långt ifrån tex data maining .
för tillfället är det ju betydligt enklare att bara kolla på permits.
Det kanske är inte så enkelt.an¨ående staets den ligger fortfarande på högre nivåer än 1997 så om den stabliserar sig på såna nivåer ,starts är fortfarande stark trots den kraftiga nedgången.
någon korrelation mellan lumber och housing starts var ju omöjlig att hitta
Det tycker jag inte ,titta på tillväxt ändringen i charten.
och att bortförklara gårdagens siffror med one month fenomen gör man väl bara i ett state of denial, det var ju ingen liten obetydlig nedgång.
Det har hänt förut (tex juli 00)
Housing affordability index upp 7,5% senaste månderna.
michigans sentiment survey för homebuying conditions upp 14,5% de senaste månaderna.
Mortgage apllications för husköp upp 11,3% de senaste 8 veckor.
Framförallt jobbskapandet växer och växer och inkomsterna ökar i högre takt sen Sep.
Det kanske finns goda anledningar och vara misstäksam att housing har verkligen bottnat men de här ovannämnda statistiken kan man inte blunda för .
Så är det :-)
#15:
"permits, så länge de faller kommer ju starts, sales, prices, employment att falla lika säkert som att hösten kommer efter sommaren"
Du menar väl inte att låga permits ger lägre priser? Permits är en indikator på utbudsutvecklingen. Färre permits innebär att färra nya hus kommer till marknaden = lägre utbud än om permits varit kvar på samma nivå = högre priser än annars, allt annat lika.
Däremot innebär lägre priser lägre permits förstås, men det är ju en annan femma. En nedgång i byggandet är (om man isolerar det) förstås negativ för byggarbetarna, men positiv för huspriserna.
"Du menar väl inte att låga permits ger lägre priser?"
nej det menar jag inte, det kom med av bara farten
Houisog starts växer med 6,7% M to M -Bättre än förväntad .
och housinmg har inte bottnat :-)
Du glömde nämna att permits fortsatte ner till ny lägsta, kolla permits och starts de senaste 2 månaderna så hittar du en röd tråd, starts är mer volatilt men de följer varandra
Det lustiga är att inte ens Homebuilders själv påstår att det har bottnat! de som mest av alla har ett intresse i att låta positiva, men metod här har säkert bättre insikt i deras business ;-)
Ett tips, vänta tills insiders i homebulders börjar köpa, då kan man börja bry sig om att ens kika efter en botten
Strax före toppen var homebuilders enormt positiva, haussen haglade från alla håll, samtidigt vräääkte insiders ut sina optioner/aktier, när vi når den punkten att de verkligen kommer tro att botten är nära så kommer de troligen låta överdrivet negativa och samtidigt kommer de börja köpa sina egna aktier
Vad vet insider egentligen som inte vi gör !
Lägre räntor och stark inkomst tillväxt har redan stabliserat housing sektorn.
trots att housing kommer och vara svag framöver men den kommer och drabba resten av ekonomin .
Misstaget som ni begår är att ,jämföra den här nedgången för housing med tidigare nedgångar som oftast har sammanfallit med lågkonjukturer .
Men det finns STOR skildnad mellan tidigre nedgångar för housing och nuvarande korrigering .
Skildnaden är i min syn att de tidigare hette nedgångar och den senasre heter korrigeing helt enkel .
vad är skildnaden mellan nedgång och korrigering kan en fråga ,jo nedgång sker när den monetära policyn är tight och korigering sker när den är inte tight men pga omständigheterna den har varit för lätt och nu har normaliserats .
För lätt ränte policy ger överinvesteringar i ränte känsliga sektorer som housing som nu efter normalisering börjat korrigera den tidigare över investeringen men skildnaden kvar står i de tidigare nedgångar för housing en tight ränte policy resulterade inte bara nedgång i housing sektor utan de andra sektorerna oxå.
Just därför brukar jag säga att :om man drar en linjär relation melan de tidigare nedgångar och nuvarande då har man begått ett stort missatag.
samma sak gäller för yield curve.
"Vad vet insider egentligen som inte vi gör ! "
Ja det visste BEVISLIGEN när man skulle sälja aktierna, innan resten av marknaden, vilket ändå måste betecknas som "vi", visste det
Sen kan det ju bara ha varit en tursam slump för alla insiders att de råkade sälja före raset!
Sen har jag aldrig jämfört mot någon tidigare nedgång
#30 visst, vi hade en "korrigering" i sv i början av 90 talet
mvh
"Bach divine machine à coudre"
Colette
New hone sales växer med 3,4% ,bättre än förväntningarna i nov.
Inventory sjunker till 6,3 Mån sharply från 7,2 Mån .
Medin periserna ökar med 5,8%.
allt det här ,samtidigt som indisers säger housing har inte bottnat !
tja kanske inte riktig bottnat med den har definitiv stabiliserats .
Housing efter sin korrigering som visade sig värst i Q3 har börjat spegla de undeliggande fundamentala trender för sin tillväxt föratt nämna tre viktigaste som inkomst tillväxten , skattelättnader och demografiska trender.
men hallå!
dumma säljarna bör läsa AG och sälja dyrt
men dom är dumma, dessutom deras datorer klarar inte åäö
#35 hittade den här i din egen länkl !
Construction spending dropped by a less-than-expected 0.2 percent in November versus (-0,5 expected) .
man Undrar varför förväntningarna var så låga ,är det föratt det mesta av dåliga nyheter om housing är redan ute ?
Inlägget är redigerat av författaren.
#36
De har fortfarande hus att bygga klart, med ett onormalt milt väder hela november (och december) har de jobbat hårt på det, du har fortfarande inte noterat att i princip ingen homebuilder har sagt nåt annat än att det ser ut att fortsätta neråt i vart inledningen på 2007, detta trots att du redan utropat botten i gott sällskap med Alan Greenspan ;-)
bara som exempel ett citat från länken:
"NEW YORK (CNNMoney.com) -- Lennar, one of the nation's largest home builders, warned that it will miss fourth quarter earnings forecasts and post a net loss as it writes down the value of some of its land and other assets.
Lennar (Charts) also said it has "not yet seen tangible evidence of a market recovery."
hehe, good old alan ar börjat med snickarglädje på åldernshöst
"Bach divine machine à coudre"
Colette
#37 vi kan fokusera på home buying oxå ,inte mig emot .
vad sägs om Realtors pending home sales index ?
ska vio säga den växer med 0,8% i Nov versus 1,7% nedgång i oct ,eller det kanske är bäst och vänta tills statistiken blir presenterad .
Under tiden kan man läsa lite historik om housing bottoming Länk.
U.S. Nov. pending home sales index down 0.5%
10:00 AM ET, Jan 04, 2007 - 1 minute ago
sån tur vi väntade
Den senaste månaden har 5st sub prime lenders gått omkull! foreclosures skjuter i höjden och de återstående lenders (lol) har fått klara direktiv att skärpa kraven ordentligt (vilket de iofs redan har gjort i ren självbevarelsedrift)
#37 -0,5 är P ,vi får vänta lite till ,mina förväntningar var nämligen högställda .
Jag avvaktar mer data.
ok, vi väntar med spänning :-)
En till lender som stängde verksamheten idag tydligen, med den här takten finns bara freddie, fannie och bankerna kvar om nåt år
#44 Det inget fel på takten käre mangeman.
Ny statistik säger: Permits upp hela ,5,5% i dec versus förväntningarna för en liten nedgång !
Starts upp,4,5% till 1.642 Million versus förväntad 1.564.
Det verkar inte vara nåt fel på min förväntniongar utan marknadens.
trots att housing komer och vara den svagaste sektorn framöver men den förhindrar inte ekonomin och växa över potential.
Inlägget är redigerat av författaren.
Latest Newsletter
By John Mauldin
Are we overbought and overvalued? Maybe. Is inflation coming under control? Maybe not. Did housing construction rebound last month? No. The only rebound was in the statistics. (I know readers will be shocked to learn that some statistics just may not actually be what the headline says.) We look at all this and more as we ponder a world awash in liquidity.
annars trevligt att höra av dig, method
"The Savings Glut has permitted deficit countries (and their citizens) a startlingly benign combination of spending much more than their income, rapid gains in real and nominal asset values, and low inflation. This is Goldilocks. In the US case, all three seem likely to persist until mid-year (or so) but their force is fading. A curious thing about the Savings Glut has been its ability to 'push on a piece of string.' Even now, with the US housing boom relapsed into slump: the switch of asset price gains to stock markets, commercial real estate and elsewhere has generated just enough spending to keep US growth at or above its 3% trend rate. But the wealth effect on spending from such asset prices is weaker than the 'heavy lifting' achieved by the housing boom. The economy could slow below trend from mid-year, feeling the slow-burn effects of declining house prices. As the absence of a major source of demand is increasingly felt, a hard landing could develop in 2008."
Dumas first started talking about the Savings Glut in September 2004. His latest book is titled "The Bill From the China Shop, How Asia's Savings Glut Threatens the World Economy." (www.amazon.com)
So why is Sam Zell getting $37 billion at what is under a 5% return on current cash flow?? Because there is money looking for a home and returns. Dumas says US homeowners are borrowing less, so the savings glut means investors have to be and are willing to take less return on their capital. If you are a pension fund or insurance company, you have to put that money to work.
When Housing Up 4.5% Is Really Down 4.1%
Sometimes you really just have to look under the hood of some of the headlines. I must admit I was rather surprised to read yesterday that housing starts were up 4.5% in December. With both of new and existing home inventories rising, this just did not make sense. But there it was. The TV pundits and the financial press were full of analysts telling us we have seen the bottom in housing.
So much for my thoughts of a housing led recession. Was it the weather? Overly optimistic builders? Or was I just wrong and the bottom in the housing slowdown had been reached quicker than it has in previous housing slowdowns.
It turns out that new home construction did not rise. In fact, if you look at the data, new home construction was down by 4.1%. What was up was multi-family apartment construction which by a very robust 19%.
And that makes perfect sense. Look at the CPI data released yesterday. What has been consistently the biggest source of inflation for the past two years? Rent, or rather, homeowner equivalent rent. It was up over 4% over the last 12 months.
The demand for housing is falling and sub-prime mortgages are harder to get. But people have to live somewhere. The population is growing and the demand for a place to live will rise. And the demand will be in rental units.
gonatt
I dagens rapport om existing home sales finns goda nyheter om inventory ,Statistiken visar att supplyn sjunkit kraftig från 7,3 månader i NOV till 6,8 månader .
Inventory korrigeringen bäddar vägen för tillväxt för housing senare i år.
#48 Du läser alldeles för mycket J-Mauldin börja läsa nåt annat istället.
Inventory är inte säsongsjusterat.......det brukar inte vara så många som försöker sälja hus på jullovet.......
"Inventory is not seasonally adjusted, and it is normal to see a decline in inventory in December during the holidays"
"inventories dropped 2.7% between November and December in 2005 ? 12.4% in 2004 ? 9.6% in 2003 ... and 9.5% in 2002."
december statten och även jan-feb är ganska ointressant, högsäsongen startar till våren och först då får vi en ordentlig bild på hur 2007 ser ut, då har dessutom ARM's lånen börjat justeras på allvar, tills dess kan vi hurra eller bua över statten hur mycket vi vill det är fortfarande lågsässong
Inlägget är redigerat av författaren.
#50 i min syn:säsong justeringar förstör de illusinerade verkligheten i form av statistiken ,en gång till .
huvudsaken är att de housing relaterade statistiken hittils har kommit bättre än förväntningar vilket indikerar en stablisering alternativ bottoming för marknaden.
