Önskar tips kring räntor!
Skulle vara otroligt tacksam om någon kunde ge lite vägledning kring räntegisslet.
Ska nästa vecka köpa ett hus och håller nu på att titta på vad bankerna erbjuder för räntor. Har efter att först funderat på att binda på 2 o 4 år nu svängt till att köra hela lånet rörligt. Känner att vi har lite marginaler över och därför känns det lockande att köra allt rörligt. Kommer då att tjäna ca 1%-enhet.
Frågan är ju bara hur ränteutvecklingen kommer att vara framöver? Känns dock som att vi nu via eu kommer att ha en stabilare ränteutveckling än tidigare.
Vad tror ni, hur ska man handla i dagens ränteläge?
Mvh
Beror så mycket på individuella förutsättningar och ens situation. Räntan är ju väldigt låg och att den kommer att gå upp är ju troligt. Frågan är ju hur snabbt.
Dom enda tillfällena då det lönar sig att binda är ju om räntan går upp dubbelt så mycket som ränteskillnaden till rörlig ränta under bindningstiden (om linjär uppgång).
I dag är SBAB's rörliga 3,1%, 2 år 3,7% och 5 år 4,8%
För att det skall löna sig att binda på 2 år skall den rörliga ha ökat (linjärt) med 1,2% till 4,3% till dess och på 5 år med 3,4% till 6,5%.
Sen handlar det ju mycket om hur länge man skall bo där, och behov av stabila utgifter etc.
man kan spekulera hur mycket man vill om vart räntan skall ta vägen. det är ingen som vet, så enkelt är det. vem kunde ha trott att vi skulle få helt sinnessjuka 500% ränta under förra lågkonjunkturen 1992 i förväg med hela politiska etablissemanget bakom. idag ligger vi på 2% i vad som påstås vara en högkonjunktur eller vad det skall föreställa
fördelen med varvade lån är inte att försöka pricka det mest lönsamma alternativet utan det säkraste. man överlever en räntechock o det är aldrig mer än en tredjedel av lånet i taget man behöver oroa sig över
är man så beroende av att få 1% billigare lån som det rörliga ger skulle jag starkt rekommendera köpa ett hus man har råd med istället för att ligga på marginalen. det sägs att ifall månadskostnaden ökar endast 1000 kr/månaden kommer 20% av sv befolkningen tvingas byta bostad o med 2000 kr kommer 47% av sv befolkningen få byta.
idag har vi rekordlåga räntor o en valutamarknad där alla tycks tävla om att ha den mest värdelösa valutan. bli inte förvånade ifall det plötsligt skulle svänga
Inlägget är redigerat av författaren.
Var har du hittat diagrammet aldur?
Vad man kan se så har det inte varit lönsamt någon gång på 11 år att binda räntan. Möjligtvis om man band den på 2 år i slutet av -93.
Själv har jag haft allt rörligt de sista 7 åren och ett par år innan dess hälften rörligt.
Synd bara att man inte har kvar pengarna man sparat på det :-(
AktieTrader
Tack för svaren!
#3 Är inte i behov av att tjäna 1%-enhet på lånet. Klarar gott och väl dagens bundna räntor också. Det känns dock onödigt att skänka efter denna %-enhet i onödan, då det nästan alltid lönat sig att ha rörligt. Förstår dock vad du menar. Ska köpa hus i västernorrland, så jag tror inte jag tar mig vatten över huvudet .-)!
Mvh
#2 aldur
Elegant uträkning om "brytpunkt" för övergång från rörlig till fast räntelån!
#3 kanja
Håller verkligen med om att "anpassa lånestorleken på husköpet efter plånboken".
(Och inte köpa dyrt av mäklaren för att sen tvingas sälja billigt på auktion. Gör som på börsen: Köp billigt och sälj...;-)
mvh/viotto
aldur,så vackert, fast jag har ingen ianledning att tacka, (mest bunden :-( ) så gör jag det ändå
Aktietrader, det var en bra fråga. Tror ev det var föreningssparbanken, var en tid sen jag plocka hem den. Då sökte jag helt enkelt på "ränta utveckling" på webben.
Det är ju alltid bra att ha rörlig ränta när den sjunker ;-) Mindre kul var det att ligga i rörlig ränta 91 och fram.
... veckans affärer har just denna vecka en special om hus/bostad/bygg...
fö. rekar jag rörlig ränta...finns ju inget hinder att man ändå lägger undan flis på eget konto som buffert om det skulle dra iväg...
alltså man har rörlig ränta, men med ett utgiftkonto där man kalkylerat med en kostnad för ex.vis tvåårig bindningstid... dvs man bygger upp en egen buffert för eventualiteter, istället för att försäkra sig för kommande räntehöjninga genom att binda över tid i Banken. Då har man täckning för bistertider om de skulle komma... alt. har man en fin slant för renovering, resor ect. ect...
Annars tror jag inte det finns anledning till någon större oro på räntefronten...givietvis är det ingen som säkert vet...
3# Kan inte se ngn anledning att binda ännu. Politsikt.
Jag förväntar mig en stablisering av "alla" räntor runt 4%,sen får vi se.
3# Kan inte se ngn anledning att binda ännu. Politsikt.
Jag förväntar mig en stablisering av "alla" räntor runt 4%,sen får vi se.
Diskuterade lite risk/reward nivåer för räntan med en fd kollega och han hade lite långre data från spintab, så här är nästan 20 års utveckling. Man får ju hoppas att man inte kör med fib korrektioner på räntan.
12
det blir lite ränta på ränta ;-)
Visa sida
Ogilla! 6
Gilla!
det finns iaf ingen anledning binda lånet längre än vad du kommer att bo där. är du osäker så varva lånen 1/3 rörligt 1/3 två år osv
den genomsnittliga botiden i egen villa för USA är endast 5-6 år. har inte sett ngn uppgift för Sverige