Svenska bostadsbubblan
Bostadspriserna har världen runt gått ner eller kraschat efter finanskrisen 2008, de svenska priserna gick ner en kort period i slutet av 2008 men står nu på ATH trots att risken finns att vi återigen får en ny kris vilket bör drabba svenska högbelånade hushåll.
Om vi utgår från den långsiktiga trendlinjen för Stockholms bostadspriser ser vi att det finns stor fallhöjd när det väl börjar gå ner.
Jag ser tre viktiga stöd om det börjar trenda neråt:
1) Fib-nivån 62% ger 28% nedgång.
2) Den stigande trendlinjen som idag ligger i fas med Fib-50% vilket ger ca 38% nedgång.
3) Nivåer från de lugna åren 2001-2003 ger 43% nedgång
Bostadspriser kan inte generaliseras på samma sätt som råvaror och aktier, därför kommer priserna knappt gå ner i vissa områden och halveras i andra områden. Denna analys bygger på ett index av alla fastighetsförsäljningar i Sthlms Län.
Staten och bankerna kommer givetsvis att försöka bromsa nedtrenden på olika sätt när nedgången är ett faktum, så tar man den politiska biten med i kalkylen kan nedgången stanna på 20-25% inom ett par år.
Källa till diagrammet:
"Fastighetsprisindex för fritidshus (1981=100) efter region. År 1975-2012"
Parametrar: region = 01 stockholms län tid=1975-2012
Bostadspriserna är ytterligare ett bevis att man alltid ska göra tvärtom mot den breda massan påstår. Dagens Industri har tjatat om att bostadspriserna skulle rasa de senaste 10-12 åren, till för något år sen (eller är det längre tid sen dom slutade). De dagar deras bostadskrasch-artiklar tuggade som värst släppte dom fler än 6 artiklar per dag. Nu är det nästan tyst om att VÅRA bostadspriser kan gå ned. Lugnet före stormen? Tur att våra banker i alla fall har lite marginaler att ta av i så fall så kan vi plocka ned bubblan under kontrollerade former. P.s. Ni känner igen bilden - svår att hitta via Google trots att dom haft den i flera 1000 artiklar.
#0 Jag har ingen ide om vart priserna på bostäder är på väg, men vill minnas att jag läst om ökad inflyttning till stockholm samt att folk bor på mindre yta än tidigare jmf med historik. (tyvärr har jag inga länkar eller dyl).
Det skulle vara intressant med en kurva som visar befolkningsökning jämte prisökning för stockholm...
#4 ja det flyttar in mycket studenter, invandrare och nyfödda i Sthlm. Men dessa individer saknar möjlighet att låna 2-3 miljoner för att köpa en bostadsrätt, så det blir färre kvadratmeter per person i Sthlm.
Haha.. nu har DI börjat med "Boskolan" - vilken enorm kontraindikator dom blivit :-)
http://www.di.se/artiklar/2013/2/5/boskolan-lar-dig-tyda-foreningens-ekonomi/
Jag köpte min första BR 1996 och folk tyckte jag var tokig. "en halv miljon för en etta!!" sa folk. Sen dess har det tuffat på rätt så bra.
Om bostadspriserna ska ner tror jag det krävs en långvarig lågkonjunktur och att folk inte har jobb. Då ska ni se på köpläge. Vi får se men hoppas inte det blir så illa.
#7 Jag tycker man ska ställa bostadspriset i relation till inkomsten, ungefär som P/E tal på börsen.
1997 kostade en lägenhet i Sthlms innerstad kanske 1/3 av idag, dvs en 2a på 50 m2 som idag kostar 3 miljoner hade då kostat 1 miljon om inte mindre.
Anta att ett par med total inkomst efter skatt på 50,000 kr/mån eller 600,000 kr/år bor där. Pris/Årslön = 5x
Om vi antar att ett annat par med liknande jobb och ålder år 1997 skulle köpt samma lägenhet för 1 miljon så hade deras totala lön kanske legat på 35,000 kr = årslön på 420 000 kr.
Pris/Årslön: 2,4x.
Om vi skulle gå tillbaka till samma Pris/Lön ratio som slutet av 90-talet så ska alltså priserna halveras från dagens nivåer eftersom löneutvecklingen har stannat av helt, lönerna är snarare på väg ner.
Min syn på marknaden är att en nedgång på 25% under loppet av några år är sannolik, men det behöver inte bli så.
Om det finns en stark politisk vilja att motverka nedgående bostadspriser så kommer priserna inte gå ner utan stagnera på dagens nivåer +/-5%
Man inflaterar helt enkelt bort övervärderingen på olika sätt. Om bostadspriserna står still i femton år och inflationen i samhället är 2% i snitt så får man en real värdeminskning på 25%. Detta är kanske den bästa samhällsekonomiska lösningen.
Inlägget är redigerat av författaren.
Färska artiklar från Cornucopias blogg om bostadspriserna:
http://cornucopia.cornubot.se/2013/02/villapriser-24-manader-enligt.html
http://cornucopia.cornubot.se/2013/02/villapriserna-fortsatter-falla-i-sydost.html
Inlägget är redigerat av författaren.
Vad hade ni valt - 15 kvadrat i Sthlm city eller 15 hektar i småland inkl Slott, simhall och flera byggnader?
http://cornucopia.cornubot.se/2013/02/slott-och-15-hektar-for-1-msek-hos.html
Sorry, men här måste det bli bakläxa.
Det duger inte alls att rita sådana här data i linjärskala, det blir missvisande. Om index går upp från 100 till 200 så är det en uppgång på 100 %. Om index går från 1000 till 1100 så är det bara 10%. Men i din graf skulle dessa båda uppgångar få samma utrymme.
Naturligtvis är det procenten som räknas.
Jag har ritat om samma data i ett logchart, och här ser man ju tydligt att priserna följer trenden. Procentuellt räknat är trenden stabil.
Våra skulder relativt våra inkomster:
http://www.ekonomifakta.se/sv/Fakta/Ekonomi/Hushallens-ekonomi/Hushallens-skulder/
Sedan 1995 har vi alltså dubblat våra skulder gentemot vår inkomst. Det funkar bara så länge räntorna är låga.
#12 du har rätt i att jag slarvat med charten, borde kört log skala. Men bostadspriserna har ändå skenat iväg från KPI och löneutveckling. Jag ser nedsida närmaste åren eller i bästa fall stagnerande priser i snitt, svensson kan helt enkelt inte belåna sig mera.
Inlägget är redigerat av författaren.
Visa sida
Ogilla! 1
Gilla!
Intressant helt klart! Sämre tider väntar. Frågan är bara när? Tur att man är obelånad..
Ett ex till mig köpte en hornstull-etta på 100kvm 1994 för 400kkr. Det kanske kommer att gå att göra liknande klipp igen om man har lite cash! :)
.............................................................................
"Keep it simple stupid, and don't fall in love with the down side!"