#2, #4, etc. (MangeMan):
Nu har den "blipp" i kurvan du beskrev det som, vuxit till sig rätt ordentligt. När du raljerande kallade den en blipp hade HMI stigit från 30 och 31. Nu har den stigit vidare upp till 40, vilket är en något mer signifikant ökning.
Tror du fortfarande att det bara är en blipp på vägen mot lägre nivåer, och isåfall, har vi nått toppen nu, eller kan vi få en ytterligare stärkt husmarknad?
Jag tycker att rätt mycket talar emot en snabbt eroderande husmarknad just nu, såsom den demografiska utvecklingen som börjar jobba ikapp husöverskottet, inkomst och sysselsättningsutvecklingen och de fortfarande humana räntorna.
53
Ja det är ju inte en blipp längre men ja jag tror husmarknaden faller mer, någon "snabbt eroderande" marknad har jag iofs inte pratat om, en fallande husmarknad blir ju väldigt illikvid och nedgången blir troligen en mer utdragen seg historia
Jag är inte sämre än att jag kan ändra på mig om nu någon fått den uppfattningen men innan vårens högsäsong ens börjat så följer jag inte datan så noga, visst jag har noterat en viss återhämtning slutet 2006-början 2007
Inlägget är redigerat av författaren.
Sen är det ju så att för varje positiv data dyker det ju upp ett antal negativa fortfarande, skulle jag kommentera allihopa här skulle strängen snabbt bli rekordlång
inventory är fortfarande alldeles för stort, i takt med att sub prime lenders bommar igen i allt snabbare takt så blir det också tightare lending standards, foreclosures öker allt snabbare vilket bara fyller på inventory ännu mer (med 6 månaders fördröjning), det finns väldigt mycket dold inventory att lägga på den officiella som redan den fortfarand är alldeles för hög
"Standard & Poor's said it will no longer wait for homes to be foreclosed and sold for losses before alerting investors in mortgage-backed securities that it expects to lower ratings on their bonds.
The ratings company will now consider issuing downgrade warnings based on the amount of loans that are delinquent, in foreclosure proceedings or already backed by seized property, Robert B. Pollsen, an analyst at the firm, said on a conference
call today.
...
``It is a watershed event'' because it means S&P is now actively considering downgrading bonds within their first year and has a new program to address high levels of early delinquencies, said Daniel Nigro, an asset-backed securities portfolio manager in New York at Dynamic Credit Partners ...
One of the bonds S&P warned about yesterday was backed by Alt A -- often called ``near prime'' -- mortgages, the firm's first warning about that type of security sold last year.
...
``In terms of performance, I'd say there are equal concerns'' about Alt A loans and subprime loans at S&P based on early delinquencies, [Ernestine Warner, an S&P analyst] said. The Alt A bond that S&P warned about was issued by Calabassas, California-based Countrywide Financial Corp., the country's top mortgage lender.
Inlägget är redigerat av författaren.
"The slump in home prices was both deeper and more widespread than ever in the fourth quarter, according to a trade group report Thursday.
Prices slumped 2.7 percent in the fourth quarter compared to the fourth quarter a year earlier, according to the report from the National Association of Realtors (NAR). That's the biggest year-over-year drop on record and follows a 1.0 percent year-over-year decline in the third quarter."
Inlägget är redigerat av författaren.
"DataQuick reports: Bay Area home prices edge down, slowest sales in eleven years
Home sales in the Bay Area fell for the 24th month in a row in January as prices slipped to their lowest level in a year and a half, a real estate information service reported.
The median price paid for a Bay area home was a revised $601,000 last month, down 2.8 percent from a revised $618,000 for December, and down 1.5 percent from a revised $610,000 for January last year. Year-over-year price changes have been negative three of the last four months, ending a 57-month rise that started in December 2001. Last month's median was the lowest since $597,000 in May 2005."
WASHINGTON (MarketWatch) -- U.S. home builders started the fewest homes in nearly a decade last month, as housing starts plunged 14.3% to a seasonally adjusted annual rate of 1.408 million, the Commerce Department reported Friday.
January's rate was the lowest for housing starts since August 1997. Starts were down 37.8% compared with January 2006, the largest year-over-year decline since early 1991.
the National Association for Business Economics (NABE) released their quarterly survey of 47 economists, from AP:
... forecasters now believe housing construction will plunge by 14.9 percent this year. That would be nearly three times bigger than the 5.5 percent fall in residential construction they had projected [for 2007] in the [November survey].
58: Mer nedgång i husbyggemarknaden var väntat. Det är bara #0 som hävdar stabilitet.
(#0) Så att säga housing market... med storsannolikhet har börjat stablisera sig efter många månders nedgång.
58: Mer nedgång i husbyggemarknaden var väntat. Det är bara #0 som hävdar stabilitet.
(#0) Så att säga housing market... med storsannolikhet har börjat stablisera sig efter många månders nedgång.
#61 Vad nicket menar är ofta en form av pyramidtolkning då språket inte är alltför tydligt. Du tolkar det som "börjat stablisera". Jag ser uttalanden om en botten i husmarknaden.
(från inlägg #14)
men frågan var om housing har bottnat eller inte och enligt min uppfattning den har
U.S. Jan. new-home sales plunge 16.6% to 937,000
10:00 AM ET, Feb 28, 2007 - 42 seconds ago
Faktum är att: Total home sales (New plus existing) är just nu upp 2,2% från sin uppenbara botten notering i Sep 06 trots de negativa siffrona de senaste tiden ,det finns ingenting som tyder på att housing är i fritt fall (som vissa predikat).
Supplyn för exising är 6,6 mån (den lägsta noteringen sen May 06)vilket indikerar att housing håller mindre tillbaka tillväxten för 07.
Consumer survey (de som säger jobbeb är hard to get ) har sjunkit till 17,5% från sin topp notering p 35,1 vilken är den lägsta noteringen sen 2001.
Uppgången för supplyn för New homes är mer relaterad till nedgången för sales än uppgång för inventories .
#60 IV ,Du har tydligen problem med och definiera ordet stablisering .
Ordna till först en definition för begreppet sen kan prata mer om det.
Till och med NAR själva erkände att existing home sales troligen påverkats positivt av vädret, första gången i mannaminne som NAR inte försöker hyperspinna allt till något hysteriskt positivt
sen skriver du
"Uppgången för supplyn för New homes är mer relaterad till nedgången för sales än uppgång för inventories ."
Men du glömmer att det exakt motsatta uppstår ju för existing home inventory! andelen existing homes for sale ökade men med den högre försäljningen så sjönk months supply
Sen är inventory fortfarande inte säsongsjusterat och högsäsongen har ännu inte börjat, det sjunker alltid nov-feb perioden PLUS att inventory för new homes är 20-30% högre i verkligheten, mest pga cancellations som ger högre försäljning och lägre inventory än hur verkligheten ser ut
#65 IV ,Du har tydligen problem med och definiera ordet stablisering .
Det är inte en fråga om stabilisering längre - du har sagt att husmarknaden har bottnat i inlägg #14 skriven i november 2006.
Följande graf visar en helt ny lägsta nivå.
#14
"Den tydligaste indikationen är Lumber prices (Du har själv använt Lumber prices för en bullish case för housing i 01).
Den senaste pris uppgången för lumber och den nedåtlutade kilen (som i elliott term kallar vi det för contacting T) tyder på att housing har actually stabliserat sig .
Lumber prices har correlation med tex residential investment (Y to Y % change) eller vad det är nu ni tittar på som houisng indikator men den har mer eler mindre med alla housing indikatorer.
Nu fick nåt och analysera ."
inte för att jag själv tyckte lumber var någon bra indikator men för din skull så kan jag visa utvecklingen för lumber senaste månaderna....
http://quotes.ino.com/chart/?s=CME_LB.K07&v=d12
Inlägget är redigerat av författaren.
March 15 (Bloomberg) -- Toll Brothers Inc. Chief Executive Officer Robert Toll said the spring selling season has been ``pretty much a bust'' and he can't predict when the housing recovery will begin.
``When will the market rebound?'' Toll said at a conference in Las Vegas today. ``Who knows? The Shadow knows. I have no idea. I would've thought that it would've rebounded by now and I would've been dead wrong, and I was.''
``You saw no jump in all the other markets and the spring selling season, or the prime selling season, was pretty much a bust on a per community basis,'' Toll said.
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=a.VOKvt1oujI
Housing starts upp 9% bättre än Consensus som väntade sig 3% uppgång.
Trots det 3 month MA för starts är ner i FEb men men samma ska kan man säga om Permits 3 month MA för permits har faktiskt vänt upp de senaste månaderna ,vilken kan vara en bekräftelse för stablisering och bottoming (se bild).
Existing home sales var oxå bättre än förväntningar ,upp till 6.69 Mil Annu VS 6,3 Milj förväntad,vilken signalerar stablisering och inte kollaps.
Feb,s sales var den högsta på 10 månader och 3 Month MA för sales är upp för tredje månaden i rad ,vilken indikerar stablisering och bottoming för housing trots det ,det finns många som vill inte tro på fakta !
#68 angående Lumer priset ,den försiktige kanske ska vänta tills triangeln bryter ut ,upp åt men den senaste rörelsen för priset ,ändrar inte varken triangeln eller räkningen så mycket . den indikerar en major bottoming.
Jag undrar varför förväntningarna är så lågställda nästan varje månad ?!
Inlägget är redigerat av författaren.
Asg
Ja, det är inte sant vilken "stablisering och bottoming" som permits gjort. Typiska så kallade metod-bottnar.
Och tack för all den "housingfakta" du spridit sen oktober, den har hjälp oss mycket ;-)
#71 Det är bäst att du tittar på lutningen för moving average istället och titta på de råa siffrorna med den metoden kan man se vart trenden är på väg (det var bara ett tips).
Som jag skrev tidigare Total home sales är upp 2,2% från sin botten notering i Sep 06 ,det kallar jag för fakta.
Inlägget är redigerat av författaren.
#70
vilken triangel i lumber? priset har gått spikrakt ner hela året, har du 3 månaders fördröjning på dina kurser? :-)
Sales of new homes are expected to rise about 8% to a seasonally adjusted annual rate of 1.01 million in February after plunging 16.6% in January to a four-year low of 937,000. The figures will be released Monday at 10 a.m. Eastern.
These numbers are very volatile, especially in the winter months, when weather can make a big difference.
"Warmer temperatures in the West and drier conditions in the South should boost overall sales activity," wrote Dean Maki, an economist for Barclays Capital, in a weekly research note. What's more, fundamentals like low mortgage rates, "suggest further improvement."
Others think new-home sales will fall further over coming months. "We expect sales to slowly trend lower over the rest of the year," wrote Drew Matus, an economist for Lehman Bros., in the weekly outlook. "Tighter lending standards translate into fewer mortgage approvals."
Inventories of unsold homes should drop to a 13-month low of 530,000 from 536,000, according to Brian Jones, an economist for Citigroup Global Markets. Working off the inventories is the key to a recovery in the housing market.
On Tuesday, S&P will release its January home price indexes for 20 major cities. Prices were up 0.5% year-on-year for the 20-city index and flat for the 10-city index in December, the slowest price gain in 11 years. Prices were falling at an annual rate of 9% in December.
~~~~~~~~~~~~~~~~
mvh
S Borin
Fyller på...
(Idag new home sales)
New home sales remain the biggest problem child in the housing sector. February sales were well below expectations at an 848,000 annual rate. That is down 3.9% from the revised January rate of 882,000.
The median sales price was down 0.3% from a year ago. Most troubling was the fact that the inventory of unsold homes rose to an 8.1 months supply from 7.3 in January.
Uppdaterar grafen i #67 och sätter megafonen i örat på Metod:... "LOOOOK OUT BELOW...YOUR BOTTOM IS DOWN DEEP IN THE DARK"
#76 så mörkt är det inte och jag ska berätta varför.
Ditt sätt och titta på charts ,tyder på din låga IQ värde.
here is why:
Målet med chart läsning ska vara och mäta engaemanget för uppköp av hus .
Föratt göra det en bra ide är tex och lägga ihop new home sales med existing home sales för månaden efter ,(eftersom new sales räknas när kontrakten skrivs och existing sales räknas vid så kallade closing ) när man gör det då får man ett bra mått och indikator för hur det här engagemanget är .
Om du gör som jag sa då ser du att den här indikatorn har stigit 3 månader i rad in till Jan .
Nu fick du en ide till och analysera ,hep
#73 Du kanske ska titta på en monthly chart istället.
#77
som du själv säger så laggar existing sales new sales med minst 1 månad beroende på hur de räknas i statistiken
en rationell analys av läget bör ju då bli som så:
I slutet på 2006 fick vi en liten uppgång i new home sales, eftersom existing home sales laggar så var det troligt att vi i början på 2007 skulle få en uppgång där, och voila det har vi fått!
Nästa steg blir då att se hur new home sales har sett ut i början på 2007, vi kan konstatera att det har rasat i både jan och feb, slutsatsen bör ju då bli att de kommande månaderna får vi en nedgång i existing home sales! Det finns ingen möjlighet att hitta någon annan vinkling på detta.
Sen kan vi dessutom lägga till att problemen i subprime som dök upp rejält i slutet på feb och nu under hela mars har ännu inte haft någon effekt på de siffror vi fått, det kommer ju dröja 2-3 månader innan den soppan (följt av tightare lending standards) visar sig i statistiken
Sen när det gäller existing home sales så är inventory fortfarande inte säsongsjusterat
Inventory för existing homes kommer öka markant nu under våren och sommaren (vilket NAR "glömt" att påpeka), redan nu med inventory över 6 månaders supply blir det en rejäl prispress, över 8-9 månaders supply (vilket skulle kunna ske om några månader) så får man grava problem, om utvecklingen i inventory följer mönstret från 2006 så kommer vi i sommar ha 8-9 månaders supply (såvida inte sales ökar markant, men som noterat här ovanför ser det inte särskilt troligt ut, snarare tvärtom), vi hamnar då farligt nära en kritiskt nivå
"it is statistically valid that a market with 10 months of inventory simply sags under it´s own mass"
Vid någon tidpunkt måste det bli svårt att hitta fler halmstrån att gripa efter och kanske bara bli enklare att kontatera att, faktist, husmarknaden i USA bottnade inte i höst och lär vara riktigt usel för en ganska lång tid framöver
Underbar sträng att följa! Dessutom är argumentationen saklig och håller sig på en "social" nivå - sådant gillar jag!
Diametralt skilda uppfattningar om hur läget egentligen är - samlade i en o samma sträng. KUL!
MVH Nisse45
chart som visar hur mkt New Homes for Sale(inventory levels) har ökat sen 1963
~~~~~~~~~~~~~~~~
mvh
S Borin
#77
Ett tillagg ar att en stor mangd huskopare som kvalificerade sig for huslan for en manad sedan far nu avslag pa sina lan. Och maste backa ur sina huskop.
Tva reportage under morgonen visade pa detta.
#79
en rationell analys av läget bör ju då bli som så:......................................................
Existing sales laggar med en månad ungefär och om man adderar den med new home sales för föregående månad,då har man eliminerat besväret med lagging och mäter Pure åtaganden för husköp aktiviteter.
Sen kan vi dessutom lägga till att problemen i subprime som dök upp rejält i slutet på feb och nu under hela mars har ännu inte haft någon effekt på de siffror vi fått, det kommer ju dröja 2-3 månader innan den soppan (följt av tightare lending standards) visar sig i statistiken.
Angående problemet med subprime och tightening lending standards ,som jag har skrivit gång på gång ,det är överreklamerad ,det finns gott om likviditet i marknaden som täcker såna små problem och framförallt det finns stark konkurrens mellan aktörerna som dämpar effekten av tightare lending standars markant.
(såvida inte sales ökar markant, men som noterat här ovanför ser det inte särskilt troligt ut, snarare tvärtom), vi hamnar då farligt nära en kritiskt nivå
Tiitar vi på senaste new home sales, försäljningen var den lägsta på 7 år och month supply på 8,1 den högsta sen 1991 ! men hur ska botten likna annars om inte så här?!
Det är i mina ögon tydliga tecken på en riktig botten och förväntar att new home sales stärks ,härifrån. och exising förljer efter.
redan nu med inventory över 6 månaders supply blir det en rejäl prispress.
Tittar man på median priser ,12 moth moving avergae har planat ut men inte börjat luta sig neråt och så länge den har inte gjort det kan man inte prata om kommande pris nedgångar ,åtminståne ur ett teknisk perspektiv.
husmarknaden i USA bottnade inte i höst och lär vara riktigt usel för en ganska lång tid framöver.
att pga hög inventory residential construction kan dra av tillväxten en lång tid framöver ,har jag ingenting emot ,aknske hela 07 och en del av 08 oxå men angående just sales i nuvarande läge ,kan jag inte hålla med om att den har inte bottnat .
Ny Bekräftelse:
WASHINGTON, April 03, 2007 -
The Pending Home Sales Index,* based on contracts signed in February, stood at 109.3 is 0.7 percent higher than a downwardly revised reading of 108.5 in January.
David Lereah, NAR?s chief economist,said: the data suggests an underlying stabilization is taking place in the housing market.
Det sker nya bekräftelser hela tiden om stabilisering sedan oktober 2006.
(från november inlägg #14 )
frågan var om housing har bottnat eller inte och enligt min uppfattning den har
#84
Här kommer en annan bekräftelse...
WASHINGTON (AP) -- Amid new signs that the housing slump is worsening, key Senate Democrats said Wednesday that hundreds of millions of dollars of new federal aid may be needed to assist homeowners at risk of foreclosure.
The call for federal involvement from New York Democrat Charles Schumer, chairman of the Joint Economic Committee, came on the same day the National Association of Realtors forecast that the median price for existing homes will decline for the first time since 1968 as a sales slump worsens.
The NAR also revised downward its estimate of total sales this year of existing homes to a decline of 2.2 percent, compared to an earlier forecast of a 0.9 percent decline. New home sales are expected to fall 14.2 percent compared to a previous estimate of a 10.4 percent slide, the NAR said.
Inventory är som sagt inte säsongsjusterat (som sales är) varför alla rop om att months supply inventory har fallit under vintern är helt ointressanta
Det som däremot är intressant är att kolla på hur inventory beter sig from nu när selling season börjar
Vi kan redan få data på inventory för olika områden för mars, här är en graf som visar inventory i Los Angeles till och med mars, jämför gärna utvecklingen mot hur det såg ut under februari-mars 2006, betänk sen också att sales förmodligen kommer vara lägre i mars i år än 2006, det kan bli en rysare detta
För att spinna vidare på #87
Om vi tittar på utvecklingen under 2006 så ökade inventory med ca 50% från mars till toppen aug-sept (drygt 30.000 till drygt 45.000)
Om vi under 2007 bara får samma ökningstakt från mars till toppen så kommer vi hamna på ca 75.000 (nuvarande nivå 50.000 plus 50%)
Dock, som vi kan notera så är ökningstakten under 2007 redan nu feb-mars betydligt snabbare än någongång under 2006, vi kan nog med ganska stor säkerhet anta att det lär fortsätta så över sommaren och peaken bör då hamna närmare 90.000, att jämföra med peaken 2006 som låg på drygt 45.000, alltså kan det mycket väl bli en 100% ökning i år, samtidigt så ligger sales lägre i år än förra året och lär så fortsätta
Den hugade kan ju då börja spekulera i vad en 100% ökning i inventory och sales kanske 5-10% lägre ger för resultat i ekvationen months supply och följden av detta, vad effekten blir på priserna
Inlägget är redigerat av författaren.
#87 och #88 det var intressant men jag har oxå intressanta saker och säga till dig .
Jag tänker så här om marknaden är så illa däran som ni säger under 07 då ska man förvänta sig att husägarna förskjuter sörsäljningen till bättre tider (man ska inte tro att hus är som aktier ) utan om det är dåliga tider för försäljning då väntar man hellre ett par år tills marknaden blir bättre ,därmed inventories kommer under press av det rationella betenndet pga dåliga tider .
Samma sak gäller inte för builders (eftersom de är tvungna och sälja),men om de ser att det är dålga tider för husförsäjning då vänder de vissa objekt till rental istället vilket pressar inventories ännu mera så att säga att jämföra 07 och 06 på det linjära sättet som du gör är felaktig ,eftersom omständigheterna är förändrade jämfört med förra året .
#86 jag har redan svarat på ditt inlägg i din egen tråd .
Som sagt i #76....LOOK OUT BELOW.
Apr 24, 2007
WASHINGTON -- Sales of existing homes plunged 8.4% in March to a seasonally adjusted annual rate of 6.12 million, the lowest in nearly four years, the National Association of Realtors reported Tuesday. It was the largest percentage decline in sales since January 1989. Economists were expecting sales to fall to 6.45 million. The median price of an existing home fell 0.3% year-over-year to $217,000. The inventory of unsold homes on the market fell 1.6% to 3.75 million, representing a 7.3-month supply. Sales of condos were unchanged, while sales of single-family homes dropped 9.5%. Sales fell in all four regions.
91. I bilden.. " oh, nevermind" - för jävligt rolig kommentar. Existing homes grafen påminner även om "new home sales" grafen i #76.
#92 he he ,jätte kul .
För det första siffrorna för mars Existing H-S är väder relaterad ,siffrona speglar kontrakt skrivna i Feb och slutet av jan .
För det andra ,ni två kan åtmintåne titta på year over year % change för existing sales ,föratt få se en klarare bild av trenden (När det gäller aktier då tittar ni på momentum ,varför tittar ni inte på samma sätt på de här siffrona kan man undra ?!!).våga och titta efter.
För det tredje :mer timely data är new home sales som speglar dagens kontrakt skrivande ,och dagens siffror visar att ,siffrona var inte lika illa som existing .
#93
men hur ska du ha det egentligen, de månader tidigare när new home sales rasat, ja då har du pratat om att man ska slå ihop new och existing sales (av någon outgrundlig anledning), så då skulle vi fokusera på existing sales i praktiken, nu när vi får en månad då existing sales är dåligt ja då ska vi genast fokusera på new home sales istället! här gäller det verkligen att plocka de små russinen ur den enorma kakan för att rädda vad som räddas kan
"for New Home sales, March is typically the strongest month of the year (March was the top sales month 16 of the last 22 years"
Så bättre än såhär lär det inte bli i år, hur många "experter" hade inför året en prognos på under 900.000 new home sales? typ ingen
#94 (av någon outgrundlig anledning),
Anledningen är att.föratt folk ska slippa tänka på hur ska man ha det ,då är det bra ide och slå ihop de .
då skulle vi fokusera på existing sales i praktiken,
i praktiken fokuserar man på bägge serierna (inte bara exising sales)föratt slippa fokusera ena månaden på den ena och andra månaden på den andra .
Det är värt och prova modellen ,jag tycker den är fin modell faktiskt.
Nedgången fortsätter.....NAHB index föll till 30, väntat var 33.
Builder Confidence Slips Again In May
May 15, 2007 - Ongoing concerns about subprime-related problems in the mortgage market caused builder confidence about the state of housing demand to decline three more points in May, according to the National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), released today. With a current reading of 30, the HMI has now returned to the lowest level in its current cycle, which was previously hit in September of 2006.
"Builders are feeling the impacts of tighter lending standards on current home sales as well as cancellations, and they are bracing for continued challenges ahead," said NAHB President Brian Catalde, a home builder from El Segundo, Calif.
"The crisis in the subprime sector has infected other parts of the mortgage market as well as consumer psychology, and as a result the housing outlook has deteriorated," added NAHB Chief Economist David Seiders. "We?re now projecting that home sales and housing production will not begin improving until late this year, and we?re expecting the early stages of the subsequent recovery to be quite sluggish. There still are tremendous uncertainties regarding our baseline forecast going forward, owing largely to the subprime crisis that is having widespread effects throughout the mortgage market."
Det var dags för en uppdatering .
Housing starts växte med 2,5% i April till högsta nivån på 4 månaderna.
Både 3 och 6 månaders moving average gick upp.
Tom om starts faller (jämfört med året innan) med 20% både i maj och juni ,nivån för starts under Q2 kommer och vara 10% högre än Q1 at annu rate.
vad betyder det ,jo det betyder att housing kommer och dra mindre av GDP tillväxt än -1% som har varit .
Det var goda nyheter för sektorn och Q2,s GDP tillväxt.
Dåliga nyheter var permits som var sämre än väntad som betyder :trots att Housing kommer och vara mindre negativ faktor för GDP tillväxt fram över men den kommer ändå och tynga tillväxten ett par kvartal till fast mindre.
Inlägget är redigerat av författaren.
16,2% tillväxt för new home sales i April var så kraftig så 6 månaders MA för New home sales vände upp för första gången sen 2005 (se bild) detta talar för en definitiv stablisering för marknaden än ett fritt fall.
Det kommer negativa siffror om home sales framöver men en sak är säker Housing drar av GDP mindre än den hittils gjort .
#99:
Jag är inte heller så värst negativ till husmarknaden, men ifall varja vändning i MA(6) för new home sales ska ses som ett trendbrott så skedde många trendbrott på vägen upp mot toppen. Som du ser i ditt diagram är siffrorna väldigt volatila och till och med MA(6) vänder ofta. Om du tar en längre period får du mindre volatilitet och fortfarande en nedgång.
#99
Förklaringen jag har läst är att double digit ökning kan innebära att de sänker priserna och dumpar husen på marknaden.
och att i 9/10 så går det ner igen vid nästa statistikrunda.
Låter inte omöjligt i mina ögon, värt att kika vidare på.
#100 Förstås ,ska man titta på hela bilden och inte bara en liten indikator men att 6 M MA vänder upp kan inte förklars annat än ett positiv tecken ,det kan inte tolkas negativ iaf.
I maj starts sjunker med 2,1% och Permits stiger med 3% (M to M) bägge två var bättre än marknadens förväntningarna .
Tittar man på charterna :Housing starts har planat ut de senaste månaderna och Permits för singel family sjunker men den sjunker med betydlig långsamare takt än den gjorde under 2006.
Permits för multi unit homes är bara ner 2,8% jämfört med året innan och växte med 3% jämfört med månaden innan.
Statistiken visar tydlig att Housing befinner sig absolute inte i fritt fall.
Jobb markanden är stark,inkomsterna växer som ger fundamental stöd till housing sektorn.
Housing tydligen påverkar mindre negativ GDP tillväxten under Q2 än den gjorde under Q1 ,det kallar jag för en bottoming process som sagt och som många inte trodde på.
Inlägget är redigerat av författaren.
#103
du startade ju strängen 22 oktober 2006 och enligt rubriken "housing bottoming", sen dess har det fallit vidare så din kommentar
"det kallar jag för en bottoming process som sagt och som många inte trodde på"
Blir i sammanhanget ganska komisk
Inlägget är redigerat av författaren.
104
Det är fråga om disinformation, falska påståenden, förvränga uppgifter som enbart en oärlig individ sysslar med.
#104 Lite rättvisare kan du vara faktiskt.
Det är inte alls komisk om man tittar på charten .
För det första som jag har sagt tidigare ,en kompinerad index av new home sales plus existing (månanden efet) har stigit sen slutet av förra året för det andra ,det finns ingen som kan förneka att residential investement sjunker med långsammare takt och om inte detta indikerar på en bottoming procedur ,vad kan den indikéra då ,kan man fråga sig ,fortsatt ras ?!
#105 angående det som du skriver om mig ,måste jag säga att :Det är långtifrån vekligheten och det finns ingen sanning i det .
Att du skiver så har en enda anledning och det är att hämnas .
Hämnd har sitt ursprung i slav moralen ,jag vet inte hur du har fått din moral men det är bättre sent än aldrig och över gå till herre moralen.
Sen är det väldigt förvånadsvärt att du inte kan skilja mellan (ed) och (ing) ,jag har skivit bottoming och inte bottomed , var har du lärt dig engelskan egentligen ,i småland eller :-)
Inlägget är redigerat av författaren.
Tyvärr metod, jag måste hålla med MangeMan. Denna sträng känns som ett enda långt försvarstal för en alldeles för tidigt satt rubrik. Låt oss se tiden ann men jag tror att vi är ganska långt ifrån en bottoming, snarare ett önsketänkande
Mvh naxos
hej metod
du har 2 pralellt löpande strängar
i det ena påstår du att house sekt is bottoming och då ere bra för jänkarna
i det andra att house colaps frigör resurser för vettigare saker och det förstås är än bättre för jänkarna
"Bach divine machine à coudre"
Colette
#108 Jag kan hålla med dig om att ,det var för tidigt sagt,men prognosen var ändå bättre jämfört med prognoser om ett fritt fall för hus marknaden och ett överreklamerat krasch scenario för Hus sektorn.
#109 Korrigeringen för hus sektorn har varit nyttig och välbehövlig ,jag skriver inte att housing ska bygga en bubbla till utan har sagt att ,denna sektor har korrigerat sin bubble aktiga uppgång och nu är redo och hamna i en sund fundamental tillväxt trend som stöds av stark jobb marknad och sund inkomst tillväxt och demografi.
Ett litet bidrag till bara. Läs och begrunda.
http://www.atlanticfreepress.com/content/view/1804/81/
Mvh naxos
#113:
Läste bara den senare av dina länkar, men tyvärr måste jag säga att om inte författaren har blivit lurad själv, så syftar den tydligt till att lura folk.
Han blandar halvsanning med osanningar, överdrifter och subjektiva vinklingar.
Han använder sig av källor som inte alls är så alarmistiska som han får det att låta som (Washington Post-artikeln han hänvisar till är inte i närheten av lika alarmistisk som han är, och det är fullkomligt fel att beskriva WP som vanligen "ultra-bland". Det kanske den var på 50-talet, men numera gillar WP sensationella artiklar som ger stora rubriker och rädsla.
Makalöst skriver han att: "The fact that the crash is now being announced by the Post shows that it is a done deal."
Så han menar att om en artikel i WP säger att det kan uppstå bekymmer för en del hedge fonder, så är det 100% säkert att det kommer en _krasch_? Han får det att låta som om WP aldrig innehållit någon artikel tidigare där det på samma sätt spekuleras i en ekonomisk kris. Antingen vet han att han ljuger och gör det ändå, eller så har han inte kontrollerat hur många gånger tidigare WP haft artiklar med folk som varnar för ekonomiska sättningar.
"The Bilderbergers, or whomever it is that the Post reports to, have decided. It lets everyone know loud and clear that it?s time to batten down the hatches, run for cover, lay in two years of canned food, shield your assets, whatever. "
Så denna artikel är en direkt beställning från ägarna?
Jaja, för sent för att jag ska orka skriva om alla galenskaper han skriver, men det är som sagt uppenbart att han antigen har blivit lurad själv, eller så är han ute efter att lura andra, eller möjligen så struntar han i att han ljuger för att han vet att det ger honom hits på sajten att skriva sådant.
#113 Til och börja med tack för ditt bidrag.
När jag läste artikeln ,tänkte jag nu är det en journalist till som pratar över sin insikt som saknar ekonomisk utbildning och ändå skriver om såna ämne.
Speciellt när jag läste den här biten(Actually, it?s simple. The difference today is that China and other large investors from abroad, including Middle Eastern oil magnates, are telling the U.S. that if interest rates come down, thereby devaluing their already-sliding dollar portfolios further, they will no longer support with their investments the bloated U.S. trade and fiscal deficits. )If they don?t want our dollars or our debt any more, how about a few nukes?
Som om Kina och andra länder ,investerat i US för och vara snäll och stödja USA,s trade deficit som en sort välgörenhet och sen när fattiga länder har börjat med välgörenhet för rika länder ? :-) räntorna har redan gått igenom en kraftig nedgångsfas och dollar har redan korrigerats kraftig utan att Kina,s investerings vilja sjunkit .som om Kina och andra länder har annat alternativ än och investera dollarna i US ,(var ska alla dollar som kommer ut från US ta vägen om inte tillbaks dit de blev tillverkade ?! i sylt burkar eller :-)
Sen tänkte jag,han kanske inte är en vanlig journalist och letade upp hans sait och en artikel som han har skrivit om monerary reform LÄNK.
Den var en intressant artikel och avslöjade helt och hållet hans politiska linje .
Kort sagt vederbörande lever i en annan planet och drömmer om konstiga saker tex den här:The money provided to people regardless of whether they work(!!!) would constitute the National Dividend envisioned by a Social Credit system(!). One way to manage such a system would be to require everyone to work until the age of 40, when optional retirement would be offered.
...och här bottnas det vidare ner i djupet.
Home Sales Hit Slowest Pace in 4 Years
Monday June 25, 10:21 am ET
WASHINGTON (AP) -- Reflecting further housing troubles, sales of existing homes fell in May to the lowest level in four years while the median home price dropped for a record 10th consecutive month.
In a troubling sign for the future, the inventory of unsold homes rose by 5 percent to 4.43 million units in May, a level that would take 8.9 months to clear out at the May sales pace. That is the highest inventory level since the last deep slump in housing in 1992.
#116:
Intressant att notera är att vi både ser ett ganska starkt ökande utbud, och faktiskt lite högre priser. Priserna steg i maj för 4:e månaden i rad, men ligger fortfarande på minus jämfört med ett år sedan. Snittpriserna har fallit med 0.8% och medianpriserna med 2.1% jämfört med maj 2006 i NAHBs rapport.
I varje fall, priserna har som sagt hämtat sig hela året förutom januari. Priserna är dock inte justerade för mixförändringar så man ska inte dra så långtgående slutsatser, men utvecklingen ser klart intresant ut. Nu finns det över 4.4 miljoner enheter ute till försäljning och ändå tycks priserna just nu möjligen stiga. Det ska bli intressant att följa den divergensen. Jag tror nog att priserna får ge med sig lite i höst, men jag tror de kommer att fortsätta hitta stöd. I nordöstra USA är nu medianpriset +2.3% sedan maj 2006.
#99
"16,2% tillväxt för new home sales i April var så kraftig så 6 månaders MA för New home sales vände upp för första gången sen 2005 (se bild) detta talar för en definitiv stablisering för marknaden än ett fritt fall."
lol hela den hysterin kring april new home sales blev just bortreviderad
09. U.S. April new homes revised to 930,000 vs 981,000
10:00 AM ET, Jun 26, 2007 - 4 minutes ago
10. U.S. May new home sales below consensus 930,000
10:00 AM ET, Jun 26, 2007 - 4 minutes ago
11. U.S. May new home sales down 1.6% to 915,000 units
10:00 AM ET, Jun 26, 2007 - 4 minutes ago
#116 Existing home sales faller fast med mindre fart ,den sjönk med 10,3% imaj (year over year) fast tex i Sep 06 den sjönk med 13,6% (Y to Y).
trenden för priserna som det framgår av charten som jag lägger ut ser faktiskt inte så farligt ut ,det som är viktig är lutningen för 12 month MA och som OMXcc påpekade ,den har divergence med sales .
Den lägre farten för nedgången i sales indikerar att dengången för stats sker med lägre fart än tidigare och att housing tynger GDP tillväxten betydligt mindre än den har gjort det senaste året .
Mer viktig än såna nyheter som du la ut är att GDP tillväxten har återhämtat sig till över 4% i Q2 (trots att du trodde inte på det) och växer med storsannolikhet med 3,5% i andra halv året och in i 2008 enligt mina 9 månaderns gamla prognoser trots att många har gjort reklam för en kraftig lågkonjuktur ,triggad av housing :-)
#118 New home sales på 915,000 annu rate i maj är betydliog bättre än new home sales för perioden (jan till mars som var 852,000).
Man måste lägga märke till det att försäljningstakten för new home på 915,000 är inte alls dålig utan nu när räntorna har blivit normala igen då är det naturligt och förvänta sig att försäljningen kommer oxå och sjunka till mer normala nivåer ,912,000 kan jämföras med försäljningen för tex perioden mellan år 1998 och 2001 som var 889,000.
rapporterna för Richmond och philly fed index var starka och indikerar accelererad aktivitet för tillverknings industrin som motverkar den negativa effekten av housing sektorn.
#120
"For Fun: Here is the same graph after the December 2006 sales were reported just a few months ago. The housing bust was "over". Not! The bounce back was revised away.
Once again, this reminds us to take the "just reported" data with a grain of salt. As reported this morning, much of the surprise "bounce back" in April has already been revised away."
Innan vi öht törs konstatera att försäljnigen gjort en ny uppstuds så måste vi vänta flera månader, det revideras ner konstant månad efter månad, kan lika gärna bli som Dec studsen (då det också utropades bottnar) att den revideras bort till en obetydlig rekyl
#107
"Sen är det väldigt förvånadsvärt att du inte kan skilja mellan (ed) och (ing) ,jag har skivit bottoming och inte bottomed , var har du lärt dig engelskan egentligen, i småland eller"
Var har du lärt dig att ljuga, eller återge falska påståenden, samt disinformation?
(från november inlägg #14)
Metod:
"frågan var om housing har bottnat eller inte och enligt min uppfattning den har "
BOTTOMED = BOTTNAT
....och här bottnas det vidare ner i graven.
Tuesday June 26, 4:34 pm ET
MIAMI (AP) -- Lennar Corp.'s struggles may not be over any time soon, with the housing market showing no signs of recovery. The Miami-based company, one of the nation's leading homebuilders, said Tuesday it stumbled to a second-quarter loss as inventories of unsold homes rose.
"As we look to our third quarter and the remainder of 2007, we continue to see weak, and perhaps deteriorating, market conditions," Lennar President and Chief Executive Stuart Miller said.
#121 Som jag har sagt redan 100gg och du vill inte acceptera ,ränte läget vid de där lågkonjukturerna som har sammanträffat med nedgångar för new home sales har varit annorlunda än ränteläget just nu .
Är räntan tight då uppstår lågkonjukturer (oavsett vilklen sektor som blir trigger för det )om räntan icke tight då uppstår inga lågkonjukturer (oavsett om en bubble sektor spricker ).
Inlägget är redigerat av författaren.
Inlägg #122 och #123 är skrivna på ett ociviliserad språk och inte värda och kommentera.
#125
Den som ljuger rakt upp och ner, eller skriver disinformation, bör se över sitt uppträdande. Tagen på bar gärning med lögner som du sysslar med.
#124
Det var inte en jämförelse mot tidigare lågkonjuktur, graferna visar hur uppgången i dec senare reviderats bort, precis som april redan delvis gjorts
Herr metod, vore det inte lämpligt av dig att scanna marknaden på information och försöka att ta in hela bilden än att som med en dåres envishet hävda din ståndpunkt. Ibland måste man revidera och inse att man har eller har haft fel, inget konstigt i det.
Mvh naxos
Lyssna på metod, han är underskattat på AG men har bra case och en vettig approach, lägger sig sällan in i personligt bullshit som förekommer både här och på andra chatsidor.
Kudos metod!, keep it coming. Om folk inte kan läsa är det inte ditt fel.
Nu rör vi om i grytan lite till. Här har vi en intressant artikel som pekar på den nedåtgående husmarknadens bieffekter.
Mvh naxos
Det är kanon att läsa sånna artiklar, det ger en självförtroende att stanna kvar på fel sida marknaden short-mid term för att vara med när det VERKLIGEN kommer braka nedåt.
Lika bra att börja sälja av nu på en gång mitt i rusningen så man inte missar våg 3-3-3-3-3-3-3 ner som kommer gappa 9.5% i öppningen som ett breakaway gap.
Nåt sånt har visserligen aldrig inträffat i juni-juli under dom år aktiemarknaden funnits, men nån gång SKA vara den första eller hur?
Kollla lite på chartsen för jun-jul och sen så hörs vi lite senare för baisse samtal, för inte under några lika omständigheter har jag funnit någon meltdown under denna tiden på året för stocks.
Våga sticka ut i september under värsta rushen istället så kommer jag finna länkarna mera läsvärda.
#129 dezee
Då är du inte medveten om dom lögner, snevridningar och förvrängningar som nicket sysslar med. Läs hela strängen så kan du se hur man ertappras på bar gärning med lögner.
Han skriver att han aldrig sagt "bottomed", utan enbart "bottoming" - detta är en lögn av värsta slag. I inlägg #14 skriver han just "bottnat=bottomed".
Sen har han påstått att husmarknaden handlar om "stabilisering", trots att han även här ljuger när han säger att husmarknaden har "bottnat". Men det vill man nu inte kännas sig vid. Som sagt, en lögnare...
.....En sekvens från November 2006.
#12 av:
MangeMan
2006-11-17
Är vi på en ny botten nu? ....vem vill bygga en butik i en stad som består av nybyggda tomma hus?
#13 av:
ingen viktig
2006-11-17
Det finns dom som säger att husmarknaden har 'stabiliserat' sig och vänt upp.
Förstår överhuvudtaget inte hur man kan komma fram till den slutsatsen. Husbyggebolagen rapporterar hela tiden gång efter gång om svag utveckling.
#14 av:
metod
2006-11-18
#13
Det är konstigt med din oförståelse ,eller snarare det börjar bli mer naturligt för mig :-) ....men frågan var om housing har bottnat eller inte och enligt min uppfattning den har.
.
Vem kan inte ha fel?
Tycker att kalla folk lögnare för sin tro vid en viss tidpunkt är övertramp likväl.
#134
Vem kan inte ha fel?
Tycker att kalla folk lögnare för sin tro vid en viss tidpunkt är övertramp likväl.
Vem kan inte ha fel?
Att döma av dina två frågor så kan man fråga sig om du överhuvudtaget har läst hela strängen. Det handlar inte om att "ha fel" eller att "tro" något vid en viss tidpunkt. Utan det handlar om systematiska lögner och snevridningar som ertappras gång efter gång.
Nicket påstår att han aldrig sagt att husmarknaden har "bottomed". Detta motbevisas i #122 som han kallar för "ociviliserat språk" när beviset visar hans lögner. Endast individer med dålig etik sysslar med sånt. Du kanske tycker det är ok.
Han påstår "stabilisering" för husmarknaden trots att information ifrån husbyggebolagen och försäljningsdata visar ytterligare försvagning.
.
...och här "bottnas" och "stabiliseras" det vidare ner i graven.
Thursday June 28, 8:54 am ET
KB Home Reports 2nd-Quarter Loss As Housing Revenue Plunges 41 Percent
LOS ANGELES (AP) - "Our second-quarter results reflect the current oversupply of new and resale housing inventory, a difficult situation compounded by aggressive competition and continued weak demand," said Chief Executive Jeffrey Mezger in a statement.
#129 Tack för ditt intresse .
Befinner man sig i torget då ska man stå ut med torgets flugor oxå ,det ingår i saken.
Men som tur är ,största delen av min tid befinner jag mig i fjällen där kan man prata med akademiker som förstår åtminståne vad jag säger.
Herre #130 Dezee: Sub prime market har högre default rate jämfört med marknaden ,det är inget konstig med det,så ska det vara.
De här defaults som ni ser blri skrämda av har subprime lenders länge räknat med .
Däremot konstig är det om Subprime marknaden har högre marginal än resten av sektorn ,då pratar vi om konstigheter.
Isjälvaverket efter de här defaults hos subprimes (som ni tycker om och ta upp med jämna mellan rum) Subprime markanden har fått sina marginaler nedjusterad till den genomsnittliga marginalen för sekorn och just nu deras marginaler ligger i fas med sektorns genomsnittliga .
Det är väldigt normal att det blir så om Sunprime lenders skulle ha samma default rate som sektorn då skulle de inte kalla Subprimers och deras lån inte kallas för B lån heller .
tar man mer risk med högre ränta då förväntas förstås defaults ,konstig är det om defaults uteblir inte om de kommer .
Huvudsaken är att marginaler för subprime lenders är i fas med resten av sektorn och att det finns tillräckligt flyttande pengar i marknaden (tack vare FED och deras Keynesianiska monetära policy) som kan täcka såna defaults.
Herre min skapare. Jag har läst allt och inget förstått.
Är det flera, som tycker samma?
M V H
SOFUS
Jag respekterar er ändå
#139
Respekterar man folk som systematiskt ljuger om vad dom sagt?
:-)
#141
Att metod säger att han inte har sagt att husmarknaden har bottnat när han faktiskt har sagt det betyder inte nödvändigtvis att han ljuger. Det är mer sannolikt att han faktiskt hade glömt bort att han använt det ordet.
Att ljuga är att säga något som inte stämmer och att veta om att det inte stämmer. Metod visste nog inte att det han sa inte stämde.
Glömt bort? Då är du naiv till historiken. Nicket slänger ur sig alla möjliga benämningar kors och tvärs för att sedan kunna åberopa till dessa ord i olika sammanhang när ett uttalande stämmer med ett visst utfall. Men när det inte stämmer, som det har gjort i alla möjliga områden, inte bara husmarkanden, ja då vill man inte känna sig vid vad man sagt. Det är här som den "skarpe" läsaren gör skillnad på individer som ljuger bakom fasader av text emot individer som öppet erkänner felaktiga/olyckliga ordval.
.
BofA Monthly Real Estate Agent Survey
Buyers Take Their Time and Watch Prices Drift Lower
The analysts wrote:
"Another leg down in June as traffic and prices worsen further. Our traffic index fell to 21.9 in June (down 4.5 points from 26.3 in May), the lowest level since we started the survey."
another day, another bottom
Ja, another day, another bottom, and more lies and bullsh*t, despite clear evidence of worsening conditions.
....och så bottnar vi vidare.
Tuesday July 3, 11:39 am ET
WASHINGTON (AP) -- Pending sales of existing homes dropped to their lowest level in almost six years, a real estate trade group said Tuesday, demonstrating the persistence of the housing slump.
The 3.5 percent decline in May, compared with the previous month, follows a drop of 3.4 percent in April and a 4.5 percent dip in March. It leaves the National Association of Realtors' index at its lowest point since September 2001.
Så sent som 21 Juni 2007...
metod
2007-06-21
jag skriver inte att housing ska bygga en bubbla till utan har sagt att denna sektor har korrigerat sin bubble aktiga uppgång och nu är redo och hamna i en sund fundamental tillväxt trend
--------------
Tuesday July 10, 4:57 pm
D.R. Horton 3Q Sales Orders Plunge 40 Percent, Sees Loss From Operations
"Market conditions for new home sales declined in our June quarter as inventory levels of both new and existing homes remained high, and we expect the housing environment to remain challenging," Chairman Donald Horton said in a statement.
"It's going to be another year-and-a-half before we see stability or growth," said Leslie Appleton-Young, chief economist of the California Association of Realtors.
"We certainly haven't bottomed out yet."
metod
2007-03-24 13:06
Feb,s sales var den högsta på 10 månader och 3 Month MA för sales är upp för tredje månaden i rad ,vilken indikerar stablisering och bottoming för housing trots det ,det finns många som vill inte tro på fakta !
--------------------
Hur går det med 3 month MA indikatorn som visar "stabilisering och bottoming" för housing?
another day, another bottom, fakta är att nedgången verkar just ha tagit ny fart, kanske är det NU dags att erkänna att någon botten (eller ens stabilisering) inte inträffade i höstast?
Härligt, ännu en botten i den sedan snart ett år redan bottnade husmarknaden:
An amazing conference call with Countrywide Financial (CFC), the largest US mortgage underwriter. It was beyond ugly. Here are some notable quotables from Chief Executive Angelo Mozilo:
"Company is seeing home price depreciation at levels not seen since the Great Depression"
-Previously, the company had stated they expected a turnaround in mid-2008; now, they say they are not sure when housing declines will cease. Refuse to rule out house price declines in 2009;
LÄNK
Brukar man inte säga att trender håller i sig längre än man tror ?
Något vi kommer uppleva här ?
Antalet försäljningar av befintliga bostäder föll i juni till en årstakt som var 11,4% lägre än för ett år sedan så bear.
Medianpriset steg 0,3% jämfört med för ett år sedan sa bull.
Fortsatt intressant divergens mellan omsättning och pris.
Har lagt ned den här diskussionen men måste bara få klippa in det här citatet:
Innan ni läser, betänk att det är IMF som talar, inte Fillefjompen på AG:
"Men trots att riskerna har ökat, och att kreditmarknaderna kan bli fortsatt volatila under en period, bedömer IMF att riskerna i huvudsak kommer att var begränsade"
Åsså skärskådar vi denna mening: i huvudsak kommer de att vara begränsade, det betyder alltså att de flesta händelser som beror av de ökade riskerna kommer att vara begränsade men några kommer att....just det...inte vara begränsade, dvs. de kommer att ha impact.
Denna utsaga är ett fall för en semantiker och psykoanalytiker, förstår dom vad de säger?
Tänk om kärnkraftsinspektionen uttryckte sig så:
"vi bedömer att den kommande tidens incidenter på svenska kärnkraftverk kommer att vara i huvudsak begränsade" dvs. lite kylvatten läcks ut på några ställen, men vi får räkna med en och annan härdsmälta.
05. U.S. June new-home sales weaker than 890,000 expected
10:00 AM ET, Jul 26, 2007 - 1 minute ago
06. U.S. June new-home sales fall 6.6% to 834,000 annualized
Sales for May were revised down significantly to 893 thousand, from 930 thousand
Botten upp!!
Länge sedan man hörde något från metod i denna sträng. Han kanske inte har bottnat än??
Mvh naxos
Inlägget är redigerat av författaren.
#153 Angående New home sales måste jag säga att .på samma sätt som sttistiken överskattade new sales förra året med tanke på att cancellations var hög,dagens statistik med stor sannolikhet underskattar new home sales pga att :många av de hus som blev cancelled förra året är äntligen sålda.
Man måste tänka på det här att:New home sales räknar husen bara en gång vid första kontaktet oavsett om de blir cancelled senare (siffrorna överskattar) eller att de annullerade blir sålda senare(siffrorna underskattar).
Så att säga ,den senaste statistiken som du syftar på har stor potential och underskatta den verkliga försäljningen.
Sen är det så här att:med alla statistik ute för Q2 man kan lätt se att housing drar maximum 0,4% av GDP jämfört med det senaste året som den har dragit 1% av GDP.
Nedgången har definitiv ur ett rate off change perspektiv mattats av vilket är just definitionen på en bottoming process.
#156
"Nedgången har definitiv ur ett rate off change perspektiv mattats av vilket är just definitionen på en bottoming process"
haha nej, det har aldrig varit något snack om att det skulle vara rate of change men det var ett bra försök :-)
med tanke på att nedgångarna på husmarknaden ofta har varit väldigt sega och långrandiga saker som pågått i många år så blir det ur ett rate of change perspektiv en bottoming process som pågår i typ 5 år
när det gäller cancellations så visst vissa av förra årets hus som säljs nu räknas inte med men å andra sidan är cancellations fortfarande skyhögt så det troliga är att det fortfarande missas fler hus än vad det tillkommer pga det
#157 In its August 8th press release, the National Association of Realtors estimated that existing-home sales will total 6.04 million in 2007 and then rise to 6.38 million in 2008. Sales totaled 6.48 million in 2006. The median price is expected to fall 1.2% in 2007 and then rise by 2.0% in 2008. New-home sales are expected to total 852,000 in 2007 and then dip to 848,000 in 2008. Sales totaled 1.05 million in 2006. The median price is expected to fall 2.3% in 2007 and then rise by 2.3% in 2008.
#158
Ja visst är det tragiskt, för vilken gång i ordningen justerar de ner sin prognos bara i år? tror det är fjärde gången nu, sen har ju inte NAR de bästa förtroendet för tillfället om man säger så, eftersom ungefär hälften av ett helt års sales sker till o med juni och vi i år hade sålt totalt 2.929 hus efter juni så blir denna prognos rent av skrattretande med tanke på vad som skett i juli och augusti på lånemarknaden
Inlägget är redigerat av författaren.
metod, du glömde ju notera senaste botten efter statten, så jag får väl hjälpa till med det.
Typiska metodbottnar.
"We have made further concessions to our housing forecasts given turmoil in the mortgage market. ... We now expect starts to fall to about 1.2 million by the end of next year ... We now expect OFHEO home prices to fall 2.5% next year and NAR and Case-Shiller home prices to fall between 3% and 5%." - Lehman Brothers Economics
#160 jag tackar alla som vill hjälpa till och mest de som vill inte hjäpa till och lägger tom en börda på mina axlar så att det blir svårare för mig och gå ,tack ska ni ha för det .
Det som inte dödar oss ,stärker oss.
angående graferna som du la ut ,jag kommer ihåg att jag sa till dig för många år sen att:titta inte på de råa statistiken utan använd dig av rate of change ,jag vet inte om du kommer ihåg det eller inte ,det gällde små firmors sales eller vad det vad nu.
Du lyssnade inte då och inte nu heller ,varför leka med ord ,jag sätter chart emot chart ,hård mot hård men en sak är säker min chart är pålitligare än din med tabke på att en inkluderar tillväxt takten oxå.
Lägg märke till de vackra divergenserna.
Inlägget är redigerat av författaren.
#162 Du är förstås medveten om att divergenser indikerar en inbromsning och används för att få en tidig signal om en eventuell trendvändning. Du kanske ska invänta bekräftelse innan du ropar ut att det har bottnat, för det har det ju definitivt inte gjort (vad vi vet i dagsläget)
eller så kan vi ju läsa #157 igen...
asg
jo "rate of change" är ett populart sätt att fejka saker. Tar man sen "rate of change" på årsförändringen som du brukar gilla så kan man tom få fallande saker att stiga.
Fast jag gillar verkligheten bättre.
Ps den förra divergensen var 2 år, så då kan vi se fram emot en botten 2009, eller.......
Inlägget är redigerat av författaren.
Precis som "evilsteff" anger så skall ROC aldrig användas som en definitiv bekräftelse då det enbart indikerar en viss inbromsning. En inbromsning kan även vara en temporär paus i den EXISTERANDE trenden, det vill säga, NER.
Men sånt här trodde jag folk kände till. Risken finns ju annars att antalet nya strängar om krascher, bottnar/toppar öppnas stup i ett.
Den här tråden behöver just nu en uppdatering .
new home sales växer med 2,8% i Juli versus förväntningarna på en nedgång ,en härlig överraskning alltså.
Från year to date ,från jan hittils ,new home sales har pendlat mellan 830 och 910 tusen (annu rate) vilket tyder på en stabliserad marknad (inget housing fritt fall som vissa har gjort reklam för).
#165 aldur:Den nya prognosen är att sales kan sjunka mer jämfört med nuvarande nivå,däremot den lägsta nivån för dess årliga procentuella ändringen har vi redan sett ,mao year to year ROC har redan bottnat. trots att inventories har sjunkit från sin top i början av året 8,5 tilol 7,5 med den är fortfarande hög och cosnstruction (med tanke på den höga nivån på inventarier) drar av GDP tillväxten 3 kvartal till men den drar mindre än den har gjort hittils kanske häften så mycket som -1% som den har dragit av hittils av tillväxtenoch fortsätter så till mitten av 2008.
#163 Som framgår av allt som är skriven i den här tråden ,jag har definitiv mer talat om en stablisering,bottoming process ,avmatning av nedgångstakten jämfört med en enda gång som jag har skrivit om att den har bottnat .
jag tycker synd att du har fallit för propagandan från sig (Ingen viktig,s) sida som har alltid haft en tendens och förstora ett påståendes betydelse och förmisnka andra och på det viset propagera emot mig.
#164 jag har redan från det första inlägget (#0) talat om stablisering och trenden för ROC har varit en god indikation och pålitlig bekräftelse för det.
#166 inbromsning kan även vara en temporär paus i den EXISTERANDE trend.
Jag trodde folk kände till skildnaden mellan konsolidering och top/bottoming process,skildnaden framgår inte enbart av ROC iofs utan man beukar kombinera det andra indikatorer ,har du gjort det? eller pratar du av okunskap ?jag brukar personligen märka skildnaden med hjälp av sentiment (I först a fallet den växer från bearish till bullish och i det andra fallet fortsätter mot super bearishness).
jo, du har ju haft en botten var månad sen okt förra året, så vi börjar fatta din definition på "botten".
Skall väl tillägga att även "krascher" tillkommer reguljärt ifrån nicket "metod".
Om guldet eller oljan kraschar om 5 år till 200 dollar respektive 30 dollar, så kommer "metod" att säga i ett av sina strängar från år 2004/2005 att han hade rätt. Han hittade toppen.
Det är den nivån av oseriösitet som vedebörande sysslar med.
Precis som i denna sträng. Man har påtalat om en botten sedan 2006. Och när husmarknaden väl bottnar, ja då kommer nicket efter alla felaktiga bottnar att säga att han hade rätt.
#169 som framgår av inläggen ,jag har från början pratat om en bottoming process och stablisering av marknaden och så har det skett,marknaden har stabliserat sig ,den fortsatte inte sitt fria fall (som housing bears länge har gjort reklam för) utan nedgångstakten har avtagit .
Hur än du försöker vända och vrida på saken, kan du icke förneka detta faktum.
(eftersom det är dokumenterad).
Det finns goda förutsättningar att den här nedgången ska vända upp och just det har varit svårare och pricka just när det sker men det grundläggande iden om en stablisering och bottoming process har inte varit nåt fel på .
I själva verket jag var en av de få som började skriva om det med perfekt taiming,omdu tittar på när tråden böärjade och när ROC började luta sig uppåt.
".....och så har det skett,marknaden har stabliserat sig ,den fortsatte inte sitt fria fall (som housing bears länge har gjort reklam för) utan nedgångstakten har avtagit .
Hur än du försöker vända och vrida på saken, kan du icke förneka detta faktum."
Vilket totalt nonsens.
#170
jag har från början pratat om en bottoming process och stablisering av marknaden och så har det skett....Hur än du försöker vända och vrida på saken, kan du icke förneka detta faktum
Av att döma ifrån "Aldurs" graf så finns det väldigt lite sanning om "bottoming process". I absoluta tal har försäljningen fortsatt ner i samma riktning som hittills. En och annan månad kan ha visat en bättring, men den övergripande trenden kvarstår.
För det andra, du ljuger även om "bottoming process". Du har påtalat att husmarknaden har "bottnat".
-----------
(från 2006)
Metod:
"frågan var om housing har bottnat eller inte och enligt min uppfattning den har "
-----------
Det viktigaste Metod har skrivit hittills finns att läsa i strängen:
Stabil tillväxt för US ekonomin från förra veckan (23/8)
Han skriver där, i slutet av första inlägget: ...Tro inte på allt ni läser.
Så sant, så sant!!
MVH Nisse45
Här ser ni hur trenden ser ut. Nästan alla husbyggebolag rapporterar försämrad husmarknad.
Aug. 27 (Bloomberg) -- Sales of previously owned homes in the U.S. fell in July for a fifth consecutive month.
Purchases declined 0.2 percent, less than forecast, to an annual rate of 5.75 million, from 5.76 million in June, the National Association of Realtors said today in Washington. That was the slowest pace since November 2002. Sales dropped 9 percent compared with a year earlier.
``We are very likely to see home sales continue to drop through the year,'' said Ethan Harris, chief economist at Lehman Brothers Inc. in New York, who accurately the forecast the July sales rate. ``There's a big imbalance between supply and demand with lots of people who want to sell and lots of hesitant buyers.''
The supply of homes for sale at the end of the month climbed 5.1 percent to 4.59 million. At the current sales pace, that represented 9.6 months' worth, up from 9.1 months' worth at the end of the prior month.
The inventory of single-family homes represented a 9.2 months' supply, the most since October 1991.
Inlägget är redigerat av författaren.
UBS/Gallup Index of Investor Optimism.UBS/Gallup var 73enligt senaste rapporeten den var 160 när börsen toppade mars 2000 och som lägst var värdet 3 vis mars 2003 när börsen bottnade
Enligt rapporten: Investor anxiety is rising about housing and real estate markets, with 80 percent saying they
believe economic conditions in the national residential real estate market are getting worse.
That is up from 71 percent who held this view in July and is the highest level of pessimism
about the national housing market since tracking of this view began in June 2006.
Det här var till de som varken vill ta i beaktande hur försäljningen,s momentum på årstakt basis är eller vill veta av den rådande pessimismen om housing market .
Nej,nej sånt vill inte vi höra ,det enda vi vill se är bara en chart utan och analysera den ett dugg ,verkar vara deras inställning.
Tja ,det finns flera grafer och analysera än försäljningen av nya hus,tex case-Shiller,s rapport om hus priserna är ute idag Länk1.
Eftersom vi har lärt oss av Aldur och inte titta på grafer som visar procent change from year ago Länk2 (nej sånt inte ska vi titta på eftersom den visar ingenting ,absolute ingenting ,den visar varken stablisering eller nedgående trend,den har ingen värde alls och är helt enkelt nonsense).
Då avråder jag alla och bry sig om charten om huspriserna i Länk2 och varmt rekommenderar jag och titta på ,spegel bilden av Case-shiller index i länk1 (den gråa grafen som visar bara en liten nedgång .
Det har jag fått lära mig av de givande diskusionerna i den här tråden !!!
Hur ska en botten se ut om inte pessimismen var på sin topp och hur ska en botten se ut om inte year over year nedgången var den lägsta sen 88.
Inlägget är redigerat av författaren.
#175
ABSOLUT ingenting som påtalas i länkarna 1&2 påtalas i inlägg #0.
Du kan i vanlig ordning komma i efterhand och påtala alla möjliga saker och fortfarande ligga helt fel med en uppfattning i flera månader, om inte flera år.
Om man nu skall titta på huspriserna som nån sorts ledande indikator, så visar dom ingen botten eller stop på nedgång enligt Robert Schiller själv.
Garv, det är inte frågan om att inte använda ROC, det är frågan om att använda den rätt. Dvs inte försöka lura folk att det betyder nått annat än det gör.
Vid raset 73 i housing tog det 17 månader efter att 12 m ROC vänt upp innan housing gjorde det, och vid nästa stora ras 80 tog det 18 månader. ROC vänder ofta upp långt innan en botten.
Så då har vi en botten i april 2008 enligt dig då??
Fast som sagt, jag vet att verkligheten eller analys inte betyder så mycket för dig.
iv har rätt, det är allt lite Bagdad-Bob över dig.
Bagdad-Bob :-))
http://www.youtube.com/watch?v=4zbmENT4D0k&NR=1
" When your hairdresser starts giving you stock tips, get out quick and wait..." mvh SPX 970
Credit till metod!!
Om inte annat är ju metod en jäkel på att reta upp folk det tycker jag vi måste ge honom lite credit för. Han rör helt enkelt om i pannan. Sedan att han ligger way ahead of the market det är ju en annan sak men någon måste ju vara clown(nä nu vart jag nog lite elak f.låt metod).
Mvh naxos
"177 blanda inte in IV i det här ,för det första han är smartare än han ser ut och beter sig på chatt sidorna ,en egenskap som han har är att:han underskattar mig aldrig mao skriver inte saker och ting om han är osäker på dem utan tänker två gånger innan skriva ner de egftersom han vet att ,om han skriver nåt dumt då är chansen stor att jag fattar det .
Tyvärr du hade inte en sån egenskap måste jag säga utan har skrivit ner nåt som du aldrig kan ta tillbaka det ,det enda vägen är att be om förlåtelse.
Låt oss se vad du skrev i #171 och så har det skett,marknaden har stabliserat sig ,den fortsatte inte sitt fria fall (som housing bears länge har gjort reklam för) utan nedgångstakten har avtagit .
Hur än du försöker vända och vrida på saken, kan du icke förneka detta faktum."
Vilket totalt nonsens.
Att nedgångstakten har avtagit har jag bevisat med ROC ,vilket bekräftar en stablisering eller åtminståne upphäver uppfattningen om ett frit fall.
Jag har inte skrivit nånting om hur länge ROC ska ge divergence tills trenden vänder upp ,de orden är inte mina utan är dina .
jag har sagt att:ROC har indikerat att nedgångs takten har avtagit (Y o Y) och du kallar det för nonsense ,ingen med tillräckligt insyn kan godta det du skriver,inte ens IV ,fråga honom om du vill.
För närvarande ,det som jag har talat om är att ROC har definitiv bottnat fast underliggande kan fortsätta ner de närmaste månaderna ,jag tycker inte att man kan jämföra det som hände i 1977 med det som händer nu ,det är en klassisk linjär analys óch jag är pricipiellt emot linjära jämförelser ,omständigheterna är inte samma och housing marknaden är inte ett dugg lika 77,s .
Just nu handlar det om en normalisering från extrem överaktivitet till normal aktivitet (du kan jämföra nivån på tex permis historisk och se trots den stora korrigeingen den är inte så låg i historisk perspektiv) till skildnad från andra housing lågkonjukturer som aktiviteter sjönk från något hög till extrem låg nivå och det handlade inte om normalisering .
#176 ser du vilka dåliga ord har du lärt barnen ,du måste se till att barnen gör det som de är bäst för ,inte lära de dåliga ord .Gör som jag titta här:
#178 och #179 har ni ingen bättre för er än och hänga här och göra er lustiga !
Om ni inte har nåt och säga utan vill bara leka då ska ni köpa en boll eller en barby docka och leka med (beroende på vilken kön ni har) så kan ni fylla eran dan med en produktiv lek och framförallt pyssla med nåt som ni behärskar.
Här brukar vi bara prata om tråkiga saker och ni blri bara uttråkade ,gå hem och lek ni.
varför finns det ingen åldersgräns på den här chattsidan ?!
Ja, barbydockor kanske vore något för dig metod eftersom analyser inte är din starka sida!
Mvh naxos
Moody's Warns Housing Slump to Persist Through 2009, Sees Further Homebuilder Downgrades
"Our current thinking is that the downturn, currently two years in the making, will last until 2009, with any sector recovery likely to be sluggish for some time after that," said Joseph Snider, senior credit officer at Moody's.
Statistiken för existing och new home sales är ute ,båda var dåliga ena värre än den andra .
Först vil jag säga att min prognos om en pågående bottoming process lär dröja längre och trots att efter min prognos fanns tydlliga tecken på att nedgången för sales hade avmattats ,vilket var en bättre prognos jämfört med andras som förväntade sig ett fritt fall för sales men just nu med tanke på omständigheterna och kredit oron som har gjort housings lågkonjuktur värre ,inser jag att prognosen blev inte infriad i den tidsram som jag hade tänkt mig ,därför vill jag be om ursäkt av alla inblandade i den här tråden för en oinfriad prognos ( jag är inte längre så ung och stolt att inte kunna be om ursäkt om jag inser mitt fel) men jämfört med andra domedags prognoser var min ändå något bättre .
Detta förhindrar inte uppdateringen av denna tråd.
Tillbaks till siffrorna ,i new home sales rapporeten för Aug månad(trots att den var jätte dålig pga kredit oron i Aug) kan man ändå hitta ett positiva tecken för housingsutveckling och det är att antal nya hus för försäljning är nere 6,9% jämfört med förra året och uppgången för month supply var pga att försäjningen sjönk ,de här siffrorna betyder att home builders gör sitt bästa och bli av med inventarier vilket är ett positiv tecken ,detta kommer och pressa hus byge och priserna åtminståne under första halvåret 2008 men när inventarierna har sjunkit tillräcklig då kan den långa positiva trenden för housing börja visa sig med anledning av låga skatter ,god tillväxt för inkomster och jobb ,gynnsam demografisk trend tex växande antal familjer som skaffar sig sommarhus .
Housing trots sin kraftiga lågkonjuktur har inte påvrkat ekonomin i sin helhet så mycket och dess negativa effekt på tillverkningsindustrin som var väldigt omtalad av housings bears verkar inte vara så mycket ,tex häromdan Fed Richmonds, manufacturings index hoppade upp til 14 i Sep och den är den högsta nivån sen april 2006 ,trots att den delen av tillverkningsindustrin som producerar goods för housings sektor ,krymper men export relaterade delen växer kraftig.
Inlägget är redigerat av författaren.
Först vil jag säga att min prognos om en pågående bottoming process lär dröja längre
-----
Hur skall du ha det, antingen talar du om bottoming process eller så talar du för att husmarknaden har "bottnat"?
(från 2006)
Metod:
"frågan var om housing har bottnat eller inte och enligt min uppfattning den har "
#185 jag talar fortfarande om bottoming process som framgår oxå av Rubriken .
Det som jag har sagt i 06 att den har bottnat har varit en felaktig uppfattning och jag ber om ursäkt för de lidanden som har orsakat dig .
förhoppningsvis i mitten av nästa år när inventarier sjunkit tillräcklig då kan housings positiva trend börja och det är den nya prognosen .
Housing värsta negativa effkt på tillväxten har vi redan sett och den var 1% negativ effket ,sektorn kommer och dra av tillväxten mindre nu och fortsättningsvis tills mitten av 08.
Så housing inledde ett bottoming process för ett år sen och den kommer pågå i 2 år?
ädelt av dig att du äntligen kommenterat hur fel den ursprungliga prognosen blev men du påstår samtidigt att det ändå var en bättre prognos än vad vi andra givit? föt att vi pratat om fritt fall?
Det är ju direkt felaktigt så det känns mindre ädelt av dig, jag har aldrig pratat om fritt fall, tvärtom så har jag flera gånger nämt att jag tror på en ganska seg och utdragen nedgång och den prognosen ser ju betydligt bättre ut
#187 som jag har tidigare visat med hjäp av grafer ,sen början av denna tråd nedgångstakten började definitiv sjunka vilket tydde på an avmattad nedgång och en bottoming process i den frågan har jag ingenting och ångra eller be ursäkt för men detta resulterade inte att nedgången skulle vända till positiv trend utan har fortsatt ner och därmed processen blir långdragen ,enligt min mening den drgöjer in till mitten av 08 innan den vänder upp pga de anledningar som jag skrev i #184.
Du kanske inte sagt att housing befinner sig i fritt fall men det har funnit tillräckligt många housing bears som har påstått detta .
Om jag jämför mina prognoser med andras eller skriver att marknaden tycker sy och så eller pessimisterna har såna ideer ,du behöver inte ta det personligt .
Markanden är stor ,jag får syn på otrolig många analyser som kommer inte ens ihåg vem som har skrivit vad men sammanfattar de i en enda mening som ''pessimisternas synpunkter eller housing bears förväntningar om ett fritt fall''
Det är ingenting just mot dig Mangeman ,absolute inte.
I så fall är det missuppfattning.
Ok trodde du syftade på de som skrivit i denna strängen, så jag kände mig träffad
Att nedgångstakten sjunker känns rätt så naturligt, men det kan ju fortfarande gå ner väldigt länge
Housing starts sjunker med 10,2% den har korrigerat hela 48% från toppen i jan 06,permits är ner oxå ,det finns inga tecken just nu på att trenden ska ändra sig.
Men som optimist brukar man se det positiva och det är att :med tanke på den stora korrigeringen som housing har genom gått ,dess andel av GDP har sjunkit markant från 6,3% till 4,8% och det positiva är att ,hur än nedgången för husbyggandet kan vara stor ,den påverkar GDP tillväxten mindre än den gjorde förra året eftersom andelen av GDP har sjunkit för sektorn .
Under Q3 Housing tynger tillväxten med antagligen 0,7% men trots detta och tvärtemot vad pessimisterna har sagt och filosoferat och drömt om housing och fortsätter med det ,GDP tillväxten kommer och vara över potential nära 4% för Q3 ,trots att housing sektorn tynger den med 0,7%.
7
Existing home sales sjönk med 8% i Sep och New home sales upp 4,8% .
Divergensen beror på att exising sales räknas vid closing ,så att Sep,s statistik visar egentligen aktiviteter i Aug/Juli när rädslan för en fiktion credit crunch var högt i kurs och med tanke på det ,är det inte alls konstig att existing home sales siffror är så illa.
Däremot New home sales som räknas när kontrakten är skriven ,visar aktiviteter i Sep och är egentligen mer up to date data än existing .
Något svag återhämtning för husmarknaden är pågång ,Housing starts har fallit snabbare än new home sales(vilket är ett positiv tecken ) ,inventarier har sjunkit i sex månader och builders sänker priserna.
När inventarier sjunkit tillräcklig då kan den positiva trenden börja med hjälp av stigande inkomster ,låg arbetslöshet ,låga räntor,låga skatter och positiva demografiska trender.
Inlägget är redigerat av författaren.
Jag tror det ar langt kvar till botten pa housing marknaden. Jag har foraldrar som bor i Ft.Myers Florida, (vastkusten) och marknaden dar har fallit nastan 50% hittills sedan 2005 toppen dar. Det ar givetvis lokala marknader, Kalifornien, Los Angeles omradet har inte fallit lika mycket, aven fast de samre omradena, Comton, Inglewood, etc. har en extreme mangd hus ute till salu.
Tror inte husmarknaden kommer att bli slagen i huvudet rejalt (krash?) forran borsen och 401 K planerna for sig en rejal small, ungefar som 1991 i Sverige.
Da pa 90 talet, sa segade sig husmarknaden ner "lange" 1989-1993? det var de sista 1-2 aren som var de varsta, hus marknaden var val fungerande, ie det gick att salja till borskrashen 1991, sedan var det rejalt trogt.
Tycker det kanns ungefar sa nu ocksa, det gar att salja, aven fast det ar under lagre volym.
Jag spekulerar att den kraftigare nedgangen kommer i samband med, eller strax efter en krash pa borsen.
Eftersom uppgangsfasen varade i nastan 9 ar? 1996-2005 i San Francisco, Los Angeles, Ft. Myers, etc (detta ar ungefarliga tidsrymder), sa tror jag nedgangsfasen kommer paga ungefar lika lange, och det skulle betyda ca 2015 nagonstans skulle husmarknaden gora en botten. Borskrashens varsta fas tror jag kommer 2012-2014 nagon gang, eller senare.
Fib cycle och real estate stats. bild
Relativt grova speculationer,:) men det finns ingen anledning om man star utanfor bostadsmarknaden i nulaget att ga in och handla, enl. min uppfattning.
Man bor ha nagonstans att bo.
Jag tror vi kommer att fa se en monster topp 2010, detta chart har varit valdigt palitligt hittills.
Mvh usdollar
Metod #191, ar siffrorna medel eller median, jankarna anvander ofta median (numret i mitten av antalet forsaljningar), vilket manga ganger inte enligt min mening ger en lika bra bild av verkligheten som medel upp eller nedgang???
Mvh usdollar
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2007/10/housing-worst-is-yet-to-come.html
Mvh usdollar
Inlägget är redigerat av författaren.
#Usdollar ,din K cycle pekar mot 2010,jag har in andra trådar talat om en major topp för konjukturen och börsen under perioden 2011 och 2112 så att säga vi är ganska överens om det men till 2010 är 2 år kvar .
Bostadsmarknaden är inte trendsätare för ekonomin ,den är bara en liten sektor som är mindre än 5% av total output .
De historiska korrelations trender är linjära och tar inte med de förändringar som har skett under tiden,husprisernas nedgång sammanträffar med börsras bara om de ekonomiska resurserna samtidig krymper .
Blåsigt väder är dålig bara om det är vinter annars är det bara skönt om det inträffar en soligsommar dag .
"First, home equity cash outs, as tabulated by Freddie Mac, totaled $151 billion, or an amount equal to 50% of the rise in total consumer spending (PCE) during the initial two quarters of 2007. Not all of the proceeds of the equity extractions went toward consumer spending, yet the total sum was a substantial source of liquidity for the consumer. More amazing, perhaps, is the fact that over the past 5 1/2 years, $1.1 trillion in equity has been extracted from homes. This represents 46% of the increase in total consumer spending over the same period (Table 2). The tightening of credit standards and declining home prices will virtually guarantee that $1.1 trillion will not be extracted in the next few years. Consequently, slower consumer outlay growth can be expected for an extended period."
Under en konsumentdriven ekonomisk driven ekonomi, sa slar det valdigt hart mot ekonomin nar individen forlorar stora pengar, eller varde i bostaden, detta har normalt en formaga att skramma manniskor till att spendera mindre, inte mer.
Andra problemet ar val att en extremt hog andel nyskapade jobb de senaste 5-6 aren har varit inom byggsektorn, saledes skulle det i sig driva upp arbetslosheten?
Mvh usdollar
#198 Mouldin leker med siffror ,det som han skriver är ingen seriös analys utan hans weekly letter ser ut som en circus där istället för elefanter och hästar använder han olika procent tal och relationer föratt underhålla folket .
Det är inget av värdet att hur stor equity extracted from homes är som andel av konsumenternas spendering utan hur mycket av de här cash outs används eller har används för spendering.
Enligt Fed,s research byråer och de flesta seriösa analytiker bara 16% av de här pengarna har gått till konsument spendering ,större delen har gått till och tex betala av skulder med högre räntor och ordna ett bättre ekonomisk tillstånd.
Inlägget är redigerat av författaren.
#199 "... större delen har gått till och tex betala av skulder med högre räntor..."
D v s kreditkort och dyra blancolån. Fråga: Vad använder man kreditkort till?
Konsumtion!
|StRY| "Caveat emptor. Buyer beware."
#200 Jo,man brukar använda kredit kort till och konsumera ,avad har det saken och göra ?!
Att betala av högränteskulder med lägre skuldräntor är inte samma sak som och konsumera !
Mouldin vill vcisa att hela pengarna från refinancing cash outs går till konsumtion och jag säger att detta är inte bara en stor lögn utan en gigantisk lögn.
#201 Men om du först "shop til' u drop" på kreditkortet och sen löser ut skulden med huset. Då har du ju implicit konsumerat med huset som betalmedel.
Därmed frigör man mer konsumtionsutrymme på kreditkortet och vad tror du en shopingsugen jänkare med en massa fri kredit gör då? :)
|StRY| "Caveat emptor. Buyer beware."
Inlägget är redigerat av författaren.
#202 Det som sker är att man byter en skuld med hög ränta med en skuld med lägre ränta ,på det viset den totala räntekostnaden sjunker som kan isig påverka individens investeringar ,bla konsumtion ,avbetalningar mm positiv ,alla såna effekter är med räknade i den reseach papper som jag syftar på som värderar andel av cashouts som går till konsumtion via olika kanaler (direkt eller indirekt) en dollar av 6 sen Greenspan har varit med och ordnat en annan research som räknar med max 45% som går till konsumtion .
Sanningen kanske ligger mittemellan ,föratt slippa pruta säg den är 30% men långt ifrån 100% .
Sen är det så här att andelen real estates assets av den total net worth är inte särskild hög heller .
I själva verket andra finansiella tillgångar som aktier och obligationer har mer elastisitet med konsumtionen alltså de påverkar konsumtionen mer än real estates gör.
Men Mouldin vill gärna ta upp hur stor cashouts är och hur mycket den har sjunkit och komer och sjunka men han tar inte upp hur mycket konsumenternas inkomster i real term har vuxit som brukar vara mer viktig för konsumtionen .
Det blir en ensidig analys som tar upp bara de negativa faktorerna ,en seriös analys tar upp alla faktorer i synnerhet trenden och tillväxten för inkomster som har direkt med konsumtion och göra eller korrelationen mellan tillväxten för net worth och konsumtion som är mer sammanfattande.
I självaverket cashouts har sjunkit redan markant och gapet mot toppen är nånting runt 830 billion dollar (om jag kommer rätt ihåg det ,är inte säker om siffran) men detta har inte påverkat konsumtionen så mycket som befarat ,varför ?
OCT housing starts växte med 3% bättre än förväntad,den har korrigerat hela 51,9% från toppen i Jan 2006.
Bakom siffrorna ser man att uppgången berodde mest på multi family starts och att singel family starts sjönk med 7,3% i OCT.
Housing bears föredrar den lättare vägen och bara ser det negativa ,de vill icke anstänga sig och analysera siffrorna ch få nåt käänedom om hur sektorn utvecklar sig i framtiden,nej de vill bara glada sig över de ny gamla statistiken.
Däremot jag ser uset i slutet av tunnel. here is why:
Singel family starts har sjunkit till 884000 (annu rate) historisk har 300 tusen av de här starts varit husbyggande på mark som ägs av husägaren ,kvar blir det 584000 som blir byggda av så kallade developers .
Den här takten för husbygge är ordentligt under siffrorna för new homesales som är 770000(annu rate i Sep).
Det betyder bara en sak och det är att starts har sjunkit tillräckligt mycket föratt orsaka en nedgång för inventarier av osålda hus ,vilket är väldigt positiv och indikerar att grunden för en kommande recovery för husbyggande håller på ta form.
#205 hade han somnat i somras när priset var lägst ?
fallande knivar
"Bach divine machine à coudre"
Colette
#207 Defaults rates är fortfarande historisk låga men kanske prognoserna att de kommer och stiga är för höga ,trots att man kan inte fynda lika mycket som i somras men det kanske är bra ide och köpa nu oxå.
#207 Fallande knivar ja..
10:01 ECONX New Home Sales data very poor, lowest number since April of 1995; prior month revised down; supply rises back to 17 year highs of 9.3 months
#210
Mange har du några bra länkar till för haussing access
jag vill kunna se bådde ny produktion och gamla allt som finns på marknad till salu?
Visa sida
Ogilla! 6
Gilla!
CAT